Тутукова Асель Багтжановна

дело № 2-1032/2025

45RS0026-01-2024-014830-85

PЕШЕHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола секретарем Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тутукова Р.Б. к ООО «Специализированный застройщик «Космос», Тутукову Р.Б., Тутуковой А.Б. о признании права собственности в порядке наследования, возложении обязанности,

установил:

Тутуков Р.Б. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Космос», Тутукову Р.Б., Тутуковой А.Б. о признании права собственности в порядке наследования, возложении обязанности. В обоснование указано, что 29.01.2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Космос» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> не позднее 31.03.2022. ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме в срок, предусмотренный договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследниками по закону являются: супруга ФИО2, сыновья Тутуков Р.Б., Тутуков Р.Б. и дочь Тутукова А.Б. ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1 в виде жилого дома, земельного участка, остальные наследники отказались от наследства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследниками после ее смерти по закону являются: сыновья Тутуков Р.Б., Тутуков Р.Б. и дочь Тутукова А.Б. Истец принял наследство после смерти матери ФИО2 в виде жилого дома, земельного участка, остальные наследники отказались от наследства. ООО «СЗ «Космос» в нарушение условий договора до настоящего времени квартиру по указанному договору не передало, уведомлений о завершении строительства не направило, при этом, он обращался к застройщику, направить уведомление о завершении строительства и иные документы, передать квартиру ему, как наследнику, однако претензия осталась без ответа. По информации застройщика, со ст...

...ороны застройщика в адрес ФИО1 и ФИО2 было направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта, был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, однако данные документы не были представлены, в ответ на претензию. В настоящее время истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, а также не имеет возможности зарегистрировать право на объекты недвижимости во внесудебном порядке, поскольку наследодатели ФИО1 и ФИО2 при жизни не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на квартиру.

Просит суд признать за Тутуковым Ренатом Багтжановичем, в порядке наследования право собственности на квартиру №, общей площадью 35,4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> обязать ООО «СЗ «Космос» передать Тутукову Ренату Багтжановичу квартиру №, общей площадью 35.4 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес> по двухстороннему передаточному акту в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу; обязать ответчика предоставить уведомление о завершении строительства и готовности объекта.

В судебное заседание истец Тутуков Р.Б. не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Космос» по доверенности Бердюгина Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в части, дав пояснения по доводам письменного отзыва.

Иные лица не явились, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» (далее - ООО «СЗ «Космос», Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее – участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – ДДУ), по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный данным Договором срок собственными или привлеченными силами построить 11-этажный многоквартирный жилом дом общей площадью 12 553 кв. м. (далее – Объект) на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4494 +/- 23 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1. ДДУ).

Объект долевого строительства представляет собой: 1 (одно) комнатную квартиру № (девяносто четыре) общей площадью 35,4 (тридцать пять целых четыре десятых) кв. м., расположенную на 4 (четвертом) этаже 3 (третьего) подъезда Объекта, а также долю в общем имуществе Объекта пропорционально размеру общей площади указанной квартиры. Характеристики Объекта долевого строительства определены в Приложении № 1 к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора (пункт 1.2. ДДУ).

Согласно пункту 2.1. ДДУ стоимость Объекта долевого строительства составила 1 690 000 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Обязанность по внесению сторонами договора денежных средств в счет оплаты цены договора исполнена.

В соответствии с пунктом 5.1.1. ДДУ плановый срок окончания строительства Объекта: 3 квартал 2021 г., плановый ввод Объекта в эксплуатацию: 3 квартал 2021 г.

После окончания строительства и получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта Застройщик обязался сообщить Участникам долевого строительства о завершении строительства Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче и передать Участникам долевого строительства по передаточному акту Объект долевого строительства не позднее 31.03.2022 года, при этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (пункт 5.1.3. ДДУ).

Жилой дом введен в эксплуатацию 29.09.2021, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией <адрес>.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено в судебном заседании 18.02.2022 ответчиком в адрес обоих участников долевого строительства было направлено уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и введении его в эксплуатацию. Также указанным письмом участникам долевого строительства был предложено в течение 7 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления явиться для приемки квартиры (лично или направить доверенное лицо). Кроме того, даны разъяснения о последствиях уклонения от принятия объекта.

Данное уведомление было получено 19.02.2022 лично ФИО2, о чем свидетельствует ее подпись в почтовом уведомлении.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Доводы истца о неполучении ФИО2 почтовой корреспонденции суд во внимание не принимает, поскольку они опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами. Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 7, 8 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, информации о смерти ФИО1 с приложением подтверждающих документов, а также обращений от его наследников о вступлении в договор участия в долевом строительстве, в адрес ответчика не поступало.

В связи с тем, что в установленный срок для приемки квартиры участники долевого строительства не явились, 01.06.2022 в соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. В этот же день данный акт с ключами и иной документацией был направлен в адрес участника долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ФИО2 получила данное отправление 02.06.2022.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, отсутствие у застройщика подтвержденной информации о смерти участника долевого строительства, а также заявлений его наследников о вступлении в договор участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что составление застройщиком 01.06.2022 одностороннего акта приема-передачи квартиры и направление его с ключами и иными документами в адрес одного из участников долевого строительства свидетельствует об исполнении застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности передать истцу квартиру по двухстороннему передаточному акту в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также предоставить уведомление о завершении строительства и готовности объекта.

В ходе судебного заседания также установлено, что после смерти ФИО1 22.06.2022 нотариусом <адрес> ФИО3 было открыто наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась его супруга ФИО2 Сын Тутков Р.Б. (ответчик) обратился с заявлением об отказе от наследства, подав соответствующее заявление от 22.06.2022.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества ФИО1 является его супруга ФИО2, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности: на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом <адрес> ФИО3 после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился ее сын Тутков Р.Б. (истец). От сына Тутуковой Н.Н. – Туткова Р.Б. (ответчик) поступило заявление об отказе от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества ФИО2 является сын Тутуков Р.Б. (истец), наследство состоит из: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес>, права на денежные средства, находящиеся на счетах <данные изъяты>, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает, что права ФИО2 как наследодателя на недвижимое имущество никем не оспорены, доказательств наличия спора в отношении указанного имущества не имеется, правопритязания третьих лиц отсутствуют. ФИО2 являлась единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, также как истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2

Таким образом, исковые требования Тутукова Р.Б. о признании за ним права собственности в порядке наследования на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за Тутуковым Ренатом Багтжановичем (паспорт №) право собственности в порядке наследования квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд со дня вынесения мотивированного решения.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025