Турдиев Ильяр Ильшатович

Дело №2-167/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 14 марта 2016года гражданское дело по иску Турдиева И.И. к администрации Исилькульского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Турдиев И.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то,что на основании договора дарения земельного участка и здания, находящегося на нем от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>»Б». <адрес> здания литер А в техническом паспорте нежилого помещения составляет 52,4 кв.м, наименование объекта в техническом паспорте- здание закусочной.

Согласно постановления № от 31.03.2003г главы Исилькульского муниципального образования дарителем указанных объектов недвижимости Турдиев ИИ, являющимся его отцом, было получено разрешение на реконструкцию указанного здания. В соответствии с полученным разрешением на реконструкцию помещения под закусочную Турдиев ИИ были проведены все необходимые согласования с организациями: отделом архитектуры, пожарной частью, комитетом по земельным ресурсам, ГИБДД и другими. В результате реконструкции в 2009 году площадь здания закусочной увеличилась на 24,4 кв.м и стала составлять 76,8 кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованное помещение указано под литер А1, но без правоустанавливающих документов.

Так как помещение под литер А1 является неотъемлемой частью основного помещения литер А, в его собственность поступило все здание закусочной, общей площадью 76,8 кв.м. Как собственник помещения, он ДД.ММ.ГГГГ получил у ответчика разрешение на ввод всего объекта в эксплуатации.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в Федеральную службу государственной регистрации кадас...

...тра и картографии, сдав все необходимые документы, подтверждающие законность и обоснованность, проведенной реконструкции здания закусочной по адресу <адрес>»Б». В осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по адресу <адрес>»Б» ему было отказано ввиду того,что спорный объект недвижимости расположен в территориальной зоне с кодовым обозначением П1- зона производственно- коммунальных объектов и объект «Закусочная» в указанной зоне не предусмотрен.

Во всех правоустанавливающих документах на земельный участок указано, что он относится к категории: Земли населенных пунктов- для размещения объектов торговли ( кадастровый номер земельного участка 55:33:210201:1419). При этом в указанной П1 зоне размещаются предприятия автосервиса и существующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предполагают размещение предприятий общественного питания.

В соответствии с ФИО10 50762-95 « Общественное питание. Классификация предприятий», утвержденным Постановлением Госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ № установлена следующая классификация типов предприятий общественного питания: ресторан, бар,кафе,столовая,закусочная-предприятие общественного питания с ограниченным ассортиментом блюд несложного приготовления из определенного вида сырья и предназначенное для быстрого обслуживания промежуточным питанием.

Просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 76,8 кв.м, литер А,А1,а, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес> «Б», кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 195159 рублей.

В судебном заседании истец Турдиев ИИ исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Исилькульского городского поселения С.Ю. Жандарова доверила дело рассмотреть в её отсутствии в письменном отзыве указала,что исковые требования признает. Спорный объект расположен в Зоне производственно- коммунальных объектов У класса опасности (П.1.), в которой допустимо: согласно правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Исилькульского городского поселения от 31.12.2007г № с изменениями, принятыми Решением Совета Исилькульского городского поселения от 31.12.2009г №, действующим до ДД.ММ.ГГГГ, размещение объектов с основным видом разрешенного использования земельного участка « объекты торговли», что противоречит размещению «Закусочная».

Согласно Правил землепользования и застройки, действующих после 23.12.2015г размещение объектов с условным видом разрешенного использования земельного участка «Общественное питание», что не противоречит размещению «Закусочная».

В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, описание указанного вида изложено в следующем содержании: «Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), что не противоречит размещению «Закусочная» по вышеуказанному адресу. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель Главного управления МЧС России по <адрес> Балыбердин Р.Е суду показал, что плановая проверка объекта «Закусочная» по адресу <адрес>»Б» проводилась ими ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений правил пожарной безопасности не выявлено, они не возражают против удовлетворения иска Турдиев ИИ

Представитель ТО управления Роспотребнадзора в <адрес> Асташина А.Н суду показала, что Роспотребнадзор не возражает против удовлетворения иска Турдиев ИИ так как никаких замечаний по их линии у них к Турдиев ИИ нет.

Начальник муниципального отдела по <адрес> и району Управления Росреестра Глевская О.В. доверила дело рассмотреть в её отсутствии, указав в письменном отзыве, что в случае удовлетворения заявленных требований, в соответствии со ст. 17, 28 Закона о регистрации государственная регистрация будет осуществлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Выслушав истца, представителей Главного управления МЧС России и ТО управления Роспотребнадзора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора дарения земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ Турдиев ИИ подарил своему сыну Турдиев ИИ земельный участок и нежилое здание на нем, площадью 52,4 кв.м, находящиеся по адресу <адрес>»Б».

Свидетельствами о государственной регистрации права №-АБ и №-АБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается,что Турдиев ИИ является субъектом права на здание конторы, нежилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м и земельный участок, категории: земли населенных пунктов- для размещения объектов торговли, площадью 1089 кв.м по адресу <адрес>»Б», кадастровые номера соответственно 55:33:210202:2467, №.

