Удалов Артём Алексеевич

Дело № 2-90/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2013 года г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой И.Ф., при секретаре Хорзове М.Л., с участием представителя истца Удалова А.А., действующего на основании доверенности от ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2013 по исковому заявлению Суслова В.И. к Семикозову Д.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 26 марта 1999 года, удостоверенного Бодайбинской государственной конторой Иркутской области за реестровым номером *** от ***, Суслов В.И. приобрел объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: *** (ранее - ГСК «***») у Семикозова Д.А.. В связи с тем, что сразу после приобретения гаража истец уехал работать на участок, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Семикозов Д.А. вскоре выехал из Бодайбинского района. Истец и ответчик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на гараж в порядке, установленным законом. В настоящее время истец фактически является собственником указанного нежилого помещения (гаража) и несет расходы по его содержанию, в частности, им производятся регулярные: текущие ремонты ...

Показать ещё

...и капитальный ремонт.

Поэтому просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, за Сусловым В.И..

В судебном заседания представитель истца Удалов А.А., действующий на основании доверенности от ***, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что договор купли -продажи гаража от 26.03.1999 года не был зарегистрирован в БТИ, в настоящее время Суслов В.И. хочет продать данный гараж, в связи с чем ему необходимо признать право собственности на гараж.

Ответчик Семикозов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, однако судебная повестка вернулась в суд за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений против иска не представил.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов гражданского дела, по договору купли-продажи от 26 марта 1999 года, Суслов В.И. приобрел у Семикозова Д.А. гараж, расположенный по адресу: ***, ГСК «***», с подвалом, общей площадью ***. за покупную цену в сумме ***. Договор удостоверен Бодайбинской государственной конторой Иркутской области (л.д.9).

Приведенный выше договор купли-продажи от 26 марта 1999 года между истцом и ответчиком по форме отвечает данным требованиям закона, подписан сторонами, недвижимое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Анализируя представленный суду договор купли-продажи, суд находит его соответствующим требованиям положений ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поскольку совершен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия договора данного вида: данные, позволяющие определить предмет договора и сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, применительно к установленному почтовому адресу, предусматривает покупную цену недвижимости, передача объекта недвижимости продавцом, исполнение обязательства покупателя о внесении покупной цены оформлены надлежащим образом.

При данных условиях, суд находит договор купли-продажи от 26 марта 1999 года между Семикозовым Д.А. и Сусловым В.И. заключенным, действительным и порождающим правовые последствия в виде возникновения в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на основании не противоречащей закону сделки об отчуждении имущества - гаража, расположенного по адресу: ***.

Сведений о нахождении данного имущества в момент продажи под арестом, правах и притязаниях третьих лиц, не имеется, равно как нет и лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его реализации, что подтверждено сторонами при подписании договора. Данная сделка не оспорена, не признана судом недействительной по иску заинтересованных лиц, не содержит противоречащих закону положений.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Федерального закона РФ, до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

По правилам ст. 33 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. При этом создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года.

Поскольку договор купли-продажи от 15 ноября 1999 года между истцом и ответчиком был совершен после введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 33), то к отношениям сторон о форме заключения данного договора и порядке его государственной регистрации, подлежат применению нормы ст. ст. 135, 239 ГК РСФСР, Постановления Правительства СССР от 10 февраля 1985 года № 136.

В нарушение вышеуказанных норм, предусматривавших нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одном из его органов - бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи гаража от 26 ноября 1999 года ни истцом, ни ответчиком зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена.

В настоящее время, в связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены права осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними. Кроме того, место нахождения продавца - Семикозова Д.А. в настоящее время неизвестно и данное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в отношении Суслова В.И., поскольку сам договор не противоречит закону и полностью исполнен обеими сторонами.

Решением исполнительного комитета Бодайбинского городского совета народных депутатов *** от 22.04.1991г. решено отвести земельный участок площадью *** в *** в районе жилой стройки для строительства 47 гаражей.

17.06.1991 г. исполнительным комитетом Бодайбинского городского совета народных депутатов принято решение *** о регистрации гаражно-строительного кооператива «***» в ***.

Постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения ***-п от 11.08.2006 года индивидуальным гаражам, расположенным в *** напротив жилого *** присвоен адрес: ***», боксы с *** по ***.

Доводы Суслова В.И., изложенные в исковом заявлении, о том, что он открыто владеет и пользуется гаражом, как своей собственностью подтверждены как допрошенными свидетелями ***, ***, так и исследованными материалами дела.

Так, допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля *** суду показал, что ему известно, что Суслов В.И. в 1999 года приобрел у Семикозова Д.А. гараж по адресу: ***. Его гараж находится рядом с гаражом истца, Суслов В.И. несет расходы за электроэнергию, открыто и добросовестно владеет данным гаражом. Ему не известно, чтобы какие-либо третьи лица заявляли права на данный гараж.

Свидетель *** показал суду, что он ранее работал вместе с Сусловым В.И. Ему известно, что Суслов В.И. приобрел у Семикозова Д.А. гараж в ГСК «***» по *** в 1999 году, в данном кооперативе у него также имеется гараж. Суслов В.И. оплачивает счета за электроэнергию, участвует во всех субботниках. Ему не известно, чтобы какие-либо третьи лица заявляли права на данный гараж.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает. Данные показания свидетелей согласуются с исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Так, согласно технического паспорта по состоянию на 27 декабря 1996 года, на гараж, расположенный по адресу: ***, ГСК «***», владельцем указанного гаража является Семикозов Д.А. (л.д. 10-11).

Технический паспорт на гараж *** по ***, площадью ***, имеющий кадастровый номер ***, оформленный Бодайбинским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 09 июля 2008 года, подтверждает готовность к использованию гаража, соответствии его техническим нормам и правилам и отсутствии иных собственников данного объекта недвижимого имущества. Собственником гаража указан Суслов В.И. (л.д. 13-14).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного Бодайбинским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 09 июля 2008г., гараж, общей площадью ***. расположен по адресу: ***, кадастровый номер ***, инвентарный номер *** (л.д.17-18).

Кроме того, судом установлено, что истец производит оплату за электроэнергию, что подтверждается представленной суду справкой ЗАО *** от 24.01.2013г., выданной Суслову В.И., о том, что на 24.01.2013г. он не имеет задолженности по оплате за электроэнергию за гараж, расположенный по адресу: *** (л.д.16).

Приведенные письменные доказательства в совокупности с объяснениями истца, показаниями допрошенных свидетелей ***, *** объективно подтверждают открытое и непрерывное владение истцом Сусловым В.И. указанным гаражом как своим собственным, осуществление в отношении него всех расходов.

Владение имуществом как своим собственным, вышеуказанные действия Суслова В.И. по оформлению правоустанавливающих документов на свое имя в отношении вышеуказанного гаража, ответчиком Семикозовым Д.А. не оспаривались ранее и не оспариваются в настоящее время.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличия действительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно, передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, также длительного владения истцом спорным имуществом, суд находит возможным признать за Сусловым В.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, приобретенный в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества.

По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Семикозова Д.А., воспрепятствовавших оформлению Суслову В.И. права собственности на гараж истцом не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суслова В.И. к Семикозову Д.А. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Сусловым В.И., *** года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Бодайбинский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом должны сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ***.

Судья: И.Ф. Овчинникова

Свернуть