Тютюгин Александр Вячеславович

УИД 16RS0049-01-2024-019394-61

2.126

Дело №2- 1493/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 мая 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» об обязании восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции фасада жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой дом» об обязании восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции фасада жилого дома.

В обосновании исковых требований указано, что между ФИО1, как собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... ООО «УК «Мой дом» заключен договор управления помещения многоквартирного дома.

--.--.---- г. в результате произошедшего в ... ... указанного дома пожара, были деформированы несущие ограждающие конструкции фасада здания, которые одновременно являются и остеклением балкона истца.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «УК «Мой дом», представленной старшему дознавателю ОНД и ПР по г.Казани УНД и ПР ГУ МЧС РФ по РТ старшему лейтенанту внутренней службы А.Г.Хмельникову, в котором ООО «УК «Мой дом» указывает, что «в результате пожара --.--.---- г. в МКД, расположенном по адресу: ... ..., при осмотре было установлено, что пострадало общедомовое имуществ...

...о, принадлежащее ООО «УК «Мой дом», а именно фасад дома, …».

Неоднократные обращения истца в адрес ООО «УК «Мой дом» с просьбой провести восстановительные работы по устранению последствий пожара, ответчиком проигнорированы.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции из алюминиевого профиля фасада жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Письмом исх. №-- от --.--.---- г. ООО «УК «Мой дом» отказало в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, истец просить обязать ООО «УК «Мой дом» восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции из алюминиевого профиля фасада жилого дома, расположенного по адресу: ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований указав, что по общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок. Балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенные для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживаний одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения. Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна – относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение. В настоящее время для установления причин пожара, а также его виновника в рамках производства по делу проводится пожарно-техническая экспертиза, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 заявленные исковые требования считают обоснованными.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так же на основании части 2.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Управляющая организация на основании договора и по заданию собственников жилых помещений и за определенную плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по ремонту и содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно сведениям официального сайта ГИС ЖКХ, жилой дом, по адресу: ... ..., находится под управлением ООО «УК «Мой дом».

Между ФИО1 и ООО «УК «Мой дом» заключен договор управления с собственником помещения многоквартирного дома, что подтверждается материалом дела (л.д. 9-12).

Как следует из Постановления №-- о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от --.--.---- г., --.--.---- г. в 02 часа 59 минут на ЦППС СПТ 7 ПСО ФПС ГПС ГУ МЧС России по ... ... от гр.Дорохина поступило сообщение о пожаре расположенного по адресу: ... .... В ходе проверки было установлено, что объектом пожара является многоквартирный жилой дом каскадного типа (14-17 этажный), 2015 года постройки, восьми подъездный, 2 степени огнестойкости, размерами в плане 25х140х70м., Г-образной формы. Стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные. Кровля плоская, мягкая по битумной мастике. Электрифицирован, не газифицирован, отопление центральное – водяное, АПС и системой дымоудаления оборудован. Подъездные пути к зданию в удовлетворительном состоянии. Обслуживает УК «Мой дом». Местом пожара является кухня и балкон однокомнатной квартиры N? 245, расположенной на 8-м этаже, принадлежит ФИО2, не застрахована; балкон однокомнатной квартиры N? 246 расположенный на 8-м этаже, принадлежит ФИО1, не застрахована; балкон ... ... расположенный на 9-м этаже, принадлежит ФИО3, застрахована; балкон ... ..., расположенной на 9-м этаже, принадлежит ФИО5, не застрахована. Осмотром установлено, что в результате пожара балкон ... ... поврежден по всей площади, остекления разрушены, металлические конструкции деформированы и оплавлены, вещная обстановка выгорела и обрушилась, в левой части балкона наблюдается отслоение бетона от железобетонной плиты перекрытия. Кухня квартиры повреждена огнем по всей площади, также выгорел и оплавился каркас пластиковой перегородки между балконом и помещением кухни. Термическому воздействию подвержены предметы быта и интерьера комнаты кухни, на стенах, потолке и вещной обстановке наблюдаются отложения копоти и сажи. По мере удаления от балкона, следы термических повреждений уменьшаются. В других помещениях ... ... также наблюдается наслоение копоти и сажи на вещной обстановке. Полы квартиры по всей площади залиты водой. В результате пожара повреждена ... ... виде деформации металлических конструкций на балконе, разрушения оконного стеклопакета, выгорания и обрушения пластиковой двери и каркаса пластиковой перегородки между балконом и помещением кухни. Вещная обстановка на балконе выгорела полностью. В помещении кухни ... ... наблюдается частичное выгорание вещной обстановки и предметов интерьера. По мере удаления от балкона, следы термических повреждений уменьшаются. В других помещениях ... ... также наблюдается наслоение копоти и сажи на вещной обстановке. Полы квартиры по всей площади залиты водой. Также от воздействия высоких температур повреждена ... ... виде деформации металлических конструкций на балконе, разрушения оконного стеклопакета, выгорания и обрушения пластиковой двери и каркаса пластиковой перегородки между балконом и помещением кухни. Вещная обстановка на балконе выгорела полностью. В помещении кухни ... ... наблюдается частичное выгорание вещной обстановки и предметов интерьера. По мере удаления от балкона, следы термических повреждений уменьшаются. В других помещениях ... ... также наблюдается наслоение копоти и сажи по всей площади. Также следы воздействия высоких температур при пожаре отмечаются в ... ..., №--, №--, №--, №-- в виде отложения копоти и сажи на остеклении вещной обстановке помещений балкона и квартир. В результате пожара отмечаются повреждения входной двери в ... .... В ... ... отмечается вспучивание деревянных изделий обшивки балкона, также оплавление пластикового каркаса балконной рамы. В ... ... имеются повреждения, полученные в результате пожара, в виде треснутого стеклопакета оконной рамы балкона. Каркас многоквартирного жилого дома имеет повреждения в виде деформации металлических конструкций. Согласно предоставленной справки №86 от 08.05.2024г. ООО «Управляющая компания «Мой дом» следует, что в результате пожар произошедшего 25.04.2024 по адресу: ... ... общая сумма приблизительного материального ущерба составляет 1110500 (один миллион сто десять тысяч пятьсот) рублей. Согласно техническому заключению №375-3-3 от 23.05.2024г. следует: 1. Очаг пожара расположен в восточной части внутреннего объёма балкона ... ... по адресу: ... ...А. 2. Наиболее вероятной технической причиной данного пожара стало возгорание предметов вещной обстановки, расположенных на балконе ... ... результате контакта с непотушенным табачным изделием. Таким образом, причиной данного пожара явилось неосторожное обращение с огнем.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции из алюминиевого профиля фасада жилого дома, расположенного по адресу: ... ... (л.д. 16-18).

Письмом исх. №210 от 13 ноября 2024 года ООО «УК «Мой дом» отказало в удовлетворении требований истца, указав, что по общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок. Балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенные для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживаний одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения. Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна – относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение.

Между тем, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункт 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Как установлено судом именно на ООО «УК «Мой дом» возложена обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственником помещений спорного многоквартирного дома, что не оспаривалось сторонами. То есть общество является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что управляющая компания, как обслуживающая организация, отвечающая за содержание и ремонт многоквартирного дома, обязана: исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, которые соответствуют установленным требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца о возложении на ответчика ООО «УК «Мой дом» обязанности восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции из алюминиевого профиля фасада многоквартирного жилого ... ....

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мой Дом» (ИНН 1657107591, ОГРН 1111690044696) восстановить до проектных значений ограждающие несущие конструкции из алюминиевого профиля фасада многоквартирного жилого ... ... в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.