Тюльпанова Анастасия Вадимовна

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием прокурора П.,

представителя истца администрации <адрес> по доверенности З.,

ответчика Тюльпановой Л.А., ее представителей Т., адвоката Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Тюльпановой Л.А. и Тюльпановой А.В. о понуждении к выкупу, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, об исключении записи в ЕГРП,

по встречному иску Тюльпановой Л.А. к администрации <адрес>, Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, признанию жилого помещения непригодным для проживания и признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции о признании незаконными заключения комиссии № от <дата>, требования от <дата> №, постановления № от <дата> «Об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском в суд к Тюльпановой Л.А., Тюльпановой А.В. о понуждении к выкупу, прекращении права собственности, выселении и признании права собственности, указывая, что на основании заключения № от <дата> межведомственной комиссии, утвержденной распоряжением главы администрации <адрес> № от <дата> многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчик Тюльпанова Л.А. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м. за №, расположенной в указанном доме. В данном жилом поме...

...щении состоят на регистрационном учете Тюльпанова Л.А. и Тюльпанова А.В.

В рамках реализации на территории <адрес> государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного фонда на территории <адрес>, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением <адрес> от <дата> №, постановления администрации <адрес> № от <дата> «О распределении жилых помещений», утвержден список жилых помещений, предоставляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, в том числе по адресу: <адрес>, включенных в адресный перечень программы.

Администрация <адрес> предложила Тюльпановой Л.А. заключить соглашение о намерениях на переселение из аварийной квартиры в другое благоустроенное жилье, однако она отказалась.

Требованием от <дата> администрация <адрес> рекомендовало Тюльпановой Л.А., как собственнику жилого помещения, принять меры к реконструкции жилого дома. Данное требование не исполнено.

<дата> администрация <адрес> направила Тюльпановой Л.А. копии постановления администрации <адрес> от <дата> № «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

<дата> администрация <адрес> направила Тюльпановой Л.А. соглашение № об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд от <дата> с указанием денежного возмещения *** рублей и акта приема-передачи изымаемых объектов недвижимости. Бандероль с документами вручена Тюльпановой Л.А. <дата>, но согласия получено не было.

Администрация <адрес> просит обязать муниципальное образование городской округ <адрес> в лице администрации <адрес> выкупить у Тюльпановой Л.А. квартиру № <адрес> с выплатой ей возмещения *** рублей, прекратить за Тюльпановой Л.А. право собственности на указанную квартиру, признать за муниципальное образование городской округ <адрес> право собственности на данное жилое помещение, выселить Тюльпанову Л.А. и Тюльпанову А.В. из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения дела администрация <адрес> уточнила свои требования, просила исключить запись о регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

Ответчик Тюльпанова Л.А. обратилась со встречным иском к администрации <адрес>, Межведомственной комиссии администрации <адрес> о признании незаконными заключение межведомственной комиссии № от <дата>. о признании жилого дома № <адрес>, требования от <дата>. № администрации <адрес> о понуждении Тюльпановой Л.А. к реконструкции жилого дома №, постановление от <дата>. № «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем имущества для муниципальных нужд городского округа <адрес>, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> З. уточнила свои исковые требования, просит обязать администрацию <адрес> выкупить у Тюльпановой Л.А. квартиру № <адрес> за *** рублей, встречные исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности.

Ответчик Тюльпанова Л.А. и ее представители Т., адвокат Ф. исковые требования администрации <адрес> не признала, встречные исковые требования Тюльпановой Л.А. поддержали.

Ответчики Тюльпанова А.В., представитель Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, признанию жилого помещения непригодным для проживания и признанию многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, представители третьих лиц Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес>, Управления государственной охраны объектов культурного наследия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Согласно п.1 ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено следующее.

Тюльпановой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Из справки МБУ ЖКК № от <дата>. следует, что в вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства Тюльпанова Л.А. и Тюльпанова А.В.

Заключением межведомственной комиссии № от <дата>. жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В рамках реализации на территории <адрес> 2-го этапа государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата> годы», утвержденной постановлением <адрес> от <дата> №, постановлением администрации <адрес> № от <дата>. «О распределении жилых помещений» утвержден список жилых помещений, предоставляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, в том числе и по адресу: <адрес> городок, <адрес>, включенных в адресный перечень Программы.

Письмом № от <дата>. администрация <адрес> предложила Тюльпановой Л.А. заключить соглашение о намерениях на переселение из аварийной квартиры № <адрес> в другое благоустроенное жилое помещение, однако до настоящего времени ответчики никаких действий свидетельствующих о намерении по переселению из аварийного жилищного фонда не выразили.

Из содержания вышеуказанных норм (ч.ч.8,9 ст.32 ЖК РФ) в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В развитие названных конституционных положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о реконструкции дома в разумный срок за счет их собственных средств; изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что <дата> администрация <адрес> направила Тюльпановой Л.А. требование №, в котором рекомендовала ей, как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, принять меры по реконструкции многоквартирного дома № по <адрес>, признанного заключением межведомственной комиссии от <дата> аварийным и подлежащим реконструкции, в срок до <дата>.

Данное требование ответчиком не исполнено.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа <адрес>, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции» принято решение об изъятии у собственников путем выкупа жилых помещений - квартиры № <адрес> и земельного участка по указанному адресу.

<дата> администрация <адрес> направила Тюльпановой Л.А. копию постановления администрации <адрес> от <дата> № «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа <адрес>, в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции», указав в сопроводительном письме необходимость предоставления доступа к земельному участку и квартире в целях выполнения кадастровых работ и определения их рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке №, выполненному ИП В., рыночная стоимость квартиры составила *** рублей, стоимость доли на излишки земельного участка - *** рублей, убытки, причиненные собственнику изъятием объекта - *** рублей, а всего *** рублей.

<дата> администрация <адрес> направила Тюльпановой Л.А. *** экз. оригинала Соглашения № об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд от <дата> с указанием денежного возмещения в размере *** рублей и акта приема-передачи изымаемых объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Согласие собственника ни на предоставление ей взамен жилого помещения расположенного в доме признанным аварийным и подлежащим реконструкции другого жилого помещения, ни на изъятие объектов недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления денежного возмещения в размере *** рублей, истцом не получено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 представлен отчет № от <дата>., выполненный ИП Ш., согласно которому выкупная цена двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на <дата>. составила *** рублей, в том числе стоимость доли земельного участка под многоквартирным жилым домом пропорциональной площади оцениваемой квартиры - *** рублей.

Поскольку в ходе производства по делу ответчики возражали против предложенной администрацией цены выкупа, представили свой отчет, суд назначил оценочную экспертизу, поручив ее производство экспертам НП «Нижегородский экспертный центр».

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно заключению судебной экспертизы № СТЭ от <дата>, стоимость выкупаемого жилого помещения с учетом округления составила *** рубля, в том числе рыночная стоимость квартиры - *** рублей, рыночная стоимость доли в праве собственности на излишний земельный участок - *** рублей, убытки, причиненные изъятием объекта, *** рублей.

В указанном заключении дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж. Кроме того дана полная характеристика аналогов. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. При сравнительном методе площадь помещения (для сравнения) бралась такая же, как площадь спорного помещения. Специалистом принято во внимание, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и где Тюльпанова Л.А. имеет долю в общем долевом имуществе, поставлен на государственный кадастровый учет, как обстоятельство, влияющее на формирование выкупной цены объекта недвижимости. Отчет составлен специалистами, имеющими право на проведение такого рода оценки, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", учитывая, что процедура изъятия жилого помещения соблюдена, суд приходит к выводу об изъятии спорного жилого помещения у ответчиков путем его выкупа за сумму *** рублей, прекращении за ответчиком права собственности на него, выселении, признании за истцом право собственности на спорное имущество, указав о том, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Доводы представителя истца о том, что стоимость земельного участка не должна быть включена в выкупную стоимость жилого помещения, суд находит несостоятельными в силу нижеследующего.

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата> по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного Кодекса РФ и статьи 290 Гражданского Кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В удовлетворении встречных требований отказать на основании нижеследующего.

Жилой многоквартирный дома № <адрес> относится к объектам культурного наследия регионального значения, внесен в перечень объектов культурного наследия, имеющих регистрационный номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов РФ.

Приказом министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> от <дата> № квартиры № в <адрес> исключены из реестра имущества государственной собственности <адрес> на основании сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время жилой № и расположенные в нем квартиры в реестре имущества государственной собственности <адрес> не числятся.

Согласно ст.16 Федерального закона от <дата> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относит, в том числе: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в щипальной собственности городского округа; сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в собственности городского округа, охрана объектов культурного наследия (памятников истории культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории городского округа; утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих, в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения.

Таким образом, орган местного самоуправления вправе в пределах своей компетенции осуществлять действия, направленные на решение вопросов местного значения.

Доводы ответчика о том, что оспариваемые им действия и решения администрации противоречат закону, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела, содержащими сведения о законном инициировании истцом процедуры признания дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Кроме того, судья находит применить к встречным исковым требованиям срок исковой давности.

Согласно ч.1 ст.219 КАС РФ, если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела следует, что Тюльпанова Л.А. обжалует заключение межведомственной комиссии № от <дата>., требования от <дата>. № администрации <адрес> и постановление от <дата>. №., встречный иск подан <дата>., в связи с чем, срок обжалования пропущен.

Р Е Ш И Л :

Обязать муниципальное образование городской округ <адрес> в лице администрации <адрес> выкупить у Тюльпановой Л.А. квартиру № <адрес>, с выплатой ей администрацией <адрес> денежного возмещения в размере *** рублей.

Прекратить право собственности Тюльпановой Л.А. на квартиру № <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру № <адрес>.

Выселить Тюльпанову Л.А., Тюльпанову А.В. из квартиры № <адрес>.

Решение является основанием для исключения записи о регистрации № в ЕРГН от <дата>.

В удовлетворении исковых требованиях Тюльпановой Л.А. о признании незаконными заключения комиссии № от <дата>, требования от <дата> №, постановления № от <дата> «Об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова