Тюлембаев Каиргельды Мухаментальевич

Дело № 2-8105/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Копытовой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске

10 августа 2015 года

дело по иску Фанзовой Г.Г. к администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г.Омска о признании права собственности на строения и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Фанзова Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В дальнейшем к жилому дому были пристроены литеры Al, А2, АЗ, А4. Данные жилые постройки соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 №789) СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», САНПИН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Возведенные постройки не снижают несущую способность конструкций жилого дома, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13300.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 №789). Возведенные пристройки литера Al, А2,...

...АЗ, А4 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из Литер А, А1,А2,АЗ,А4, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке от 24.11.2014 г. № Ф-21865 в архивном фонде имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ, адрес указан <адрес>, №. Из имеющихся документов становиться ясно, что имели место быть переадресация и перенумерация. Однако, восстановить документы на данный момент не представляется возможным. Дополнительно, земельный участок <данные изъяты> кв.м, находится в общем пользовании с жилым домом по адресу: <адрес>, (Тюлембаевым К.М.), о чем сделана запись в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что и составило площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Согласно Экспертному заключению по объекту от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом <адрес>, жилой дом соответствует требованиям санитарных правил, норм, гигиенических нормативов и другим правилам и требованиям, имеется сообщение МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акт № который свидетельствует о том, что в жилом доме дымовые и вентиляционные каналы соответствуют нормативам требованиям и пригодны к эксплуатации.

Из-за разночтений адресов, невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Она владеет участком открыто и добросовестно, проводит необходимые платежи.

С учетом изложенного, Фанзова Г.Г. просила признать право собственности на строения Литер А1, А2, 43, А4, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу.

В судебном заседании истец Фанзова Г.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо Фанзов Р.Х. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Администрации г.Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Управления Росреестра по Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ», третье лицо Тюлюмбаев К.М. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа город Омск Л. , зарегистрированного в реестре за №, имеющего регистрационную надпись о зарегистрированном праве частной собственности, Фанзова Г.Г. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям государственного кадастрового учета недвижимости на учет поставлен объект – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.: <адрес>. Площадь жилого дома увеличена за счет самовольного возведения пристроек – литера А1, А2, А3, А4. Данные жилые пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. в качестве самостоятельных объектов недвижимости не учтены, они учтены в составе жилого дома с кадастровым номером №.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что под литерами А1, площадью <данные изъяты> кв.м, А2, площадью <данные изъяты> кв.м, А3, площадью <данные изъяты> кв.м, А4, площадью <данные изъяты> кв.м, обозначены жилые пристройки.

Управление Росреестра по Омской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м (литер А) в ГКН не учтен, а правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что постройки под литерой А1, А2, А3, А4 являются самовольными постройками.

Суд отмечает, что самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушение прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Как предусмотрено п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует: п.2.1, п.4.1, п. 4.7, п. 5.1, п. 5.2, п. 6.5, п. 8.1, п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010г.); СанПиН 2.6.1.2800-2010 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Не соответствует: п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010г.) (вход в санузел оборудован через кухню).

ГП Омской области «Омский Центр технической инвентаризации и землеустройства» составлено экспертное заключение по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>

По результатам обследования установлено, что жилые пристройки (литера А1, А2,АЗ,А4) к жилому дому (литера А), расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме.

Из письма Отдела надзорной деятельности Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения визуального осмотра жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, установлено следующее нарушение требований пожарной безопасности: фактические противопожарные расстояния не обеспечивают нераспространение пожара на соседние здания (1 м от жилого дома с хозяйственными постройками (Литера АА1А2АЗА4ГГ1Г4Г5Г6Г8) № по <адрес> до индивидуального жилого <адрес>; 0,5 м от жилого дома с хозяйственными постройками (Литера АА1А2А3А4ГГ1Г4Г5Г6Г8) № по <адрес> до индивидуального жилого <адрес>).

Согласно архивной справке КУОО «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора следует, что в соответствии с решением исполкома <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГг., застройщику, К., предоставляется на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 15 метров, по левой меже 15 метров, общей площадью триста кв. метров для возведения жилого одноэтажного рубленного дома в 3 комнаты, размером 5,9 х 6,4 кв. метров с надворными постройками.

Из письма КУОО «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся в имеющихся решениях за март-май 1963 года сведений о перенумерации дома <адрес> нет.

При этом из инвентаризационного дела на спорный дом, инвентарной карточки на земельный участок видно, что К. пользуется участком по адресу <адрес>.

Распоряжением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ по образованию земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки; местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: улица <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки; местоположение земельного участка установлено относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>

Из письма Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не представляет возможным принять решение о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на основании Решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области об отказе в выдаче кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По правилам ст. 35 ЗК РФ и ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для из использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ст. 37 ЗК РСФСР).

Суд находит установленным, что земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) был предоставлен прежним владельцам в установленном законом порядке. Возведенные истцом пристройки А1, А2, А3, А4 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, обстоятельства установленные судом, суд полагает, что требования Фанзовой Г.Г. о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> на земельный участок, расположенный по указанному адресу, подлежащими удовлетворению.

Возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств возражений ответчиками в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фанзовой Г.Г. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Признать за Фанзовой Г.Г. право собственности на земельный участок с кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 19.09.2015г.