Ульмасов Инсаф Магасурович

Дело №2-1308/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Князевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Интеграл» к Ульмасову И.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Интеграл» обратилось в суд с иском к Ульмасову И.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что < дата > между АО «Интеграл» и Ульмасовым И.М. был заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее - Договор). Предмет договора - долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - квартиры, другая сторона при этом (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства при этом производит финансирование строительства Квартиры.

Согласно п.п.3.3. Договора Ответчик обязался произвести финансировании строительства Квартиры в общей сумме 2 842 215 рублей, и...

...сходя из стоимости одного квадратного метра в размере 44 500 рублей.

Согласно п.4.1.1. Договора предусмотрено, что вышеуказанную денежную сумму Участник долевого строительства обязан уплатить в соответствии с Графиком платежей (Приложение ... к Договору), за счет собственных средств.

Таким образом, сумма Договора должна была вноситься Ответчиком этапами (платежами), а именно:

№

п/п

Срок оплаты

Сумма платежа, руб.

1

до 25.04.2015г.

2 142 215,00

2

25.05.2015г.

50 000,00

3

25.06.2015г.

50 000,00

4

25.07.2015г.

50 000,00

5

< дата >.

550000,00

Первый этап (платеж) оплаты был Ответчиком произведен.

< дата > АО «Интеграл» направило в адрес Ульмасова И.М. уведомление с просьбой оплатить оставшийся платеж в размере 700000 рублей по Договору, со стороны Ответчика никаких ответных действий не последовало.

Таким образом, Ответчик не выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, начиная с < дата > допустил просрочку оплаты второго платежа по договору.

За период с < дата > по < дата > проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст.395 ГК РФ, составили сумму 134475,65 руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Ульмасова И.М. в пользу АО «Интеграл» задолженность по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > в размере 700 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134475,65 руб.

Представитель истца АО «Интеграл» Доля И.Д, действующий на основании доверенности от 25.12.2017 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Ульмасов И.М. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что < дата > им в счет оплаты по договору были произведены два платежа на сумму 19000 руб. и 1000 руб., что подтверждается квитанциями от < дата > Также пояснил, что требования истца, нарушившего со своей стороны обязательства, фактически понуждают ответчика к исполнению им обязательства по внесению оставшейся суммы, что является, по его мнению, неправомерным. Указал, что в соответствии со ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Кроме того, < дата > им в адрес АО «Интеграл» и временного управляющего ФИО4 было направлено письмо о том, что в связи с тяжелым материальным положение из-за не сдачи (передачи) ответчику квартиры, он не может произвести полную оплату по договору долевого участия в долевом строительстве, с просьбой рассмотреть вариант рассрочки, однако ответа не последовало. Так же все счета АО «Интеграл» были арестованы, а касса не работала (истек срок работы кассового аппарата). Строительство дома с октября 2016 года по апрель 2017 года было заморожено (строительство не велось). Лишь с мая началась незначительная стройка. С ноября 2017 года по сегодняшний день строительство вновь заморожено. Также пояснил, что обязательства истца по передаче объекта строительства не исполнены, в связи с чем, факт не полной оплаты по договору, не может быть расценен как пользование чужими денежными средствами. Просил в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Интеграл» к Ульмасову И.М. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что < дата > между ОАО «Интеграл» и ответчиком Ульмасовым И.М. был заключен Договор ... участия в долевом строительстве.

Предметом настоящего договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства - Квартиру в этом доме - Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры.

Согласно п. 1.1 договора Дом - многоэтажный жилой ..., расположен по адресу: ... городского округа ... РБ, ограниченный ..., Шмидта, в створе жилых домов №... по ....

В соответствии с п. 1.1 договора Квартира - часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, имеет следующие характеристики: проектный № ..., количество жилых комнат: 2, общая проектная площадь с учетом балконов, лоджий 63,87 кв.м., общая проектная площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенная на 7 этаже.

Согласно условий договора, срок окончания строительства и ввод дома в эксплуатацию должен был быть в 4 квартале 2014 года, остаток невыплаченной суммы по договору ответчик должен был оплатить в ноябре 2014 года.

< дата > было заключено дополнительное соглашение к договору ... участия в долевом строительстве от < дата >.

В соответствии с данным соглашением, стороны внесли в договор ... участия в долевом строительстве от < дата > изменения, а именно изложили в следующей редакции: проектный номер объекта 104, общая проектная площадь с учетом балконов, лоджий 63,87 кв.м., общая проектная площадь без учета балконов, лоджий 61,74 кв.м., расположенный на 9 этаже. Плановый срок окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию до < дата >.

В целях регистрации договора в Управлении федеральной Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ он был перезаключен < дата > на тех же условиях.

< дата > в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена государственная регистрация договора ... участия в долевом строительстве от < дата >.

Согласно п.п.3.3 договора Ответчик обязался произвести финансирование строительства Квартиры в общей сумме 2 842 215 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 44 500 рублей.

Согласно п.4.1.1. договора предусмотрено, что вышеуказанную денежную сумму Участник долевого строительства обязался уплатить в соответствии с Графиком платежей (Приложение ... к Договору), за счет собственных средств.

Таким образом, сумма Договора должна была вноситься Ответчиком поэтапно (платежами), а именно:

№

п/п

Срок оплаты

Сумма платежа, руб.

1

до 25.04.2015г.

2 142 215,00

2

< дата >.

50 000,00

3

< дата >.

50 000,00

4

< дата >.

50 000,00

5

< дата >.

550000,00

Первый этап (платеж) оплаты был Ответчиком произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от < дата > в размере 2142215 руб.

< дата > АО «Интеграл» направило в адрес Ответчика уведомление с просьбой оплатить оставшийся платеж в размере 700 000 рублей по Договору.

< дата > ответчиком в счет оплаты по договору были произведены два платежа на сумму 19000 руб. и 1000 руб., что подтверждается квитанциями от < дата >.

Таким образом, обязательства, взятые на себя Участником долевого строительства по договору, исполнены частично в сумме 2 162 215 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора Застройщик обязуется произвести ввод дома в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства готовый объект долевого строительства - Квартиру, не позднее 30.04.2016г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания договора от < дата > ..., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > установлено, что в отношении должника применяются положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 года №127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и назначен временный управляющий ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу №А07-537/2016 в отношении Акционерного общества «Интеграл» введена процедура Внешнего управления, исполняющим обязанности внешнего управляющего назначена ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу №А07-537/2016 утвержден внешний управляющий Акционерного общества «Интеграл» ФИО5

Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и квартира в установленные договором сроки Ульмасову И.М. не передана.

Просрочка сдачи квартиры на сегодняшний день составляет более 2-х лет.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что стороны обоюдно нарушили условия договора, со стороны АО «Интеграл» установлено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, со стороны Ульмасова И.М. установлено невыполнение договорных обязательств по оплате денежной суммы в предусмотренные договором сроки.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «Интеграл» подлежит частичному удовлетворению, в связи с чем, с Ульмасова И.М. подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 680000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании с ответчика Ульмасова И.М. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает необоснованным, поскольку со стороны ответчика отсутствует неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата.

Следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10000 руб.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 134475,65 руб. судом отказано, то с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3889,51 руб.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Интеграл» к Ульмасову И.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Ульмасова И.М. в пользу АО «Интеграл» задолженность по договору участия в долевом строительстве ... от < дата > в размере 680000 руб.

В удовлетворении остальной части иска (часть задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами) – отказать.

Взыскать с Ульмасова И.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.

Взыскать с АО «Интеграл» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3889,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева