Тужилкина Екатерина Анатольевна

Дело № 2-885/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тужилкиной Е.А. к ООО «Агрофирма Авангард» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Тужилкина Е.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Агрофирм авангард» приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, истцом денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы ответчику, последний передал истцу жилое помещение по акту приема-передачи. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на квартиру Тужилкина Е.А. в настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на этот объект недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Тужилкина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно она пояснила, что с <данные изъяты> г. по настоящее время работает <данные изъяты> в <данные изъяты> С согласия ответчика она была вселена в спорную квартиру в <данные изъяты> г., где и проживает в ней до настоящего времени. В <данные изъяты> г. стороны договорились о купле-продаже этой квартиры. Затем она купила квартиру у ответчика за <данные ...

...изъяты> руб., деньги вносила через кассу ООО «Агрофирма Авангард».

Представитель ответчика ООО «Агрофирма Авангард» по доверенности Генералов В.И. исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. Дополнительно он пояснил, что первый платеж в счет приобретения квартиры был внесен Тужилкиной Е.А. в <данные изъяты> г., окончательный – в <данные изъяты> г. После поступления к ответчику от истца всей суммы оплаты за квартиру между ними был заключен договор купли – продажи и оставили передаточный акт жилого помещения. С момента передачи квартиры Тужилкина Е.А. несет расходы по ее содержанию, следит за ее техническим состоянием.

Представители третьих лиц Администрации Угличского муниципального района, Угличского отдела Управления Росреестра по ярославской области, третьи лица Травелев В.А., Тужилкин С.В. и Тужилкина К.В. в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований возражений не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <данные изъяты> г. стороны договорились о купле-продаже квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи квартиры. Цена по договору составила <данные изъяты> руб. (п. 3.1. договора). На момент подписания договора стоимость квартиры была полностью передана покупателем продавцу, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана продавцом покупателю. Договор купли-продажи никем из ответчиков и третьих лиц не оспорен.

Спорная квартира находится на балансе ответчика, иных правообладателей за ней не зарегистрировано, что подтверждается справкой ООО «Агрофирма Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на квартиру препятствует другой стороне сделки зарегистрировать переход права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку возникшее у истца Тужилкиной Е.А. право на квартиру никем не оспаривается, последняя длительное время владеет и пользуется этим имуществом как собственник, в том числе несет расходы по содержанию, поддержанию технического состояния жилого помещения.

Согласно представленным техническим и кадастровым паспортам, спорный объект недвижимости представляет собой <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в трехквартирном жилом доме с инвентарным номером <данные изъяты> по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Тужилкиной Е.А..

Признать за Тужилкиной Е.А. право собственности на <данные изъяты> квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в трехквартирном жилом доме с инвентарным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева