Туркова Таиса Андреевна

Дело № 2-1146/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Тюрбееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турковой Таисы Андреевны, Игнатовой Людмилы Анатольевны, Туркова Михаила Анатольевича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Туркова Т.А., Игнатова Л.А. и Турков М.А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры <данные изъяты>, общей площадью 48,7 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвели перепланировку и переустройство, а именно: увеличили площадь помещения № 1 за счет демонтажа шкафа; частично заложили дверной проем на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; демонтировали оконно-дверной блок без разрушения подоконной части в помещении № 3, лоджию утеплили и остеклили; возвели перегородку на лоджии. Просят суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Туркова Т.А. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, пояснив, что ее дочь Игнатова Л.А. и сын Турков М.А. извещены о времени и месте судебного заседания (заявление от 05 апреля 2022г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отло...

...жении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Начальник Инспекции государственного жилищного надзора РК Яванов М.М. просит рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 29 марта 2022г. № 05/520-МЯ).

Представители третьих лиц: ООО «УК Жилищник», АО «Газпром газораспределение Элиста», Бюджетного учреждения РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками двухкомнатной квартиры <данные изъяты>, общей площадью 48,68 кв.м (договор на передачу квартиры в собственность граждан от 23 декабря 1997г., Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 августа 2021г.); квартира в общей долевой собственности.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 17 декабря 2021г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь помещения № 1 за счет демонтажа шкафа; частично заложен дверной проем на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части в помещении № 3, лоджия утеплена и остеклена; возведена перегородка на лоджии. За счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 52,9 кв.м, жилая – 30,2 кв.м, подсобная – 22,7 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК Жилищник».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Турковой Таисы Андреевны, Игнатовой Людмилы Анатольевны, Туркова Михаила Анатольевича к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: увеличена площадь помещения № 1 за счет демонтажа шкафа; частично заложен дверной проем на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части в помещении № 3, лоджия утеплена и остеклена; возведена перегородка на лоджии. За счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 52,9 кв.м, жилая площадь – 30,2 кв.м, подсобная площадь – 22,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 08 апреля 2022г.