Турубара Александр Константинович

УИД 91RS0018-01-2019-000831-51

Дело№ 2-1014/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности в долях в праве собственности на жилой дом (блок автономный) и на выделенные хозяйственные строения и сооружения,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2019 года ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд: - признать жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки; -разделить в натуре принадлежащие ФИО4, ФИО3 и ФИО1, ФИО2 жилой дом литер «А,А1, А2, а» кадастровый №, хозяйственные строения и сооружения: сарай – летняя кухня литер «Б» кадастровый №, сарай – летняя кухня литер «В» кадастровый №, гараж литер «Е» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Юный, 12, с учетом того обстоятельства, что ФИО4, ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные строения по ? доли каждому и ФИО1, ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и хозяйственные строения по ? доли каждому; - прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер «<данные изъяты> кадастровый №, хозяйственные строения и сооружения: сарай – летняя кухня литер «Б» кадастровый №, сарай-летняя кухня литер «В» кадастровый №, гараж литер «...

...Е» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> -признать выделенную изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Юный, принадлежащую ФИО4 и ФИО3 автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки; -признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве собственности на жилой дом (блок автономный) и на выделенные хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: РК, <адрес>, <адрес>, собственниками второй ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, хозяйственные строения, являются ФИО1 и ФИО2, т.е. жилой дом и хозяйственные строения являются объектом общей долевой собственности

В настоящее время желают оформить земельный участок по отдельному юридическому адресу и улучшить себе жилищные условия, но миром разделить спорный жилой дом и хозяйственные строения возможности нет, так как возникает спор по вопросам пользования домом и хозпостройками. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждый блок, в составе которого, расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, поэтому считают, что имеют право на обращение в суд сданным иском.

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, обеспечили участие в судебном заседании представителя ФИО7, действующей на основании ордера.

Представитель истцов в судебном заседании требования доверителей изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств изложенных виске и письменных материалов дела, а также выводов эксперта изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы, которые были составлены по фактическому порядку пользования жилым домом и хозяйственными строениями сторонами по делу. Судебные расходы доверителей просит не взыскивать с ответчиков, так как требования были заявлены в интересах истцов, вопрос по компенсации решен между сторонами.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения на заявленные требования суду не представили, явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО8, основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с нежилыми зданиями от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками ? доли (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности жилого дома с соответствующих долей хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Юный, 12. (л.д. 7-10).

Согласно Выписки из ЕГРН судом установлено, что за сторонами зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, на следующие объекты недвижимости (л.д. 53-74):

1). лит. "А, А1, А2, а" - жилой дом, пл. 65,30 кв.м., КН №: - ФИО1 - на 1/3 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО2 - на 1/6 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО3 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО4 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

2). лит. "Б" - нежилое здание, сарай-летняя кухня, площадью 22,90 кв.м., №: - ФИО1 - на 1/3 доли, за номером государственной регистрации права 90№ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО2 - на 1/6 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО3 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО4 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

3). лит. "В" - нежилое здание, сарай-летняя кухня, площадью 18,30 кв.м., №: - ФИО1 - на 1/3 доли, за номером государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО2 - на 1/6 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО3 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО4 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

4). лит. "Е" - нежилое здание, гараж, площадью 17,00 кв.м., № ФИО1 - на 1/3 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО2 - на 1/6 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО3 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность); - ФИО4 - на 1/4 доли, за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность).

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Жилые помещения (дома) характеризуют такие показатели, как: габариты (в том числе площадь); уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д. Единственным объективным условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание (биологическое существование человека без вреда для его здоровья).

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). <адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади устанавливается в размере 12,00 кв.м. на одного человека.

Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площади составляет 8,00 кв.м. на одного человека.

Норма жилой площади имеет важное практическое значение и учитывается, в частности, при: исчислении платы за жилое помещение (ст. 55 ЖК); предоставлении нанимателю жилого помещения в связи с капитальным ремонтом жилого дома или при выселении нанимателя(ст. 82 ЖК); разделе жилой площади (ст. 86 ЖК); сдаче помещения в наем или вселении временных жильцов (ст.ст. 680 и 685 ГК РФ); решении вопроса о предоставлении дополнительной жилой площади (ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции РФ, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК РФ, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Решением 47 сессии Сакского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения", установлена учетная норма площади жилого помещения, являющейся минимальным размером площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в <адрес>, Республики Крым, в размере: не более 8 кв.м общей площади на одного человека.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,00 кв.м. жилой площади на одного человека.

Согласно сведений содержащиеся в Схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, отраженным в инвентарном деле БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-97), домовладение № по пер.Юный в <адрес>, состоит из: лит. "А, А1, А2, а" - жилой дом, и хозяйственных строений: лит. «Б», лит. «В», лит. «Е», лит. «Д», лит. «Г», лит. «У».

Объемно-планировочное решение жилого дома лит. "А, А1, А2, а" пл. 65,30 кв.м.с кадастровым номером 90:21:010106:77, позволяет разделить без проведения перепланировки и ремонтно-строительных работ, обособленность и изолированность помещений исследуемого здания, которые не имеет общих входов, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, с другой квартирой данного жилого дома, и оборудованы самостоятельными входами (квартира) системой отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, через счетчики.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Требования о взыскании компенсации за увеличение (уменьшение) доли сторонами не заявлялись, в связи с чем, не рассматриваются судом и не проводится правовая оценка.

Согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Юный, <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, а именно:

1). предлагается образовать два объекта недвижимости, в результате раздела жилого дома лит. № пл. 65,30 кв.м. с кадастровым номером №

- ФИО3 и ФИО4, помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как <адрес> общей пл. 35,80 кв.м., в т.ч. жилой пл. 17,40 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, пл. 7,20 кв.м., № - прихожая, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,40 кв.м., № - ванная, пл. 4,60 кв.м., что на 3,15 кв.м., больше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,80 кв.м. больше идеальной доли жилой площади; на 2,35 кв.м. больше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, А1, А2, а" (см. рис. 5 ст. 49 в "исследовательской части"). Размер компенсацией за уменьшение доли сособственника, в жилом доме лит. № пл. 65,30 кв.м. с кадастровым номером №, на 3,15 кв.м., составляет 114380 руб. 56 коп.

- ФИО1 и ФИО2, помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как <адрес> общей пл. 29,50 кв.м., в т.ч. жилой пл. 15,80 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, пл. 5,40 кв.м., № - коридор, пл. 8,30 кв.м., № - жилая, пл. 8,00 кв.м., № - жилая, пл. 7,80 кв.м., что на 3,15 кв.м., меньше идеальной доли жилого дома, в том числе: на 0,80 кв.м. меньше идеальной доли жилой площади; на 2,35 кв.м. меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «синим контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, А1, А2, а" (см. рис. 5 ст. 49 в "исследовательской части");

2). предлагается разделить хозяйственные строения, выделив:

- ФИО3 и ФИО4, хозяйственные строения общей площадью 35,30 кв.м., в т.ч.: лит. "В" - нежилое здание, сарай- летняя кухня, площадью 18,30 кв.м., № лит. "Е" - нежилое здание, гараж, площадью 17,00 кв.м., №, что на 6,20 кв.м. больше идеальной 1/2 доли хозяйственных строений. Размер компенсацией за уменьшение доли сособственника, хозяйственных строений, на 6,20 кв.м., составляет 28394 руб. 26 коп.

- ФИО1 и ФИО2, хозяйственные строения: лит. "Б" - нежилое здание, сарай-летняя кухня, площадью 22,90 кв.м., №, что на 6,20 кв.м. меньше идеальной 1/2 доли хозяйственных строений. (л.д.158-159)

Также экспертом установлено, что самовольно выстроенные (переоборудованные, перепланированные, реконструированные) объекты в составе помещений, строений находящихся в пользовании ФИО4 и ФИО3 по адресу: РК, <адрес>, <адрес> - отсутствуют.

Различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначены для обслуживания жилого дома (гаражи, летние кухни, сараи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. ст. 130, 131, 135 Гражданского кодекса РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, т.е. жилого дома, что подтверждается пунктом 9 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГПР13-10.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу не только определенной изолированной части жилого дома, но и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что выдел доли в праве собственности на помещение в натуре либо раздел такого объекта предполагает и полный раздел вспомогательных объектов - надворных строений. Раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Согласно требованиям ст. 252 ГК Российской Федерации и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из указанных положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии со статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации(часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: - объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; - жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Также согласно выводов эксперта отраженных в заключении судебной строительно- технической экспертизы № от17.06.2019г в целом жилой дом лит. "А, А1, А2, а", площадью 65,30 кв.м., с кадастровым номером 90:21:010106:77, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Юный, 12, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, образуются соединением разных по типам квартир (автономных жилых блоков). Основной тип блока - однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

А предлагаемые к выделу ФИО4 и ФИО3, образованные при разделе жилые помещения, общей площадью 35,80 кв.м., в т.ч. жилой - 17,40 кв.м., состоящие из помещений: № - кухня, пл. 7,20 кв.м., № - прихожая, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,40 кв.м., № - ванная, пл. 4,60 кв.м., расположенные в жилом доме лит. "<данные изъяты>" с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающие рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляют собой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные".

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".(л.д.171-175)

Выводы эксперта не оспаривались сторонами, признаются судом надлежащим доказательством в обоснование заявленных ФИО4 и ФИО3 требованиям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО3 в полном объеме.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и хозяйственных строений, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, признании выделенной изолированной части жилого дома автономным блоком в составе жилого дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности в долях в праве собственности на жилой дом (блок автономный) и на выделенные хозяйственные строения и сооружения - удовлетворить.

Признать жилой <адрес> <адрес> в городе Саки Республики Крым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре принадлежащие ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по переулку <адрес> в городе <адрес>, выделив:

- ФИО3 и ФИО4:

1) помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как <адрес> общей пл. 35,80 кв.м., в т.ч. жилой пл. 17,40 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, пл. 7,20 кв.м., № - прихожая, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,40 кв.м., № - ванная, пл. 4,60 кв.м., обозначенные «красным контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, А1, А2, а" (рис. 5 ст. 49 в "исследовательской части" судебной строительно-технической экспертизы № от 17.06.2019г).

2) хозяйственные строения общей площадью 35,30 кв.м., в т.ч.: лит. "В" - нежилое здание, сарай- летняя кухня, площадью 18,30 кв.м., КН № лит. "Е" - нежилое здание, гараж, площадью 17,00 кв.м., КН №,

- ФИО1 и ФИО2:

1) помещения, обозначенные на Поэтажном плане, как <адрес> общей пл. 29,50 кв.м., в т.ч. жилой пл. 15,80 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, пл. 5,40 кв.м., № - коридор, пл. 8,30 кв.м., № - жилая, пл. 8,00 кв.м., № - жилая, пл. 7,80 кв.м., обозначенные «синим контуром» на Поэтажном плане к основному строению лит. "А, А1, А2, а" (рис. 5 ст. 49 в "исследовательской части" судебной строительно-технической экспертизы № от 17.06.2019г );

2) хозяйственные строения: лит. "Б" - нежилое здание, сарай-летняя кухня, площадью 22,90 кв.м., №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на жилой дом литер <данные изъяты>, а» кадастровый №, хозяйственные строения и сооружения: сарай – летняя кухня литер «Б» кадастровый №, сарай-летняя кухня литер «В» кадастровый №, гараж литер «Е» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать выделенные ФИО4, ФИО3 помещения, общей пл. 35,80 кв.м., в т.ч. жилой пл. 17,40 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, пл. 7,20 кв.м., № - прихожая, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,40 кв.м., № - ванная, пл. 4,60 кв.м– автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3, по 1/2 доли за каждым, в праве собственности на жилой дом (блок автономный), общей пл. 35,80 кв.м., в т.ч. жилой пл. 17,40 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - кухня, пл. 7,20 кв.м., № - прихожая, пл. 6,60 кв.м., № - жилая, пл. 17,40 кв.м., № - ванная, пл. 4,60 кв.м– и на выделенные хозяйственные строения и сооружения: лит. "В" - нежилое здание, сарай- летняя кухня, площадью 18,30 кв.м., <адрес> лит. "Е" - нежилое здание, гараж, площадью 17,00 кв.м., <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме вынесено судом 30.07.2019г.

Судья Собещанская Н.В.