Тюмченков Александр Владимирович

Дело № 2-1195/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Лаишево РТ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан

под председательством судьи Гараева М.Т.,

при секретаре судебного заседания Шаметконой А.В.,

с участием представителя истца Кадыровой А.А.,

представителя третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Шароновой Н.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тюмченкова А. В. к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Тюмченков А.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), площадью 155,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес>, признать право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), площадью 153,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью 245 кв.м. и 212 кв.м., с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>. Права истца на указанные земельные участки подтверждаются договорами купли-продажи и выписками из ЕГРН. Истцом за счет своих средств на земельных участках с кадастровыми номерами № возведены блокированные жилые дома (Блок №, Блок №), площадью 155,9 кв.м., 153,5 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на возведенные блокированные жилые дома. Возведенные истцом объекты соответствует целевому назначению земельного участка: блокированные односемейные дома с участками, что подтверждается выпиской из Правил землепо...

...льзования и застройки на земельный участок. Истцом во внесудебном порядке получены заключения о том, что блокированные жилые дома соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Спорные объекты расположены в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует технические планы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель истца Кадырова А.А. иск поддержала по тем же основаниям.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Шаронова Н.М. возражала против иска.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Столбищенского сельского поселения Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Извещен. Просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меру к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Тюмченков А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 255 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно техническому паспорту здания блокированные жилые дома ( блок №, блок №) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (л.д.21-26, л.д.22-31).

Постановлениями Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района утверждены градостроительные планы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, площадью 153,5 кв.м, №, площадью 155,9 кв.м. разрешенное использование земельных участков: блокированные односемейные дома с участками.

Постановлениями Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам с кадастровыми номерами № присвоены адреса: <адрес>

Выписками из правил землепользования и застройки на земельные участки №/исх от ДД.ММ.ГГГГ, №/исх от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № общей площадью 153,5 кв.м., №, общей площадью 155,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные односемейные дома с участками, находится согласно действующей на сегодня карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки муниципального образования «Столбищенское сельское поселении» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных Решением Совета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-РС, в зоне Ж1.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в графе правообладатель Тюмченков А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 153,5 кв.м., №, площадью 155,9 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, л.д. 7-8).

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание блокированный жилой дом (блок №) ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 153,5 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание блокированный жилой дом (блок №) ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 155,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Из заключения №С от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Референс - Эксперт», следует, что индивидуальный блок блокированного жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Из заключения №С от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Референс - Эксперт», следует, что индивидуальный блок блокированного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам строительных конструкций, архитектурно-планировочных решений, наличию инженерных коммуникаций соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как все строительные работы выполнены в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными правилами и нормативами. Конструктивные и другие характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушения строительных норм и правил, соответствие дома санитарным правилам и нормам, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части признания права собственности.

Доказательства, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлены.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тюмченковым А. В. право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), общей площадью 155,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Тюмченковым А. В. право собственности на самовольную постройку: блокированный жилой дом (Блок №), общей площадью 153,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Бахтиева