В соответствии с постановлением главы Исилькульского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ Турдиев ИИ разрешена реконструкция арендованного нежилого помещения общей площадью 26,5 кв.м по адресу <адрес>»Б» под закусочную.

Из листа согласования на реконструкцию арендуемого помещения в <адрес> №»Б» под закусочную следует,что реконструкция здания согласована со всеми заинтересованными лицами, в том числе с отделом архитектуры, пожарной частью, РЦГСЭН, комитетом по природным ресурсам, отделом городского хозяйства, экономическим отделом, комитетом по земельным ресурсам, ИРЭС, ГИБДД.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Исилькульское городское поселение разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого помещения по адресу <адрес>»Б». Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта: общая площадь-76,80 кв.м, площадь встроенных-пристроенных помещений-24,4 кв.м.

Из технического плана здания следует,что контур здания с кадастровым номером 55:33:210202:2467 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:33:210201:1419.Увеличение площади на 24,4 кв.м за счет возведения пристроя и внутренней перепланировки. Наименование здания- закусочная., общая площадь здания-76,8 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 55:33:210201: 1419. расположенного по адресу <адрес>»Б»- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения объектов торговли, следует,что его площадь- составляет-1089 кв.м, правообладатель Турдиев ИИ

Судом установлено,что Турдиев ИИ принадлежит земельный участок площадью 1089 кв.м, расположенный по адресу <адрес>»Б». Вид разрешенного использования « для размещения объектов торговли». На данном земельном участке расположено здание конторы, которое Турдиев ИИ приобрел на основании договора купли-продажи здания конторы от ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году Турдиев ИИ было получено разрешение главы администрации Исилькульского муниципального образования на реконструкцию приобретенного здания конторы. Реконструкция была им проведена в 2009 году. В результате реконструкции общая площадь здания конторы увеличилась с 52,4 кв.м до 76,8 кв.м.

Согласно договора дарения земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ Турдиев ИИ подарил указанные объекты недвижимости своему сыну Турдиев ИИ

ДД.ММ.ГГГГ Турдиев ИИ получил у ответчика разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства –нежилого помещения по адресу <адрес> «Б». <адрес> реконструированного объекта составила-76,80 кв.м, увеличение произошло на 24,4 кв.м за счет возведения пристроя и внутренней перепланировки. Наименование здания- закусочная.

Согласно справки администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ холодный пристрой к зданию конторы, расположенный по адресу <адрес> №»Б», построен без нарушения СП 42.13330.2011-«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из технического паспорта нежилого строения №»Б» по <адрес> в <адрес> литер А, инвентарный №, паспорт составлен на 24.03.2015г. Основное строение-А, пристройка-А1, холодная пристройка -а. Наименование объекта- Здание закусочной, общей площадью 76,8 кв.м, инвентаризационная стоимость-195159 рублей.

Согласно акта проверки объекта кафе «Чайхана» про адресу <адрес>»Б» от 10.02.2014г. управлением надзорной деятельности <адрес>, принадлежащего Турдиев ИИ нарушений не выявлено.

Из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала Федерального государственного БУ «Федеральная кадастровая палата о приостановлении осуществления кадастрового учета следует,что принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>»Б»№ на основании п.5 ч.2 статьи 26 Закона о кадастре. Основанием приостановления явилось : разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства. Новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015г №/пр « Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» о должна соответствовать требованиям данного приказа. Согласно письма администрации Исилькульского городского поселения, объект недвижимости по адресу <адрес>»Б» расположен в территориальной зоне с кадастровым обозначением П.1. Зона производственно- коммунальных объектов 1У класса опасности. Наименование объекта «Закусочная» в указанной территориальной зоне не предусмотрено.

В силу п.п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом, при реконструкции здания закусочной Турдиев ИИ были соблюдены требования градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических и противопожарных правил.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 48 Решения Совета Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Исилькульского городского поселения» Зона производственно-коммунальных объектов У класса опасности –П.1 выделена для размещения складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания. Основные виды разрешенного использования, в том числе: объекты торговли.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения, приложение к Решению Совета Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ условно разрешенные виды использования общественное питание- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питании ( рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Следовательно в настоящее время нет никаких препятствий для признания права собственности Турдиев ИИ на реконструированное им нежилое помещение- здание закусочной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое строение, реконструированное истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует виду разрешенного строительства- «для размещения объектов торговли», к которым относятся и объекты общественного питания, в частности такие, как «закусочные». При этом ни чьи права и законные интересы истцом не нарушены.

.

Из кадастрового паспорта земельного участка и технического плана здания по адресу <адрес>»Б», принадлежащих истцу, следует, что реконструированное строение находится в границах земельного участка истца, увеличение общей площади на 24,4 кв.м произошло за счет возведения пристроя и внутренней перепланировки.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Турдиев ИИ право собственности на нежилое здание общей площадью 76,8 кв.м, литер А,А1,а, согласно технического паспорта отДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес> «Б», кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 195159 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2016г.