Тухватулин Амир Гайнуллович

Дело №2-629/2023

УИД: 42RS0006-01-2023-000898-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Клоповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

22 июня 2023 года

гражданское дело по иску Рафикова А.Р. к ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанными требованиями, мотивировав следующим.

Истец является собственником помещений расположенных по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону); <адрес> (<данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону); <адрес> (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону).

В связи с тем, что Рафиков А.Р. является долевым собственником, истец обратился в ООО УК «Жилищный трест Кировского района» с заявлением о разделении лицевых счетов по вышеуказанным адресам, для оплаты коммунальных услуг. В ответ на обращение со стороны управляющей компании направлен ответ об отказе №*** от 20.03.2023г.

Как указывает истец, в связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре его раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собств...

...енниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Таким образом, истец просит разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг жилых помещений по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

- Обязать ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рафикову А.Р., соразмерно его доли, а именно в размере ? доли принадлежащей на праве собственности.

- Обязать ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рафикову А.Р., соразмерно его доли, а именно в размере ? доли принадлежащей на праве собственности.

- Обязать ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рафикову А.Р. соразмерно его доли, а именно в размере 1/6 доли принадлежащей на праве собственности /л.д.4-7/.

В судебное заседание истец Рафиков А.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.51,55/, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований /л.д.56/.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района» Звягинцев Д.Ю., действующий на основании доверенности /л.д.38/ возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснил, что разделение лицевых счетов возможно только с согласия всех собственников.

В судебное заседание третье лицо Тухватулин А.Г., привлеченный к участию в деле определением суда от 10.05.2023г. /л.д.39/ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.52-54/, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рафиков А.Р. является собственником жилых помещений расположенных по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2023г.) /л.д.9/; <адрес> <данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2023г.) /л.д.8/; <адрес> (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.2023г.) /л.д.10/.

Согласно ответа ООО «УК Жилищный трест Кировского района» от 20.03.2023г. на заявление Рафикова А.Р. следует, что для разделения лицевого счет собственники и проживающие совместно с ними лица могут заключить соглашение, которое необходимо предоставить в управляющую компанию. При отсутствии указанного соглашения между всеми собственниками жилья данный вопрос решается в судебном порядке /л.д.11/.

Из текста искового заявления следует, что между собственниками жилых помещения не достигнуто соглашение, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При разрешении требований по определению порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, анализируя вышеуказанные нормы права, суд исходит из того, что поскольку собственники спорных жилых помещений имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, не желают в письменном порядке обратиться с заявлением в ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о разделе лицевых счетов, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, в связи с чем, считает необходимым определить порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг по жилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> в соответствии с размерами принадлежащих им долей, разделив лицевой счет по оплате коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Истцом также заявлены требования об обязании ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> с Рафикова А.Р., соразмерно его долям в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Указанные жилые помещения находится в общей долевой собственности, каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, в связи с определением между сторонами порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, требования об обязании Управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилых помещений в соответствии с распределенными долями в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рафикова А.Р. к ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о разделении лицевого счета на оплату коммунальных услуг, удовлетворить.

Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рафикову А.Р.., соразмерно его доли, а именно в размере ? доли принадлежащей на праве собственности.

Обязать ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Рафикову А.Р., соразмерно его доли, а именно в размере ? доли принадлежащей на праве собственности.

Обязать ООО УК «Жилищный трест Кировского района» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>66, Рафикову А.Р. соразмерно его доли, а именно в размере 1/6 доли принадлежащей на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 29.06.2023 года.

Председательствующий<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>