Тупицина Мария Константиновна

Дело №2-1657/14

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

От 25 июня 2014 г. в Волгограде

Ворошиловский районный суд Волгограда

В составе

Председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

При секретаре судебного заседания Симахиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупицыной М.К. к Администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Тупицына М.К. обратилась в суд с иском к Администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> <адрес>. В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец - Тупицына М.К. приобрела по частной расписке у ФИО5 жилой дом по адресу Волгоград <адрес>. После приобретения данного дома истица более № лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, производит действия по содержанию данного дома. На данный дом администрацией Ворошиловского района Волгограда была выдана домовая книга и произведена регистрация истцы по месту жительства в выданной для этого домовой книге. Полагая, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом поскольку данный дом создан без нарушения градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истца просит признать за ней право собственности на данный дом

В судебное заседание истица Тупицына М.К. не явилась ходатайствуя о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии. Интересы истицы в судебном заседании поддержал представитель ФИО7 ...

...и настаивал на заявленных требованиях.

Представитель Администрации Ворошиловского района Волгограда ФИО10 с иском согласился и заявил, что против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав стороны по делу и изучив представленные доказательства суд полагает заявленные требования необоснованными.

Статьей 218 ГК РФ установлено: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии с п.3 настоящей статьи «В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.»

Между тем, согласно ст. 222 ГК РФ «Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ «Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».

В соответствии со ст.164 ГК РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.»

В соответствии с ч.1 ст.165 ГК РФ «Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.»

Подобное условие содержалось и в гражданском законодательстве действующем на момент совершения сделки. Согласно ст.239 ГК РСФСР «Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.»

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на основании частной расписки приобрела жилой дом по адресу Волгоград <адрес> <данные изъяты> Как уже указывалось выше, в силу ст.165 ГК РФ ст.239 ГК РСФСР данную сделку нельзя признать законной, как не имеющую государственной регистрации. Как показал представитель истца, право прежних владельцев на данное недвижимое имущество в виде жилого дома так же не было ни чем подтверждено.

Право бессрочного пользования на земельный участок под настоящим домом, которое имелось у ФИО6 согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся гВолгограда от ДД.ММ.ГГГГ в силу указанных норм закона не перешло к истице. Наличие у истца заключения специалистов о том, что данный дом может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан и имеет работоспособные конструкции, а так же наличие домовой книги, в которой истица зарегистрирована в данном доме по месту жительства, а так же подведение к указанному дому коммунальных сетей и длительная оплата потребленных коммунальных ресурсов по квитанциям <данные изъяты> в подтверждение договоров на поставку указанных ресурсов не имеют юридического значения для существа рассматриваемого иска.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.»

Согласно п.п. 16, 19 настоящего Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.»

В силу указанных положений владение истицей настоящим домом в нарушение установленного законом порядка, то есть на основании недействительной сделки не может признаваться судом добросовестным и оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Тупицыной М.К. в иске к Администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом по адресу ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 1 месяца через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Председательствующий

Справка: решение изготовлено 30 июня 2014г.

Судья: