Тухватуллин Фанис Жавдарович

№ 2-2168/2024

03RS0004-01-2024-001928-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочно)

21 мая 2024 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Тухватуллиной А. М., Тухватуллину Ф. Ж. о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Администрация ГО г. Уфы РБ обратилась в суд с иском к Тухватуллиной А. М., Тухватуллину Ф. Ж. об освобождении имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам от запретов, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РО СП г. Уфы по исполнительному производству.

В обоснование иска указано, что судебным приставом-исполнителем Ленинского РО СП г. Уфы вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы от 13.10.2023 г. по делу № 2-3952/2023 исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворены частично. Взысканы с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Тухватуллиной А. М. (паспорт №) возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 428003,87 руб. Взысканы с Адм...

...инистрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Тухватуллина Ф. Ж. (паспорт №) возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 428003,87 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании стоимости за изымаемое жилое помещение к Гариповой А. В. отказано.

Решение являлось основанием для прекращения права собственности Тухватуллиной А. М., Тухватуллина Ф. Ж. на жилое помещение, (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признан Тухватуллин Ф. Ж. утратившими право пользования жилым помещением (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>.

Сняты с регистрационного учета Тухватуллин Ф. Ж. из жилого помещения (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о выселении Тухватуллина Ф. Ж., Тухватуллиной А. М. и Васильевой А. В., а также требований о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета Тухватуллиной А. М. и Васильевой А. В. отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан перечислены ответчикам выкупная стоимость, что подтверждается платёжным поручением от 04 марта 2024 г.

Между тем, в связи с вынесением судебным приставом-исполнителем Ленинского РО СП г. Уфы постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.

Просит суд освободить от запрета на совершении регистрационных действий квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН всех записей об ограничениях и обременениях, зарегистрированных в отношении жилого помещения – комнат <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направили.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу..

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 567 ГК РФ предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Уфы от 13.10.2023 г. по делу № 2-3952/2023 исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворены частично. Взысканы с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Тухватуллиной А. М. (паспорт №) возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 428003,87 руб. Взысканы с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Тухватуллина Ф. Ж. (паспорт №) возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 428003,87 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании стоимости за изымаемое жилое помещение к Гариповой А. В. отказано.

Решение являлось основанием для прекращения права собственности Тухватуллиной А. М., Тухватуллина Ф. Ж. на жилое помещение, (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признан Тухватуллин Ф. Ж. утратившими право пользования жилым помещением (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>.

Сняты с регистрационного учета Тухватуллин Ф. Ж. из жилого помещения (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о выселении Тухватуллина Ф. Ж., Тухватуллиной А. М. и Васильевой А. В., а также требований о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета Тухватуллиной А. М. и Васильевой А. В. отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан перечислены ответчикам выкупная стоимость квартиры, что подтверждается платёжными поручениями: № от 04 марта 2024 г. в размере 428 003 руб. 87 коп., № от 04 марта 2014 г. в размере 428 003 руб. 87 коп.

В связи с вынесением Ленинский районным судом решения по делу № 2-3952/2023 от 13.10.2023 г. в едином государственном реестре недвижимости на объект зарегистрированы ограничения прав и обременения судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Уфы постановлений о запрете совершения регистрационных действий: от 16.05.2022 № (№), от 18 марта 2022 № (№), от 20 января 2022 г. №(№), от 17 марта 2021 №(№), 28 декабря 2020 г. №(№), от 18 декабря 2020 г. №(№), от ДД.ММ.ГГГГ №(112840/19/02004-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ №, от 30 ноября 2020 г. №(№).

В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 442 ГПК Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие постановлений УФССП об ограничении регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, препятствуют собственнику распоряжаться данным имуществом.

