Тумунова Зинаида Николаевна

Дело №2-44/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 03 февраля 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ононского района в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> к Тумуновой Зинаиде Николаевне об обязании оформить жилое помещение в долевую собственность с определением размера долей по соглашению,

у с т а н о в и л :

Прокурор Ононского района Забайкальского края обратился в суд с вышеназванным иском в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>. к Тумуновой Зинаиде Николаевне в обоснование указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения жилищных прав несовершеннолетних при приобретении жилых помещений родителями с использованием средств материнского (семейного) капитала, в ходе которой установлено, что Тумунова З.Н. является матерью несовершеннолетних <данные изъяты> После рождения третьего ребенка Тумуновой З.Н. 30.04.2008 года межрайонным управлением Пенсионного фонда России в Агинском Бурятском округе Забайкальского края выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. 13.12.2016 года между Тумуновой З.Н. и ООО «ТИС плюс» заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, согласно которому ООО «ТИС плюс» выдал ответчику заем на сумму 399 779 руб. для приобретения жилого дома, находящегося по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2019 года собственником жилого помещения по названному адресу значится Тумунова З.Н. 23.01.2017 года ответчик приняла на себя обязательство оформить указанное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность на свое имя и имя детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Срок действия обременения с 16.01.2017 года на 6 месяцев с момента фактического предоставления займа. Из информации отдела клиентской службы на правах группы в Ононском районе) межрайонного управления Пенсионного фонда России в Агинском Бурятском округе Забайкальского...

... края следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены 22.02.2017 г. В настоящее время задолженность по договору целевого займа перед ООО «ТИС плюс» погашена в полном объеме. На момент проведения проверки вопреки положениям действующего законодательства жилое помещение, расположенное по <адрес>, Тумуновой З.Н. в общую собственность детей с определением долей по соглашению не оформлено, что влечет нарушение прав ее детей по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Просит обязать Тумунову Зинаиду Николаевну исполнить обязательство от 23.01.2017 года, данное отделу клиентской службы (на правах группы в Ононском районе) межрайонного управления Пенсионного фонда России в Агинском Бурятском округе Забайкальского края, оформить в долевую собственность несовершеннолетних Тумунова <данные изъяты> с определением размера долей по соглашению жилое помещение по <адрес>.

В судебном заседании процессуальный истец заместитель прокурора Ононского района Аюров С.Д. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Тумунова З.Н. исковые требования признала, суду показала, что уже приступила к сбору документов для оформления долей.

Третье лицо представитель отдела клиентской службы (на правах группы в Ононском районе) межрайонного управления Пенсионного фонда России в Агинском Бурятском округе Забайкальского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав прокурора, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – ФЗ № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с ФЗ № 256-ФЗ ч. 6 ст. 10 средства часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что Тумунова Зинаида Николаевна является матерью <данные изъяты>

На основании заявления Тумуновой З.Н. от 27.03.2008 г. решением Отдела ПФР в Ононском районе Читинской области от 28.03.2008 года № Тумуновой З.Н. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 271250 рублей, в связи с рождением третьего ребенка <данные изъяты>

Решением Управления ПФР в Агинском бурятском округе Забайкальского края (межрайонное) от 09.02.2017 года № удовлетворено заявление Тумуновой З.Н. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта ИЖС в размере 399779,15 рублей.

Согласно договора займа № от 13 декабря 2016 года заключенного ООО «ТИС плюс» и Тумуновой З.Н., согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 399779,15 рублей сроком на шесть месяцев на приобретение в собственность жилого дома, площадью 43,4 кв.м. по <адрес>

Согласно обязательства от 23.01.2017 года Тумунова Зинаида Николаевна, <данные изъяты>, являясь собственником жилого дома. Расположенного по <адрес> дала обязательство оформить жилое помещение в собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению – в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 ноября 2019 года жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности Тумуновой Зинаиде Николаевне.

Судом установлено, что ответчик обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своего супруга и детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств материнского капитал жилом помещении., не исполнил.

Бездействием ответчика нарушены права несовершеннолетних <данные изъяты> на установление доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Тумуновой З.Н. надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую зачислению в бюджет муниципального района, за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ононского района Забайкальского края удовлетворить.

Обязать Тумунову Зинаиду Николаевну исполнить обязательство от 23.01.2017 года, данное отделу клиентской службы (на правах группы в Ононском районе) межрайонного управления Пенсионного фонда России в Агинском Бурятском округе Забайкальского края, оформить в долевую собственность несовершеннолетних <данные изъяты> с определением размера долей по соглашению жилое помещение по <адрес>

Взыскать с Тумуновой Зинаиды Николаевны в доход бюджета муниципального района «Ононский район» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский

№ 2-138/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 04 августа 2021 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тумуновой Зинаиды Николаевны к ООО «ТИС плюс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. По договору купли-продажи строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2016 года истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> Стоимость продаваемых объектов – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 6 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями <данные изъяты> руб. за земельный участок покупатель выплачивает из собственных средств, сумму в размере <данные изъяты> руб., предоставляемых ООО «ТИС плюс» по договору № от 13.12.2016 г. Согласно п. 7 названного договора приобретенный жилой дом считается находящемся в залоге займодавца ООО «ТИС плюс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа. 16 января 2017 года право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. После государственной регистрации права собственности на указанный выше жилой дом истицей была выплачена сумма займа в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, свои обязательства по договору займа перед ответчиком выполнены в полном объеме. Однако, ООО «ТИС плюс» свою обязанность по снятию обременения после исполнен...

...ия истицей своих обязательств не исполнило. 13 июня 2019 года данная организация прекратил свою деятельность, связи с чем в одностороннем порядке обременение истцами снято не может. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер № расположенного по <адрес>

В судебном заседании истица Тумунова З.Н. требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, просила суд их удовлетворить.

Письмо, направленное в адрес ответчика ООО «ТИС плюс» вернулось с отметкой об отсутствии данной организации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещен о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1,2 ст. 5 указанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2016 года ФИО5 С.Н. продала Тумуновой З.Н. жилой дом площадью 43,4 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок категории земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1471 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес>

Согласно п. 5 договора указанный жилой дом и земельный участок оцениваются в <данные изъяты> рублей. Дом приобретается у покупателя за <данные изъяты> предоставляемых покупателю ООО «ТИС плюс» по договору займа № № от 13.12.2016 года, заключенного между покупателем и ООО «ТИС плюс».

Земельный участок приобретается за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> руб. (п.6 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 7 договор купли-продажи приобретаемый покупателем жилой дом считается находящимся в залоге у займодавца – ООО «ТИС плюс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является ООО «ТИС плюс» до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Согласно договора займа № от 13 января 2016 года ООО «ТИС плюс» передает в собственность Тумуновой З.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты>. на срок 6 месяцев с уплатой процентов - 2% годовых.

Договор заключен с условием использования заемщиком полученных средств на приобретение в собственность заемщика жилого дома по <адрес> (п. 1.4).

Согласно п. 1.5 договора займа в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору заемщик предоставляет в залог недвижимость, указанную в п. 1.4 договора. Недвижимость будет находиться в залоге займодавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к заемщику-покупателя.

Согласно п. 3.1.2 в течении 30 дней календарных дней после исполнения заемщиком в полном объеме обязательств по настоящему договору выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательств по настоящему договору, и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации снятия ограничения с предмета залога.

Возврат суммы займа и оплата процентов осуществляются заемщиком путем безналичного расчета перечисления денежных средств за счет средств в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Согласно уведомления Управления ПФР в Агинскому бурятском округе Забайкальского края от 09.02.2017 г. Тумуновой З.Н. удовлетворено заявление о направлении средств на приобретение жилья за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб.

Платежным поручением № от 22 февраля2017 года подтверждается перечисление ОПФР по Забайкальскому краю денежных средств (средства материнского капитала Тумуновой З.Н.) на счет ООО «ТИС плюс» в размере <данные изъяты> руб.

13 июня 2019 года ООО «ТИС плюс» была ликвидирована.

В связи с ликвидацией залогодержателя требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом исполнены не могут.

Как установлено судом, ООО «ТИС плюс», как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору займа № от 13.12.2016 г. исполнены в полном объеме и исполнение принято займодавцем согласно представленному платежному поручению.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суду представлены доказательства исполнения заимодавцами обязанностей перед залогодателем по внесению оплаты по договору займа, оснований для сохранения обременения на недвижимое имущество в настоящее время не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тумуновой Зинаиды Николаевны к ООО «ТИС плюс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 декабря 2016 года на жилой дом по <адрес>

Погасить записи о государственной регистрации ипотеки № от 16 января 2017 года в отношении жилого дома по <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Недзельский А.А.