Угримов Александр Викторович

Гражданское дело № 2-68/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2020 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при секретаре Ребровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угримова Александра Викторовича к администрации Бобрышевского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности,

установил:

Угримов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена ? доля жилого дома, расположенного в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на ? долю в многоквартирном доме, общей площадью 141,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В свою очередь, уже при заключении договора купли-продажи, в 1993 году вышеуказанная часть дома представляла собой обособленное жилое помещение - квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Бобрышевского сельсовета, <адрес> «О присвоении адреса квартире в многоквартирном жилом доме», квартире, в которой проживает истец, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Истец Угримов А.В. в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Пре...

...дставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация Бобрышевского сельсовета Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Угримова И.И., Процких Н.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований Угримова А.В. не возражают.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Угримова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 Гражданского кодекса РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Угримову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Красное Знамя», в лице представителя Бобрышева С.В. (продавец) и Угримовым А.В. (покупатель) (л.д. 9, 12).

Решением Собрания депутатов МО «Бобрышевский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации домов в <адрес>» домовладению, в котором проживает истец, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).

Из Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) усматривается, что Угримову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, общей площадью 141,7 кв.м, состоящий из двух квартир: № общей площадью 63 кв.м, и № общей площадью 78,7 кв.м. Из поэтажного плана здания усматривается, что спорный многоквартирный дом состоит из двух изолированных помещений (квартир), разделенных общей стеной без проемов, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (крыша, чердак, фундамент) (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 20), жилое помещение – квартира, площадью 63,0 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Справками администрации Бобрышевского сельсовета <адрес> (л.д. 15, 16) подтверждается, что Угримов А.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживают и зарегистрированы его жена и сын.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным строительным нормам, градостроительным санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Угримова Александра Викторовича к администрации Бобрышевского сельсовета Пристенского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право Угримова Александра Викторовича на <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Угримовым Александром Викторовичем право собственности на <адрес>, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин

Гражданское дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пеленицина Н.Н.,

при секретаре Агарковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО6 <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена ? доля жилого дома, расположенного в <адрес>, право собственности не зарегистрировано. В свою очередь, уже при заключении договора купли-продажи, в 1993 году вышеуказанная часть дома представляла собой обособленное жилое помещение - квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Бобрышевского сельсовета, <адрес> «О присвоении адреса квартире в многоквартирном жилом доме», квартире, в которой проживает истец, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - администрация ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени судебног...

...о заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частями 1-3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 принадлежит ? жилого дома, площадью 78,7 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке 500 кв.м, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Красное Знамя», в лице представителя ФИО3 (продавец), и ФИО1 (покупатель) (л.д. 7).

Решением Собрания депутатов ФИО8» № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации домов в <адрес>» домовладению, в котором проживает истец, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 20), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, общей площадью 141,7 кв.м, состоящий из двух квартир: №, общей площадью 63 кв.м, и № общей площадью 78,7 кв.м. Из поэтажного плана здания усматривается, что спорный многоквартирный дом состоит из двух изолированных помещений (квартир), разделенных общей стеной без проемов, квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (крыша, чердак, фундамент) (л.д. 10-16).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 18), жилое помещение – квартира, площадью 78,7 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Справкой администрации Бобрышевского сельсовета <адрес> (л.д. 21) подтверждается, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным строительным нормам, градостроительным санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации ФИО9 <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Н.Н. Пеленицин