Истец является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворение настоящего иска необходимо для дальнейшего демонтажа жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, в связи с чем, суд требования Администрации ГО г. Уфа РБ об освобождении имущества от ареста находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 196 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Тухватуллиной А. М., Тухватуллину Ф. Ж. о снятии запрета на совершении регистрационных действий удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Уфы постановлениями о запрете совершения регистрационных действий: от 16.05.2022 № (№), от 18 марта 2022 № (№), от 20 января 2022 г. №(№), от 17 марта 2021 №(761/21/02004-ИП), 28 декабря 2020 г. №(№), от 18 декабря 2020 г. №(№, от 18 декабря 2020 г. №(№), от 18 декабря 2020 г. №, от 30 ноября 2020 г. №(№).

Указанное решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Касимов

Дело № 2-3952/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-006282-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года

город Уфа, ул.Аксакова, д.71

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Якшибаевой А.У.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Мосякиной Я.Г.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Уфа, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа - Масальской А.Р. (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к Гариповой А. В., Тухватуллиной А. М., Тухватуллину Ф. Ж., Васильевой А. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М., Тухватуллину Ф.Ж., Васильевой А.В. о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде <адрес>, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, с выплатой возмещения пропорционально принадлежащим долям, прекращении права собственности на комнату, выселении, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа РБ принято постановление №254 от 28 февраля 2020 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа РБ для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Правительства РБ от 28 марта 2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищног...

...о фонда на 2013-2017 годы». Данное решение Совета принято с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения их безопасного проживания в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Учитывая, что собственниками жилых помещений указанный аварийный жилой дом не реконструирован и не снесен, Постановлением Администрации городского округа города Уфы РБ в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, издано постановление от 25 апреля 2022 года № 620 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> РБ.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчиков было направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения, которые последними подписаны не были. Как следствие, Администрация городского округа город Уфа РБ обратилась в суд с указанным иском.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечен НОФ «Региональный оператор в РБ».

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – Масальская А.Р. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

На судебное заседание ответчики Гарипова А.В., Тухватуллина А.М., Тухватуллин Ф.Ж. и Васильева А.В., представитель третьего лица НОФ «Региональный оператор в РБ» не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, старшего помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М., Тухватуллину Ф.Ж. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №254 от 28 февраля 2020 года многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №620 от 25 апреля 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> РБ.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Уфа и Гариповой А.В. заключен договор мены №, по условиям которого во исполнение постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 февраля 2020 года №254 стороны произвели обмен принадлежащего им имущества.

Так, в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа РБ перешло 45/100 долей в праве собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>.

В свою очередь, Гарипова А.В. получила в собственность 29/100 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Стороны по договору мены пришли к соглашению, что указанная доля соответствует комнату жилой площадью 11,8 кв.м.

Сособственники Тухватуллина А.М., Тухватуллин Ф.Ж. не представили подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками Тухватуллиными не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В целях объективного рассмотрения спора, по ходатайству ответчика Тухватуллиной по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость возмещения за жилые помещения (комнат, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, составила 1234 322 руб., в том числе:

- рыночная стоимость доли земельного участка, общей площадью 502 кв.м., соответствующая доли права общей долевой собственности на жилые помещения (комнат, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес> - 576204 руб.;

- рыночная стоимость жилых помещений (комнат, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), доли земельного участка, общей площадью 502 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (без учета стоимости доли права на общедомовое имущество, и без учета стоимости земельного участка) – 593 779 руб.;

- рыночная стоимость доли нежилых помещений соответствующие доли права общей долевой собственности жилых помещений (комнат, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес> - 64339 руб.

Рыночная стоимость расходов компенсируемых в порядке ст.32 ЖК РФ, расходов по инициированию совершение и завершение переезда собственником недвижимости, поиском новой недвижимости, прочих расходов на совершение указанных действий за жилые помещения (комнат, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе:

- рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта, приходящуюся на жилые помещения (комнат, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес> – 172715 руб.;

- убытки причиеннные собственниками жилого помещения его изъятием – 142068 руб., в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения на период подборки и приобретения иного жилого помещения (3 месяца) – 58800 руб.; расходы, связанные с переездом в помещение по найму (транспортные расходы, погрузочно-разгрузочные работы) и расходы, связанные с переездом в приобретенное помещение) (транспортные расходы, погрузочно - разгрузочные работы) – 13668 руб.; услуги риэлтора по подбору и приобретению нового жилого помещения, по подбору и найму жилого помещения – 69600 руб.;

- госпошлина на приобретаемое жилье - по 2000 руб. на 1 собственника.

Оценивая экспертное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

Сомнений в правильности и объективности выводов, сделанных в повторной судебной экспертизе, у суда нет.

Изучив содержание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проверив выводы экспертизы об итоговой рыночной стоимости обследованных объектов и предполагаемом размере причиняемых изъятием убытков, сопоставив выводы с иными письменными доказательствами по делу, суд считает, что использованная экспертом методика оценки объектов недвижимости и основанные на них результаты экспертизы соответствуют требования закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ.

Экспертиза проведена с выездом на объекты исследования. Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также места их расположения относительно объектов транспортной инфраструктурой, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 Жилищного кодекса РФ указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, с истца Администрации городского округа город Уфа РБ в пользу ответчиков Тухватуллиных подлежит взысканию возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с учетом стоимости возмещения за непроизведенного капитального ремонта, Тухватуллиной А.М. в размере 428003,87 руб. (55/200 доли в праве собственности), Тухватуллину Ф.Ж. в размере 428003,87 руб. (55/200 доли в праве собственности).

В удовлетворении требований к Гариповой А.В. отказать, т.к. с последней заключен договор мены доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ответчиков Тухватуллиных по 55/200 доли в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве собственности жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, является основанием прекращения права собственности Тухватуллиных.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа города Уфы РБ о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что только один ответчик Тухватуллин Ф.Ж. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом ответчики Гарипова А.В., Тухватуллина А.М. и Васильева А.В. на момент рассмотрения спора в суде сняты с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частично удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета Тухватуллина Ф.Ж., как лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении.

Как следствие, в удовлетворении требований Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М. и Васильевой А.В. признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета надлежит отказать.

При этом ни один из ответчиков не проживает в спорной комнате, потому в удовлетворении требований о выселении Тухватуллиных и Васильевой надлежит отказать.

В соответствии со ст.95 Гражданского процессуального кодекса РФ, с истца в пользу ООО «Правовой центр экспертиз» подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 30000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Тухватуллиной А. М. (паспорт № ) возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 428003,87 руб.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Тухватуллина Ф. Ж. (паспорт № ) возмещение за жилое помещение (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, с учетом всех площадей, включая долю из общей площади в общем имуществе, в размере 428003,87 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании стоимости за изымаемое жилое помещение к Гариповой А. В. отказать.

Решение является основанием для прекращения права собственности Тухватуллиной А. М., Тухватуллина Ф. Ж. на жилое помещение, (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения.

Признать Тухватуллина Ф. Ж. утратившими право пользования жилым помещением (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Тухватуллина Ф. Ж. из жилого помещения (комната, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №), расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о выселении Тухватуллина Ф. Ж., Тухватуллиной А. М. и Васильевой А. В., а также требований о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета Тухватуллиной А. М. и Васильевой А. В. отказать.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Правовой центр экспертиз» (ИНН 0274186325, ОГРН 1140280022838) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина

Дело №5-213/2020

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о назначении административного наказания

«23» июля 2020 г. с. Кунашак

Судья Кунашакского районного суда Челябинской области, находящегося по адресу: с.Кунашак Кунашакского района Челябинской области, ул.Коммунистическая, д. 5, Насырова Диляра Мухаррамовна,

с участием лица, привлекаемого к административной ответственности Тухватуллина Ф.Ж.

рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.3 КоАП РФ в отношении

Тухватуллина Ф.Ж., <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

22 июля 2020 г. в 15 часов 00 минут Тухватуллин Ф.Ж. в с. Кунашак по ул. Коммунистическая д. 11 в помещении ОМВД России по Кунашакскому району не выполнил законное требование сотрудника полиции, о прохождении медицинского освидетельствования на состояние алкогольного опьянения, чем м совершил административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.19.3 КоАП РФ.

