Умурзаков Ахлидин Равшанобекович

№ 2-4091/2024

УИД 24RS0002-01-2024-005977-20

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Антоновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Умурзакову А. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) обратилось к Умурзакову А.Р. с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора № от 21.11.2022 г., взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 5718184,13 руб., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 104027,29 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащих Умурзакову А.Р. жилого строения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены в сумме 1810400 руб.; земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: садоводство, площадью 1500+/-27 кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены в размере 87200 руб.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 21.11.2022 выдало кредит Умурзакову А.Р. в сумме 4855000 руб. на срок 360 мес., под 12,20 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог в виде жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Оба объекта принадлежат на праве собственности «физическому лицу», обременены ипотекой в силу закона в пользу банка. Фактическое предоставление кредита состоялось 21.11.2022, денежные средства в размере 4855000 руб. зачислены на счет №. Обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 04.10.2024 сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с 21.03.2024 по 04.10.2024 включительно составила 5718184,13 руб., в том числе: просроченные проценты 851434,05 руб., просро...

...ченный основной долг 4846442,83 руб., неустойка за неисполнение условий договора 19466,74 руб., неустойка за просроченный основной долг 1,29 руб., неустойка за просроченные проценты 839,22 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате банку всей сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено. В отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка была проведена оценка их рыночной стоимости. Согласно заключению о стоимости имущества № от 10.09.2024, составленному ООО «Мобильный оценщик», по состоянию на 10.09.2024 г. рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 2372000 руб., в том числе: жилой дом – 2263000 руб., земельный участок 109000 руб. В соответствии в п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная проданная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценки, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна составлять 1897600 руб., в том числе: жилой дом – 1810400 руб., земельный участок - 87200 руб. (л.д. 3-5).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69, 70), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», причины неявки не сообщил. В исковом заявлении представитель истца по доверенности (л.д. 42-43) Логинов В.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 4 оборот).

Ответчик Умурзаков А.Р. в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69), в том числе путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда htt:achinsk.krk.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», направления смс–сообщения (л.д. 73), причины неявки не сообщил. От получения судебной корреспонденции уклонился, конверты по истечении сока хранения возвращены отправителю (л.д.71-72,74), отзывов и заявлений не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещённых о дате рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с требованиями ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Представленной в материалы дела лицензией (л.д. 44 оборотная сторона) подтверждается право ПАО «Сбербанк» на осуществление банковских операций со средствами в рублях и иностранной валюте: привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вклады (до востребования и на определенный срок; размещение привлеченных во вклады денежных средств физических и юридических лиц от своего имени и за свой счет; открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц; осуществление переводов денежных средств по поручению физических и юридических лиц, в том числе уполномоченных банков-корреспондентов и иностранных банков, по их банковским счетам; инкассация денежных средств, векселей, платежных и расчетных документов и кассовое обслуживание физических и юридических лиц; купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах, выдача банковских гарантий; осуществление переводов денежных средств без открытия банковских счетов.

Как следует из материалов дела, 21 ноября 2022 года между ПАО «Сбербанк России» и Умурзаковым А. Р. заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в сумме 4855000 руб. сроком на 360 месяцев и оплатой 12,20% годовых (л.д.14-17).

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрено, что количество платежей составляет 360 ежемесячных аннуитетных платежей, подлежащих оплате в соответствии с графиком платежей. Платежной датой определено 21 число каждого месяца начиная с 21 декабря 2022 г.

Пунктом 12 договора сторонами согласовано, что кредитный договор заключается для приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли – продажи от 21.11.2022 г.

Согласно пункту 13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Кроме того в п. 11 Кредитного договора предусмотрено, что в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением №1 к кредитному договору № от 21.11.2022 (л.д. 18-19) заключенным между ПАО «Сбербанк России» и Умурзаковым А.Р., подписанным лично заемщиком 25.05.2023, установлено, что предметом соглашения является сумма задолженности по кредитному договору, которую заемщик обязался погасить, на 25.05.2023 составляет 4900314,83 руб., в том числе: остаток основного долга 4846442,83 руб., сумма процентов за пользование кредитом 53841,51 руб., сумма признанных заемщиком неустоек 30,49 руб.

Согласно пункту 1.2 Дополнительного соглашения, кредитор предоставляет заемщику отсрочку на 24 месяца начиная с 21.06.2023 г. по 21.05.2025 г. Погашение кредита производится ежемесячным аннуентным платежом в соответствии с графиком платежей от 25.05.2023 г.

Пунктом 1.3. Дополнительного соглашения срок возврата кредита увеличен и составляет 420 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита.

Согласно графику платежей, подписанному ответчиками при заключении кредитного договора и являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора №, размер ежемесячного аннуитетного платежа с 21.06.2025 г. составляет 53088,57 рублей, последний платеж должен быть произведен в размере 130675,60 рублей не позднее 21.11.2057 года. В период с 21.06.2023 г. по 21.05.2025 г. заемщиком производится погашение процентов по кредиту (л.д. 20-23).

