Ульяшов Михаил Михайлович

Дело №2-5311/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.

при секретаре Сененковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяшовой О.В., Ульяшова М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Веж», Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

у с т а н о в и л:

Ульяшова О.В., Ульяшов М.М. обратились в суд с требованием к ООО В», Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> <адрес> в <адрес> и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства.

Предъявление иска связывают с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче им жилого помещения.

В судебном заседании истицы Ульяшова О.В. и Ульяшов М.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «В» Николаева Е.В. в судебном заседании заявленные требования не признала по основа...

...ниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области Ефремова Н.В. заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «В» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - <адрес> жилом доме по <адрес>.

Исходя из положений п.п.1.1, 3.1 сделки, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее Ульяшову М.М. и Ульяшовой О.В.. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истцы - осуществить финансирование строительства в размере <данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением срок передачи квартиры с согласия дольщиков перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года.

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры истцами исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам, тогда как ООО «В» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцам для оформления права собственности не предоставило.

Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Разрешение на строительство дома по <адрес> в <адрес> получено обществом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Федерального закона №214-ФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.

Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.

В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания, не оспаривавшиеся ответчиком доводы истцов о том, что удовлетворение данного иска ограждает их, как дольщиков, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче им в собственность).

Длительность периода неисполнения ООО В» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцами права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.

Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 64,58 кв.м, жилой - 33,12 кв.м, площадью лоджии - 7,53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в жилом доме без номера, <адрес>, 10-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за истцами право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Согласно ст.ст. 3,4 Гражданского Кодекса РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В своем заявлении истцы ставят вопрос об обязании Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области после окончания строительства и введения жилого дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию зарегистрировать за ними право собственности.

Между тем, поставленный вопрос связан с предположением истцов о возможном нарушении их прав в будущем.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности является заявление гражданина. При этом, решение о признании права собственности уже является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, поскольку на момент рассмотрения дела, права истцов Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не нарушены, в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ульяшовой О.В., Ульяшова М.М. удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме, <адрес>, на 10-м этаже, общей площадью - 64,78 кв.м., жилой площадью - 33,12 кв.м, площадь лоджии7,53 кв.м. в следующем соотношении:

за Ульяшовой О.В. - 3/4 доли, Ульяшовым М.М. - 1/4 долю.

В удовлетворении исковых требований Ульяшовой О.В., Ульяшова М.М. к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий Т.В.Коженова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