22.07.2020 г. пом. УУП ОМВД России по Кунашакскому району ФИО4 в отношении Тухватуллина Ф.Ж. составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.3 ч.1 КоАП РФ.

Определением заместителя начальника Отдела МВД России по Кунашакскому району ФИО1 от 23.07.2020 г. материал об административном правонарушении по ст.19.3 ч.1 КоАП РФ в отношении Тухватуллина Ф.Ж. направлен для рассмотрения в суд.

Тухватуллин Ф.Ж. в судебном заседании с протоколом согласен, пояснил, что в магазине поскандалил с продавцом, на что она вызвала полицию. От прохождения медицинского освидетельствования отказался, так как по его виду было понятно что он пьян. В содеянном раскаивается, ходат...

...айствует о назначении административного наказания в виде штрафа.

Вина Тухватуллина Ф.Ж. в совершении административного правонарушения подтверждается следующими доказательствами: протоколом об административном правонарушении от 22.07.2020 г., из которого следует, что 22 июля 2020 г. в 15 часов 00 минут Тухватуллин Ф.Ж. в с. Кунашак по ул. Коммунистическая д. 11 в помещении ОМВД России по Кунашакскому району отказался выполнять законное требование сотрудника полиции о прохождении медицинского освидетельствование; рапортом пом. УУП ОУУП и ПДН по Кунашакскому району ФИО4, из которого следует, что 23.07.2020 г. в ходе работы был задержан Тухватуллин Ф.Ж., который направлен для прохождения медицинского освидетельствования, на что он ответил отказом; протоколом о направлении на медицинское освидетельствование на состояние опьянения от 22.07.2020, согласно которому в присутствии понятых Тухватуллин Ф.Ж. отказался от прохождения медицинского освидетельствования; письменными объяснениями понятых ФИО2 и ФИО3, в которых они указали о том, что в их присутствии Тухватуллин Ф.Ж. отказался от прохождения медицинского освидетельствования.

В соответствии с частью 1 статьи 19.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника полиции, в связи с исполнением ими обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а равно воспрепятствование исполнению им служебных обязанностей влечет административную ответственность.

Из материалов дела следует, что основанием для направления Тухватуллина Ф.Ж. на медицинское освидетельствование послужило наличие достаточные данных полагать, что он находится в состоянии опьянения, а также данных о совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 20.21 КоАП РФ, выразившегося в появлении в общественном месте в состоянии опьянения.

Результат освидетельствования был необходим для подтверждения либо опровержения факта совершения административного правонарушения, предусмотренного статьей 20.21 КоАП РФ.

Действия Тухватуллина Ф.Ж. подлежат квалификации по ч.1 ст.19.3 КоАП РФ как неповиновение законному распоряжению или требованию сотрудника полиции в связи с исполнением им обязанностей по охране общественного порядка и обеспечению общественной безопасности, а равно воспрепятствование исполнению им служебных обязанностей.

При назначении административного наказания судья учитывает характер совершенного административного правонарушения, данные о личности Тухватуллина Ф.Ж., впервые привлекающегося к административной ответственности, признавшего свою вину, наличие отягчающего обстоятельств – совершение правонарушения в состоянии опьянения.

С учетом изложенного считаю необходимым назначить Тухватуллину Ф.Ж. наказание в виде административного штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29.9,29.10 КоАП РФ, судья

П О С Т А Н О В И Л:

Тухватуллина Ф.Ж. признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.3 КоАП РФ, и назначить ему административное наказание в виде штрафа в размере 700(семьсот) рублей.

Административный штраф подлежит уплате по следующим реквизитам: УФК по Челябинской области (отдел МВД России по Кунашакскому району Челябинской области), КПП 746001001, ИНН 7433003149, номер счета 40101810400000010801 в ГРКЦ ГУ Банка России г.Челябинска, КБК 18811690050056000140, БИК 047501001, ОКТМО 75636000, УИН 18880474200020046764.