Выдача кредита была произведена 21.11.2022 года посредством перечисления денежных средств в сумме 4855000 рублей на счет Умурзакова А.Р., что подтверждается справкой о зачислении кредита по договору потребительского кредита на счет открытый на имя заемщика № (л.д. 13). Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно истории погашений по кредитному договору (л.д. 12) последний платеж в счет погашения обязательств по кредитному договору ответчиком произведен 26.02.2024 г.

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 10.10.2024 и 01.11.2024 г. (л.д. 48, 29-30, 49,31-32) подтверждается, что Умурзаков А. Р. с 28.11.2022 г. является собственником: здания – жилого дома с кадастровым номером 24:02:0602001:2298 по адресу <адрес>, с кадастровой стоимостью 738987,17 руб.; земельного участка с кадастровым номером 24:02:0602001:1111 по адресу <адрес>, с кадастровой стоимостью 108540 руб. В отношении данных объектов в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 360 месяцев с 28.11.2022 г. в пользу ПАО «Сбербанк России».

Из представленного Банком расчета задолженности по кредитному договору (л.д. 7,8-12) следует, что заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем банком начисляется неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств. По состоянию на 04.10.2024 г. задолженность заемщика Умурзакова А.Р. по кредитному договору составляет 5718184,13 руб., в том числе задолженность по просроченным процентам 851434,05 руб., просроченный основной долг 4846442,83 руб., неустойка за неисполнение условий договора 19466,74 руб., неустойка по кредиту 1,29 руб., неустойка по процентам 839,13 руб. Данный расчет подтверждает доводы истца о ненадлежащем выполнении заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, данный расчет признается судом верным и обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ.

Из расчета задолженности по кредитному договору установлено, что Банком начислена неустойка за нарушение исполнения обязательств по кредитному договору, расчет которой произведен в соответствии с условиями кредитного договора исходя из согласованного договором размера неустойки 7,5 % годовых.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГКРФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно п. 21 т. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" рзмер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.

В связи с изложенным, исходя из размера суммы основного долга и процентов, а также учитывая период неисполнения обязательств ответчиками, согласованный сторонами договора размер неустойки, составляющий 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает прав заемщика. Суд полагает сумму неустойки за неисполнение денежного обязательства соответствующей сумме долга и возможным убыткам, понесенным истцом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки является соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем отсутствуют основания для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

03 сентября 2024 года Банком в адрес ответчика Умурзакова А.Р. направлено требование (претензии) о наличии по состоянию на 03.09.2024 г. задолженности по кредитному договору № от 21.11.2022 г. в сумме 5640728,18 руб. и досрочном возврате долга в срок до 03.10.2024 г. В случае неисполнения настоящего требования в установленный срок Банк обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расторжении кредитного договора (л.д. 39). Данное требование ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнялись надлежащим образом, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании Отчета об оценке № от 04 ноября 2022 г., подготовленного Бюро инвентаризации и землеустройства, рыночная стоимость предмета ипотеки - жилое строение по адресу <адрес>, составляет 4930000 руб.; земельного участка по адресу <адрес> - составляет 465000 руб. (л.д. 54-55).

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» от 10.09.2024 г. (л.д. 34-36) по состоянию на 10.09.2024 г. рыночная стоимость жилого дома площадью 100,4 кв.м. по адресу <адрес>, составляет 2263000 руб., земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> составляет 109000 руб.

В исковом заявлении Банк, заявляя исковые требования, просил определить начальную продажную цену дома и земельного участка в размере 80 % от рыночной стоимости по отчету оценщика, а именно в сумме 1810400 руб. и 87200 руб. соответственно.

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено достигнутое между Банком и ответчиком иного соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере.

В связи с данными обстоятельствами, разрешая вопрос об обращении взыскания суммы долга на заложенные объекты недвижимости, суд в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (о залоге имущества)» полагает возможным установить начальную продажную цену предметов залога в размере 80% их рыночной стоимости на 10.09.2024 г. по отчету об оценке в общем размере 1897600 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представленным в материалы гражданского дела платежным поручением № от 10.10.2024 г. (л.д. 6) подтверждаются расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 104027,29 руб., которая оплачена истцом в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ. Данные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.11.2022 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Умурзаковым А. Р..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» с Умурзакова А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору в сумме 5718184,13 руб., возврат государственной пошлины в размере 104027,29 руб., всего 5822211 (пять миллионов восемьсот двадцать две тысячи двести одиннадцать) руб. 42 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - на принадлежащие Умурзакову А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое здание с кадастровым номером № площадью 100,4 кв.м по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 1810400 (один миллион восемьсот десять тысяч четыреста) рублей; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену 87200 (восемьдесят семь тысяч двести) рублей, определив способ реализации жилого здания и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ю.С

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2025 г.