Ульманен Андрей Сергеевич

Дело № 2-1428/2024

76RS0010-01-2024-001220-54 Изг. 18.06.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Борисоглебского Муниципального района Ярославской области к Ульманен Станиславу Сергеевичу, Ульманен Анатолию Сергеевичу, Ульманен Марине Вячеславовне, Ульманен Сергею Ивановичу, Ульманен Андрею Сергеевичу о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского Муниципального района Ярославской области, обратилась в суд с иском Ульманен Станиславу Сергеевичу, Ульманен Анатолию Сергеевичу, Ульманен Марине Вячеславовне, Ульманен Сергею Ивановичу, Ульманен Андрею Сергеевичу о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границземельного участка с кадастровым номером № и часть земельногоучастка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предс...

...тавленным межевым планом от 18.10.2021г.

В обосновании иска указывает, что с целью установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, поскольку при постановке на кадастровый учет границ земельного участка была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек этого земельного участка. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером.

Расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет.

Характер изменений в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130110:150 состоит в сдвиге и повороте конфигурации земельного участка. Изменение значений внутренних углов и горизонтальных проложений, образование новых точек в створе существующих границ, связанно с необходимостью учета границ соседних земельных участков в соответствии с существующими ограждениями между земельными участками.

В настоящее время для исправления ошибки определены дополнительные характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположение земельного участка, проведены контрольные геодезические измерения, учтены границы смежных по факту земельных участков. Проведенные мероприятия отразились на изменении значений внутренних углов и горизонтальных положений, соответственно на конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого являются Ульманен А.С., Ульманен С.И., Ульманен А.С., Ульманен М.В., Ульманен С.С. определено не верно.

До проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была сформирована часть земельного участка с кадастровым номером № т.к. данный участок расположен в охранной зоне газораспределительных сетей низкого давления.

Истец Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с поддержанием исковых требований.

Ответчики Ульманен А.С., Ульманен С.И., Ульманен А.С., Ульманен М.В., Ульманен С.С.в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела, надлежаще судом извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Ульманен А.С., Ульманен С.И., Ульманен А.С., Ульманен М.В.,Ульманен С.С., по 1/5 доли за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах зеельного участка по адресу: <адрес>

Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В ходе проведения кадастровых работ с целью установления границ местоположения земельного участка с кадастровым № составлен межевой план.

Заключением кадастрового инженера установлено, что В настоящее время, сведения единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому местоположению земельного участка, поскольку при постановке на кадастровый учет границ земельного участка была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных границ этого земельного участка. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости.

Расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет: Площадь земельного участка составляет 336 кв. м.

Все границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. Согласование границ земельного участка по точкам нЗ-6 не проводилось, так, как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, незакрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" не подлежат согласованию.

Характер изменений в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № состоит в сдвиге и повороте конфигурации земельного участка. Изменение значений внутренних углов и горизонтальных проложений, образование новых точек в створе существующих границ, связано с необходимостью учета границ соседних земельных участков в соответствии с существующими ограждениями между земельными участками. В настоящее время для исправления ошибки определены дополнительные характерные точки границ земельного участка в соответствии с фактическим исторически сложившимся местоположением земельного участка, проведены контрольные геодезические измерения, учтены границы смежных по факту земельных участков. Проведенные мероприятия отразились на изменении значений внутренних углов и горизонтальных проложений, соответственно на конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 336 кв. м.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре^&apos; недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическому местоположению.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки

Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 76:02:130110:150, т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество сведения о котором внесены в ЕГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии пунктом 70 Приложения № Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 7614000809) к Ульманен Станиславу Сергеевичу №.), Ульманен Анатолию Сергеевичу (№ Ульманен Марине Вячеславовне ( № Ульманен Сергею Ивановичу (№) Ульманен Андрею Сергеевичу (№.) в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:02:130237:108 и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границземельного участка с кадастровым номером № и часть земельногоучастка с кадастровым номером №1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом от 18.10.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева