Умаев Умар Сулейманович

Дело № 2- 459/2024

УИД 26RS0027-01-2024-000658-52

ЗАОЧНОЕ РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой С.Н.,

с участием представителя истицы Саламовой Светланы Явмерзаевны – Исаковой Т.Ш., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Исаковой Т.Ш. по доверенности в интересах Саламовой Светланы Явмерзаевны к Умаеву Умару Сулеймановичу, Арсенову Роману Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Исакова Т.Ш. по доверенности в интересах Саламовой С.Я. обратилась в суд с иском к Умаеву У.С., Арсенову Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 90,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Саламовым Абуязидом Саламовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, от имени которого действовал Арсенов Роман Сергеевич, и Умаевым Умаром Сулеймановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за правообладателем Умаевым Умаром Сулеймановичем, ДД.ММ.ГГГГ го...

...да рождения:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости за правообладателем Саламовым ФИО4ем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, записи регистрации права собственности:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в период брака в 1994 году семьей Саламовых для проживания были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было оформлено по договору купли-продажи на супруга, истца ФИО10.. В период проживания в данном домовладении Саламовой С.Я. и ФИО11. были осуществлены существенные неотделимые улучшения жилого дома, в виде пристройки площадью около 50 кв.м, сделан ремонт. До начала 2024 года истец и ее муж проживали в своем домовладении в <адрес>. Однако после Саламовой С.Я. пришлось переехать в <адрес> на постоянное место жительства, так как у нее появились проблемы со здоровьем и ей необходимо было наблюдение врачей. В сентябре 2024 года истцу на мобильный телефон позвонил ранее неизвестный ей молодой человек и потребовал, чтобы она и ее муж забрали все принадлежащие им вещи из домовладения, расположенного в <адрес>, ее супруг продал ему данное домовладение в июле 2024 года. Ввиду того, что истец ничего не знала о продаже ее супругом совместно нажитого имущества. Она позвонила ФИО4 и спросила, почему неизвестный ей человек говорит, что он продал их домовладение. ФИО4 А.С. пояснил, что в июне 2024 года им действительно была выдана доверенность на имя его знакомого Арсенова Романа Сергеевича, так как он думал о том, чтобы продать домовладение и купить в <адрес> квартиру. Он часто находится на вахте, он не мог этим заниматься лично. Однако договоренность о продаже домовладения была предварительной, так как он не решил за какую сумму его продавать и не обговаривал продажу дома с супругой. Также ФИО4 А.С. пояснил истцу, что ничего не знает о состоявшейся сделке купли-продажи, так как не говорил Роману продавать дом, а Роман не говорил, что у него есть покупатели на дом, более того, деньги ФИО4 за продажу имущества не передавал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.С. отменил доверенность, выданную Арсенову. Истец не желала продавать принадлежащее им домовладение и ничего не знала об этом, нотариальное согласие на продажу дома она не давала. Более того она до настоящего времени периодически приезжает в <адрес> в свое домовладение на выходные. Фактически жилой дом и земельный участок после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не передавались покупателю Умаеву У.С. и находятся до настоящего времени во владении истца и ее супруга. Никаких третьих лиц, которые бы заявляли права на данное имущество, она там не видела. Денежные средства в размере 600 000 рублей покупателем продавцу не передавались. Более того, указанная сумма сделка является существенно заниженной по сравнению с рыночными ценами, сложившимися в <адрес> в 2024 году. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 А.С. работает вахтовым методом на севере, поэтому он практически не бывает дома.

Истица Саламова С.Я. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Представитель истицы Саламовой С.Я. – Исакова Т.Ш. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчики: Умаев У.С., Арсенов Р.С. в судебное заседание не явились, судебные извещения были заблаговременно им направлены, однако ими не получены, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, имеющихся в материалах дела.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, имеющимися в материалах дела. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступило.

Третье лицо Саламов А.С. в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещался заблаговременно, однако судебная повестки им не получена, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования Исаковой Т.Ш. по доверенности в интересах Саламовой С.Я. к Умаеву У.С., Арсенову Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО4 А.С. является правообладателем жилого дома с КН №, площадью 90,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО4 А.С. является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м, с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № запись регистрации №

ФИО4 А.С. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Саламовой С.Я., что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является совместной собственностью ФИО4 и истицы Саламовой С.Я..

Право собственности на жилой дом и земельный участок были признаны за ФИО4 решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного недвижимого имущества истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой произошло увеличение площади.

Согласно материалам дела и правоустаналивающих документов, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> на запрос суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.С. выдал доверенность <адрес>9, удостоверенную нотариусом Надтеречного нотариального округа Чеченской Республики ФИО6, зарегистрированной в реестре №, которой уполномочил Арсенова Р.С. управлять, пользоваться, распоряжаться всем принадлежащим им имуществом, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар.. .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.С., в интересах которого на основании доверенности <адрес>9, удостоверенной нотариусом Надтеречного нотариального округа Чеченской Республики ФИО6, зарегистрированной в реестре № действует Арсенов Р.С. и Умаев У.С. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Умаев У.С. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 600 000 рублей за наличный расчет до подписания договора. К договору купли-продажи имеется акт приема-передачи недвижимого имущества о том, что претензий у Покупателя к Продавцу не имеется, расчет произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.С. отменил доверенность <адрес>9, удостоверенную нотариусом Надтеречного нотариального округа Чеченской Республики ФИО6, зарегистрированной в реестре №, распоряжением <адрес>9, удостоверенным нотариусом Надтеречного нотариального округа Чеченской Республики ФИО6, зарегистрировано в реестре №.

Согласно сведениям об объектах недвижимого имущества, сведениях о правах и ограничениях (обременениях) имеются записи о регистрации на праве собственности спорного недвижимого имущества: земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, здания за №.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательтва при рассмотрении дел о расторжении брака» Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее соврешения.

В соответствии с. п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, от имени которого действовал Арсенов Р.С., и Умаевым У.С., является недействительным. Отчуждение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, проведено без ведома Саламовой С.Я., нотариальное согласие которой необходимо для совершения данной сделки согласно требованиям ст. 35 СК РФ.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что для осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество были предоставлены только доверенность, договор купли - продажи и акт передачи недвижимого имущества.

Также следует отметить, что не выполнены существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества. Фактически жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после заключения договора купли-продажи не передавались покупателю Умаеву У.С. и находятся в фактическом владении истца и ее супруга, что следует из доводов искового заявления о том, что истица приезжает в домовладение, пользуется им как своим, никто не заявил о своих правах на него. Данные доводы истицы никем в судебном заседании не опровергнуты. Передача денежных средств в размере 600 000 рублей за недвижимое имущество ничем не подтверждена. Доводы искового заявления о заниженности цены, установленной в договоре купли-продажи, в размере 600 000 рублей, являющейся существенным условием договора купли-продажи недвижимости, по сравнению с кадастровой стоимостью, указанной в выписках из ЕГРН, суд также считает обоснованными.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований: признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за правообладателем Умаевым У.С., восстановлении в ЕГРН записей о регистрации права собственности за правообладателем ФИО4

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60,67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исаковой Т.Ш. по доверенности в интересах Саламовой Светланы Явмерзаевны к Умаеву Умару Сулеймановичу, Арсенову Роману Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 90,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Саламовым Абуязидом Саламовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, от имени которого действовал Арсенов Роман Сергеевич, и Умаевым Умаром Сулеймановичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственном регистрации права собственности за правообладателем Умаевым Умаром Сулеймановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости за правообладателем ФИО4 место рождения: <адрес>, записи регистрации права собственности:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - 25.11.2024 г.

Судья М.В. Сапронов