Ульманен Евгения Николаевна

Дело № 2-1978/2023

УИД 76RS0010-01-2023-001764-55 Изг. 12.07.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Алеевой О.В.,

с участием истца- Курта (Ульманен) О.Н., Ульманен И.В., ответчика- ООО «Инициатор» в лице директора – Борисова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску Ульманен Ирины Васильевны, Ульманен Антона Николаевича, Ульманен Евгении Николаевны, Ульманен Натальи Николаевны, Ульманен Виктора Николаевича, Ульманен Елены Николаевны, Курты (Ульманен) Олеси Николаевны, Ульманен Светланы Николаевны, к ООО «Инициатор» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ульманен И.В., Ульманен А.Н., Ульманен Е.Н., Ульманен Н.Н., Ульманен Д.Н., Ульманен В.Н., Ульманен Е.Н., Курта О.Н., Ульманен С.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (доля в праве по 1/9 за каждым).

Жилое помещение истцами были приобретено у ООО «Инициатор» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи стороны согласовали, что до момента полной оплаты стоимости квартиры на объект недвижимости устанавливается залог в пользу ООО «Инициатор». Оплата квартиры была произведена после регистрации права собственности за истцами в ЕГРН.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «Инициатор» не обратилось в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о погашении...

... регистрационной записи.

В судебном заседании истец Ульманен И.В., Курта (Ульманен) О.Н. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истцы- Ульманен А.Н., Ульманен Е.Н., Ульманен Н.Н., Ульманен Д.Н., Ульманен В.Н., Ульманен Е.Н., Курта О.Н., Ульманен С.Н. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик- ООО «Инициатор» в лице директора Борисова М.В. представил возражения на иск, полагал себя ненадлежащим ответчиком, ходатайствовал о применении срока исковой давности.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области- будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимало.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инициатор» и Ульманен И.В., Ульманен А.Н., Ульманен Е.Н., Ульманен Н.Н., Ульманен Д.Н., Ульманен В.Н., Ульманен Е.Н., Курта О.Н., Ульманен С.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес> Предметом договора является строительство, сдача в эксплуатацию и передача истцам в собственность в равных долях по 1/9 каждому квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 7).

Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 договора составляла 2 051 858 рублей. Оплата должна была быть произведена в течение 10 рабочих дней после регистрации прав собственности дольщиков на квартиру (п. 3.2).

ДД.ММ.ГГГГ истцами с ООО «Инициатор» было заключено дополнительное соглашение № в соответствии с п. 2 стороны установили, что до момента полной оплаты стоимости квартиры устанавливается залог на объект недвижимости за застройщиком (л.д. 10).

Оплата стоимости квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22). Право собственности истцов было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-20). ООО «Инициатор» ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка Ульманен И.В. о подтверждении оплаты за приобретенную квартиру (л.д. 27).

До настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о существующем ограничении права на жилое помещение- ипотеки в силу закона.

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что истцы как покупатели квартиры, исполнили свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке.

Относительно ходатайства ООО «Инициатор» о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно ст. 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Наличие в ЕГРН записи об ипотеке после фактического исполнения обязательства нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

С учетом изложенного, исковая давность к требованиям истцов в данном деле применению не подлежит.

Относительно доводов ООО «Инициатор», относительно того, что юридическое лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.

Исходя из обстоятельств дела, отсутствия доказательств совместного обращения истца и ответчика с заявлением о прекращении обременения, отсутствия доказательств необоснованного уклонения ООО «Инициатор» от обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении обременения, суд приходит к выводу, что ООО «Инициатор» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истцов не нарушало.

Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Ульманен Ирины Васильевны (паспорт №), Ульманена Антона Николаевича (СНИЛС №), Ульманен Евгении Николаевны (СНИЛС №), Ульманен Натальи Николаевны (СНИЛС №), Ульманена Дмитрия Николаевича (СНИЛС №), Ульманена Виктора Николаевича (паспорт №), Ульманен Елены Николаевны (паспорт №), Курта (Ульманен) Олеси Николаевны (СНИЛС №), Ульманен Светланы Николаевны (паспорт №) к ООО «Инициатор» (ИНН 7614001500, адрес- г. Ростов, п. Варницы, Ярославская область) о прекращении ипотеки удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру с кадастровым номером № площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования к ООО «Инициатор» (ИНН 7614001500, адрес- г. Ростов, п. Варницы, Ярославская область) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Демич