Тутина Елена Езуповна

Дело № 2-1888/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2013 года г.Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.А., Денисовой И.Н. к Тутину Д.А., Тутиной Е.Е., ТСЖ «Профсоюзное» об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов А.А. и Денисова И.Н. обратились в суд с иском к Тутину Д.А., Тутиной Е.Е., ТСЖ «Профсоюзное» об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности. Исковые требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от ... они приобрели у Захарова Ю.Ф. и Захаровой А.Ю. в собственность по ... доли квартиры на каждого, расположенной по адресу: .... В указанной квартире зарегистрированы и проживают Тутина Е.Е. и Тутин Д.А., которые являются собственниками долей в общей собственности, из которых Тутиной Е.Е. принадлежит ... долей, а Тутину Д.А. – ... доля квартиры. Однако, пользоваться принадлежащим имуществом истцы не могут, поскольку Тутина Е.Е. и Тутин Д.А. препятствуют истцам в реализации их прав как собственников долей жилого помещения, это выражается в том, что они не впускают их в квартиру, не дают ключи, истцы не имеют возможности вселиться, принести свои вещи. Просят обязать Тутину Е.Е., Тутина Д.А. прекратить нарушение их права пользования квартирой, как собственников, находящейся по адресу: ...; определить следующий порядок пользования комнатами в спорном помещении: выделить истцам в пользование комнату ... кв.м.; обязать Тутину Е.Е., Тутина Д.А. не чинить истцам препятствий в пользовании комнатой ... кв.м., а также месте общего пользования; обязать ТСЖ «Профсоюзное» заключить с истцами соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за ком...

...мунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества указанной квартиры, в размере ... доли общей площади жилого помещения, что соответствует ... кв.м., и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ТСЖ «Профсоюзное» заключить с Тутиной Е.Е., Тутиным Д.А. соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества в размере ... доли общей площади жилого помещения, что соответствует ... кв.м., и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Ворошиловского района г.Волгограда от ... производство по делу, в части исковых требований Денисова А.А., Денисовой И.Н. к Тутину Д.А., Тутиной Е.Е., ТСЖ «Профсоюзное» об обязании Тутиной Е.Е., Тутина Д.А. прекратить нарушение прав пользования квартирой, как собственников, находящейся по адресу: ..., а также не чинить истцам препятствий в пользовании комнатой ... кв.м., а также месте общего пользования – прекращено, в связи с отказом представителя истцов Денисова А.А., действующего на основании доверенности Зуевой Т.Ю. от заявленных требований в данной части.

В судебное заседание истцы Денисов А.А. и Денисова И.Н. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов Денисова А.А., Денисовой И.Н. действующая на основании доверенности Зуева Т.Ю., требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчики Тутин Д.А., Тутина Е.Е. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Профсоюзное» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ... Денисов А.А. и Денисова И.Н. являются собственниками по ... доле жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д....).

Право собственности Денисова А.А. и Денисовой И.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданных ... (л.д....), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д....).

Тутина Е.Е. является собственником ... доли, а Тутин Д.А. – собственником ... доли указанного жилого помещения.

Из технического паспорта на ... усматривается, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. в состав данной квартиры входят изолированные комнаты площадью ... кв. метра, ... кв. метра (л.д...)

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007г.), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество может представлять собой неизолированное помещение, не отвечать иным признакам объекта права, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцами Денисовым А.А., Денисовой И.Н. и ответчиками Тутиным Д.А. и Тутиной Е.Е. имеется спор о порядке пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., так как фактически порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не определен.

Исходя из совокупности изложенных обстоятельств дела, а также учитывая объем принадлежащих истцам и ответчикам прав в общей долевой собственности, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением квартирой ... ..., закрепив за Денисовым А.А. и Денисовой И.Н. жилую комнату, площадью ... кв.м., за Тутиным Д.А. и Тутиной Е.Е. жилую комнату, площадью ... кв.м., оставив в общем пользовании места общего пользования – коридор, туалет, ванную, кухню, коридор. В данном случае данное распределение комнат в пользование сособственникам будет соответствовать величине находящихся в собственности долей.

Вместе с тем, суд также учитывает, что в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них при отсутствии достигнутого соглашения, вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2.1 Правил предоставления коммунальных услуг (в ред. Постановлений правительства РФ от 24 февраля 1995 года № 182, от 10 февраля 1997 года № 155, от 13 октября 1997 года № 1303), услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых домах государственного, муниципального или общественного фонда в соответствии с договором найма или аренды, гражданам, проживающим в коллективном и частном жилищном фонде, а также собственникам жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в соответствии с договором обслуживания.

Сторонами также не оспаривается, что не урегулирован вопрос о порядке оплаты коммунальных платежей за пользование жилым помещением. При этом, судом установлено, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем истцы и ответчики должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально долям праве общей долевой собственности, соответственно Денисов А.А. в размере ... доли, Денисова И.Н. – ... доли, Тутин Д.А. – ... доли и Тутина Е.Е. – ... доли.

Поскольку в добровольном порядке между сторонами не достигнуто соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по отдельным платежным документам, а в соответствии с вышеуказанными требованиями закона собственник вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, с целью установления порядка оплаты коммунальных услуг спорного жилого помещения, суд считает необходимым определит долю в платежах ответчика Тутина Д.А. в размере ... доли с начислением платежей на имя Тутина Д.А., ответчика Тутиной Е.Е. – ... доли с начислением платежей на ее имя и долю Денисова А.А. в размере ... доли платежей с начислением платежей также на его имя, и начислением платежей на имя Денисовой И.Н. в размере ... доли на ее имя. С заключением отдельных соглашений по оплате за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Денисова А.А., Денисовой И.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Денисова А.А., Денисовой И.Н. к Тутину Д.А., Тутиной Е.Е., ТСЖ «Профсоюзное» об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой ... ..., выделить в пользование Денисова А.А., Денисовой И.Н. комнату, площадью ... кв.м., в пользование Тутина Д.А., Тутиной Е.Е. - комнату площадью ... кв.м., определить в общее пользование коридор, кухню, ванную, туалет, коридор.

С целью установления порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг ..., Обязать ТСЖ «Профсоюзное» заключить с Денисовым А.А., Денисовой И.Н., Тутиной Е.Е. и Тутиным Д.А. соответствующее соглашение определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества определить долю в данных платежах Денисовой И.Н. и Денисова А.А. в размере ... доли по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение с каждого, а так же определить долю в платежах Тутина Д.А. в размере ... доли по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение и долю в платежах Тутиной Е.Е. в размере ... доли по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме ....

Судья Рыков Д.Ю.