Тюкпеева Ольга Викторовна

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в интересах которой выступает ФИО1, ФИО3 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «<данные изъяты>» о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в интересах которой выступает ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к КПК «Первая <данные изъяты>» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 1639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, её дочерью ФИО5 (фамилия изменена на ФИО3 на основании свидетельства о заключении брака), её несовершеннолетней дочерью ФИО2, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи. На основании данного договора покупатели (ФИО1, ФИО5, ФИО2) приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 каждому) жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора, расчет между сторонами был произведен следующим образом: 10 000,00 руб. выплачены за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 408 960,50 руб. за счет заемных средств Кредитного Потребительского кооператива «<данные изъяты>» на основании договора займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ, передается наличными денежными средствами продавцу, после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до 10 марта. Согласно п. 4 вышеуказанного договора, ипотека между продавцом и покупателями не возникает. После подписания договора и получения свидетельства о государственной регистрации прав, истцом было подано заявление в Пенсионный фонд РФ по <адрес> о перечислении денежных сред...

...ств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга, уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ было произведено перечисление денежных средств в полном объеме на счет КПК «<данные изъяты>», о чем имеется выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, обязательства со стороны покупателей были исполнены в полном объеме. После перечисления денежных средств, организация КПК «Первая <данные изъяты>» не исполнила свои обязательства по погашению регистрационной записи по ипотеки. На сегодняшний день данная организация ликвидирована. Таким образом, истец полагает, что данным фактом нарушаются их права как собственников квартиры, так как они не могут в полной мере распоряжаться данной квартирой, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в интересах которой выступает ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик КПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной адресатом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв на исковое заявление, где оставляют рассмотрение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо - ОСФР по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).

На основании ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее – Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается только по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеке.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, по условиям которого ФИО6 продала ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., инв. № в общую долевую собственность, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат и кухни, расположен на первом этаже одноэтажного брусового дома (п. 1); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1639 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности (п. 2). Стороны оценили жилой дом в 408 960 руб. 50 коп. Земельный участок оценили в размере 10 000 руб., расчет за него произведен до подписания договора. Сумма в размере 408 960 руб. 50 коп. произведен после регистрации перехода права собственности в Органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Покупателя, за счет заемных средств Кредитного Потребительского Кооператива «<данные изъяты>» на основании договора займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение по праву общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная сумма 408 960 руб. 50 коп. будет передана наличными денежными средствами продавцу в срок до 10 марта (п. 3).

Как следует из договора займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитный Потребительский Кооператив «<данные изъяты>» предоставил ФИО1 сумму займа в размере 408 960 руб. 50 коп. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в общую долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении юридических лиц установлено, что деятельность Кредитного Потребительского Кооператива «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации № о праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на жилой дом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, где в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: Ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Потребительского Кооператива «<данные изъяты>».

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации № о праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) на земельный участок, площадью 1639+/-27.74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, где в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: Ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Потребительского Кооператива «<данные изъяты>».

Из представленных ОСФР по <адрес> материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, следует, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с рождением 2-го ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда России в <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов в соответствии с договором займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 960 руб. 50 коп. (приложены реквизиты получателя средств КПК «<данные изъяты>»).

Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, лицу, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме 408 960 руб. 50 коп.

Графиком погашения задолженности подтверждается полный расчет ДД.ММ.ГГГГ по договору займа №-К от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в сумме 408 960 руб. 50 коп.

Учитывая, что обязательство обеспеченное ипотекой исполнено, т.е. ипотека считается погашеной, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, площадью 41,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, площадью 1639+/-27.74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО9

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10