Штраф должен быть уплачен не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки.

Копию документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, лицо, привлеченное к административной ответственности, направляет судье, вынесшему постановление.

Постановление может быть обжаловано в течение 10 суток со дня вручения или получения копии настоящего постановления в Челябинской областной суд через Кунашакский районный суд.

Судья Д.М. Насырова

Дело №2-544/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-006316-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

город Уфа, ул.Аксакова, д.71

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Уфы – Мосякиной Я.Г.,

представителя истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – Идрисовой Д.Р. (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа к Гариповой А. В., Тухватуллиной А. М., Тухватуллину Ф. Ж., Васильевой А. В. о принудительном изъятии недвижимого имущества, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) к Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М., Тухватуллину Ф.Ж., Васильевой А.В. о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде <адрес>, площадью 23,6 кв.м с кадастровым номером 02:55:050104:305, с выплатой возмещения пропорционально принадлежащим долям, прекращении права собственности на комнату, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №254 от 28 февраля 2020 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Правительства Республики Башкортостан от 28 марта 2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда н...

...а 2013-2017 годы». Данное решение Совета принято с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения их безопасного проживания в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Учитывая, что собственниками жилых помещений указанный аварийный жилой дом не реконструирован и не снесен, Постановлением Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, издано постановление от 25 апреля 2022 года № 620 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчиков было направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения, которые последними подписаны не были. Как следствие, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – Идрисова Д.Т. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

На судебное заседание ответчики Гарипова А.В., Тухватуллина А.М., Тухватуллин Ф.Ж., Васильева А.В. не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Идрисову, старшего прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве общей долевой собственности ответчикам Гариповой А.В. и Тухватуллиной А.М. принадлежит квартира, общей площадью 23,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №254 от 28 февраля 2020 года «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан для переселения граждан из аварийного жилья в рамках реализации Постановления Правительства Республики Башкортостан от 28 марта 2014 года № 136 «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Данное решение Совета принято с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения их безопасного проживания в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации. Учитывая, что собственниками жилых помещений указанный аварийный жилой дом не реконструирован и не снесен, Постановлением Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, издано постановление от 25 апреля 2022 года № 620 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> Республики Башкортостан.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственники не представил подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету №ЮЛ/200.3-2022/НИ/РС рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийном и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 1 477 754,87 руб.

Ответчиками в порядке ст.56,79 Гражданского процессуального кодекса РФ отчет, представленный со стороны истца, не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение Гариповой А.В. в размере 664989,69 руб. (45/100 доли в праве собственности), Тухватуллиной А.М. в размере 406382,59 руб. (55/200 доли в праве собственности), Тухватуллину Ф.Ж. в размере 406382,59 руб. (55/200 доли в праве собственности).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гариповой А.В., Тухватуллиной А.М., Тухватуллину Ф.Ж. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности на указанную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тухватуллин Ф.Ж., Гарипова А.В., Васильева А.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета Тухватуллина Ф.Ж., Гариповой А.В., Васильевой А.В., как к лицам, которые зарегистрировав в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕ Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан удовлетворить.

Изъять у Гариповой А. В. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей 45/100 долю в праве собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 664 989 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) руб. 69 коп.

Изъять у Тухватуллиной А. М. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей 55/200 долю в праве собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 406 382 (четыреста шесть тысяч триста восемьдесят два) руб. 59 коп.

Изъять у Тухватуллина Ф. Ж. в собственность Муниципальною образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему 55/200 долю в праве собственности на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>. с уплатой возмещения в размере 406 382 (четыреста шесть тысяч триста восемьдесят два) руб. 59 коп.

Прекратить право собственности Гариповой А. В.. Тухватуллиной А. М., Тухватуллина Ф. Ж. на квартиру площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру площадью 23.6 кв.м., с кадастровым номером 02:55:050104:305. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Гарипову А. В., Тухватуллина Ф. Ж., Васильеву А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Гарипову А. В., Тухватуллина Ф. Ж., Васильеву А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Лялина