Ульбиева Хадишат Хизировна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 09 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд<адрес> Республикив составе:

председательствующей судьи - Бошаевой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания –ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, обосновав свои требования тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 509 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №.

Основанием регистрации права собственности оспариваемого земельного участка послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владела оспариваемым участком на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении факта владения ...

...на праве бессрочного пользования».

В 2011 году по заявлению КИЗО Мэрии <адрес> вышеуказанное решение было отменено. Просит:

-признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0464001:384, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №;

-аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №;

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №;

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0464001:384, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №;

- истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по чеченской Республике регистрационное дело ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №;

- при принятии решения, рассмотреть вопрос его немедленного исполнения.

В судебное заседание представитель КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО9 не явилась, представила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик по делу – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, пояснил, что согласен с любым решением суда по данному делу.

Ответчики по делу – ФИО2, ФИО10 и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, также не информировали суд о наличии уважительных причин, препятствующих их явки, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, и принять по делу предусмотренное законом решение, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.13 ГК РФненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, чтоправо собственности на спорный земельный участок ФИО2 зарегистрировала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Согласно п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 владела оспариваемым участком на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении факта владения на праве бессрочного пользования».

Определением Октябрьского районного суда <адрес> в 2011 году решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт владения ФИО5 на праве бессрочного пользования земельным спорным участком, по заявлению КИЗО Мэрии <адрес> отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №, с кадастровым номером 20:17:0464001:384, зарегистрировано на имя ФИО2, запись регистрации от 06.04.2018г. за №.

Государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа.

В соответствии со ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей168 ГК РФустановлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Из вышеизложенного усматривается, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной и подлежит признанию недействительной, поскольку основанием совершения данной сделки явились правоустанавливающие документы на имя ФИО5, не отвечающие требованиям действующего земельного кодекса.

Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Всоответствиисост.212ГПКРФсудсчитаетнеобходимымходатайствопредставителяКИЗОМэрииг. Грозногообобращениирешениясудакнемедленномуисполнениюудовлетворить,таккакзамедлениеегоисполненияможетпривестикугрозесрывасроковпроцедурыпередачиземельногоучасткавмуниципальнуюсобственностьчерезУправлениеРосреестрапоЧРдляреализации нацпроекта саннулированиемправасобственностиответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0464001:384, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0464001:384, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Восток», массив «Пенсионер», трасса Грозный-Шатой, 8-й км, 3 линия, участок, №.

Настоящеерешениеобратитькнемедленномуисполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Л.Л. Бошаева