Тёлин Александр Алексеевич

Дело 2-569/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доценко А.В.

с участием:

представителя истца Администрации МО г. Медногорск – Приказчиковой А.А., действующей на основании доверенности от **.**.**** *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г.Медногорск к Тёлину А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО г.Медногорск обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства.

**.**.**** между администрацией МО г. Медногорск и Телиным А.А., **.**.**** года рождения, на основании постановления администрации города от **.**.**** *, был заключен Типовой договор найма жилого помещения , расположенное по адресу: ....

В соответствии со справкой о составе семьи, а также согласно копии поквартирной карточки в данном жилом помещении с **.**.**** никто не зарегистрирован.

Кроме того, согласно адресной справки, Телин А.А. зарегистрирован по месту жительства с **.**.**** и по настоящее время по адресу: ....

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном расторжении ответчиком заключенного договора найма на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, так как Телин А.А. с **.**.**** и по настоящее время не воспользовался своим правом на пользование данным жилым помещением, фактически н...

Показать ещё

...е заселялся в него и не зарегистрировался в нем.

Ссылаясь на указанное, опираясь на положения Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1, ст. ст. 1, 14, 65, 67, 83, 100, 101 ЖК РФ, администрация МО г. Медногорск просит суд расторгнуть Типовой договор найма жилого помещения * от **.**.**** и признать Телина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца администрации МО г.Медногорск Приказчикова А.А. иск поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что ввиду непроживания Телина А.А. длительное время в указанной квартире, по данной квартире в коммунальных службах числится накопившаяся за указанные годы задолженность.

Ответчик Телин А.А. в судебное заседание не явился, почтовую корреспонденцию с судебными извещениями не получил, в связи с чем она была возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения. Неполучение ответчиком Телиным А.А. судебных извещений через почтовые отправления суд расценил в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, как надлежащее извещение последнего о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика и на основании ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца администрации МО г. Медногорск – Приказчикову А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Нормы действующего гражданского и жилищного законодательства предусматривают, что для приобретения и осуществления права пользования жилым помещением необходимы материально-правовые основания: заключение договора найма жилого помещения, приобретение жилого помещения по сделке (купли-продажи, дарению и др.) либо в порядке наследования и другие основания.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям- сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3 ) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения:

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.ч, 3. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, содержат исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, к числу которых (п. 31) отнесено выселение либо признание граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании муниципального контракта * от **.**.**** и свидетельства о государственной регистрации права управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от **.**.**** * администрации г. Медногорска на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Постановлением администрации города от **.**.**** * было принято решение о предоставлении указанной квартиры Телину А.А.. как лицу, относящемуся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

**.**.**** между администрацией МО г. Медногорск и Телиным А.А. был заключен Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей * на срок с **.**.**** по **.**.**** на жилое помещение, расположенное по адресу: ... для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 3 договора найма и на основании постановления администрации МО г. Медногорск Оренбургской области от **.**.**** * вышеуказанное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п.п. 5,6 договора найма срок действия договора доставляет * лет – с **.**.**** по **.**.****. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

Телин А.А. в период с **.**.**** по настоящее время с заявлением о перезаключении договора на новый срок в администрацию МО г.Медногорск не обращался.

В соответствии с п. 8 договора найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) и соблюдать иные обязанности.

В соответствии со справкой, выданной ООО «Стабильность» от **.**.****, Телин А.А. никогда не был зарегистрирован по адресу: ....

Согласно копии поквартирной карточки в данном жилом помещении с **.**.**** никто не зарегистрирован.

Согласно адресной справке, выданной УВМ УМВД России по Оренбургской области **.**.****, Телин А.А. зарегистрирован по месту жительства с **.**.**** и по настоящее время по адресу: ....

Согласно информации * от **.**.****, предоставленной ОВМ ОП МО МВД России «Кувандыкский», Телин А.А. с **.**.**** зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Из содержания искового заявления истца, а также актов от **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, **.**.****, имеющихся в материалах дела и предоставленных Отделом образования администрации города, следует, что ответчик Телин А.А. фактически длительное время (с **.**.****) данным жилым помещением не пользовался, не вселялся в него, не был в нем зарегистрирован.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Телина А.А. из спорной квартиры, чинении ему кем - либо препятствий в проживании в жилом помещении, лишении Телина А.А. своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках Телина А.А. вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения Телиным А.А. расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда из него.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольное невселение ответчика Телина А.А. в спорное жилое помещение, кроме того наличие у него другого места жительства, длительная (свыше * лет неуплата коммунальных платежей, дают основание для вывода об отказе Телина А.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.

Таким образом, являясь нанимателем спорного жилого помещения, ответчик фактически проживал и проживает по другому адресу, его участие в договоре найма спорной квартиры являлось формальным, и с момента оформления договора и до настоящего времени он на проживание в данной квартире не претендует.

Из справки о расчетах по ЖКХ, представленной Оренбургским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс», видно, что задолженность по оплате услуг отопления указанной квартиры за период с **.**.**** по **.**.**** с учетом отключения и возобновления услуги, а также произведенных перерасчетов и списания задолженности за пределами сроков исковой давности, составляет * рублей.

Справкой треста «Медногорскмежрайгаз» подтверждается, что квартира отключена от газоснабжения с **.**.****.

Справкой ООО «ВодоСнабжение», предоставленной за период с **.**.**** по **.**.****, подтверждается наличие задолженности за водоснабжение и водоотведение в размере * рубль; с **.**.**** по настоящее время начисление за услуги не производится.

Платежи по погашению указанных задолженностей в период с **.**.**** по настоящее время не вносились.

Оценив в совокупности представленные доказательна, суд приходит к выводу о том, что ответчик Телин А.А. на протяжении более * лет в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, в указанном жилом помещении для проживания не нуждается, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства и действия ответчика Телина А.А. свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от пользования жилым помещением, что является основанием для расторжения Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей * от **.**.****.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, суду не представлены.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ответчик фактически утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу администрации МО г.Медногорск, расположенным по адресу: ....

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования город Медногорск Оренбургской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении между сторонами дела судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд применяет нормы ст. 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.17, 333.18 НК РФ, которыми установлен порядок уплаты государственной пошлины, распределения между сторонами понесенных судебных расходов. Согласно указанным правилам стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку администрация МО г.Медногорск была освобождена от оплаты госпошлины при подаче иска суд, суд приходит к выводу, что госпошлина в размере 300 рублей подлежат уплате ответчиком Телиным А.А., против которого принимается решение, непосредственно в доход бюджета МО г.Медногорск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования город Медногорск удовлетворить.

Расторгнуть Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей *, заключенный **.**.**** между администрацией МО г. Медногорск и Тёлиным А. А..

Признать Тёлина А. А., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Взыскать с Тёлина А. А. госпошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования город Медногорск Оренбургской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 21.09.2021.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов

Свернуть