Ульяновская Тамара Михайловна

Дело № 2-3310/2022

УИД 76RS0014-01-2022-002395-68

Изготовлено 30.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 17 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Резчикове А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновской Тамары Михайловны к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Ульяновская Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее-ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.10.1998 года между ОАО «Заволжский завод силикатных стеновых материалов» и ГСК «Гарант-96» был заключен договор на долевое участие в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>, в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения им в собственность гаражного бокса № № с хозяйственным блоком в указанном объекте, в настоящее время хозблок номер №, ввод которого в эксплуатацию предполагался в 4-м квартале 1999 года. 05.04.2000 года заключен договор уступки права требования (цессии) № 44 между ОАО «Заволжский завод силикатных стеновых материалов» и Ульяновским И.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ, истцом получены свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельство о праве собстве...

...нности на наследство по закону.

Согласно условиям договора ответчик обязался собрать технические условия на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект в эксплуатацию и передать документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс.

Обязательства по оплате гаражного бокса были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. Строительно-монтажные работы были завершены, гаражный бокс передан в пользование, однако сам объект в эксплуатацию так и не введен.

Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.

Ульяновская Т.М. просила признать право собственности на 443/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: г.Ярославль, <адрес>, соответствующие гаражному боксу № № и хозблоку № №.

В судебное заседание истец Ульяновская Т.М. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес> в Кировском районе, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №1731, от 11.10.2000 года №2251, от 13.03.2003 года №884, от 05.05.2004 года №1752, от 15.04.2005 года №1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: г. Ярославль, <адрес> в Кировском районе.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.

Размер доли, подлежащей передаче Ульяновской Т.М. по гаражному боксу следующий: (20,9 кв.м :6 249,5 кв.м х 4 896,5 кв.м.+20,9,0=37,3. Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 37,3, в знаменателе 11 146 или 375/111460. По хозблоку: ( 3,9: 6 249,5 кв.м х 4 896,5 кв.м.+ 3,9= 7,0 кв.м.). Таким образом, размер доли в праве составляет в числителе 7,0, в знаменателе 11 146 или 73/111460.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования Ульяновской Т.М. о признании за нею права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет долей на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного каждым из истцов размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Ульяновской Тамарой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 373/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по адресу г.Ярославль, <адрес>, соответствующие гаражному боксу №№, общей площадью 20,9 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

Признать за Ульяновской Тамарой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 70/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по адресу г.Ярославль, <адрес> соответствующие хозяйственному блоку № № площадью 3,9 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: Ю.Г.Жаварцова