Умярова Мансура Манцуровна

ДЕЛО № г. Дзержинск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умяровой М.М. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Умярова М.М. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что 30.10.2007 года она заключила договор купли-продажи квартиры № общей площадью 43,71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в <данные изъяты>, о чем в <данные изъяты> с ним 29.11.2007 года сделана запись регистрации №.

Согласно постановления администрации г. Дзержинска «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» от 27.10.2010 г. № жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: <адрес>, переведено в нежилое помещение. Истцом без соблюдения установленного порядка была проведена перепланировка указанного помещения, с организацией отдельного входа со стороны дворовой территории жилого дома. В результате выполненной перепланировки образовались следующие помещения: два кабинета площадью 9,4 кв.м. и 7,6 кв.м., комната приема пищи 2,8 кв.м., санузел 3,1 кв.м., офис 21,9 кв.м.

06.09.2011 года <данные изъяты> был выдан технический паспорт на проинвентаризированное нежилое помещение «№», общей площадью 45,6 кв.м.

Согласно данным экспертного заключения № по выполненной работе по перепланировке и переоборудованию нежилого помещения «№», выданного ООО «<данные изъяты>», установлено что выполненные строительные работы по перепланировке в помещении не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не уху...

...дшают основные объемно-планировочные показатели и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Согласно экспертного заключения № от 16.09.2011 года по результатам обследования законченного строительством объекта, выданного филиалом <данные изъяты> вышеуказанное нежилое помещение (офис) размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

В настоящее время в связи с выполненной перепланировкой оформить право собственности на нежилое встроенное помещение во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение «№», общей площадью 45,6, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Умярова М.В. в настоящее судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен асвоевременно и надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Умярова Э.А заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика сообщил, что Администрация г. Дзержинска Нижегородской области не возражает против признания права собственности за Умяровой М.М. на вышеуказанный объект недвижимости.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Установлено, что истец является собственником квартиры на первом этаже <данные изъяты> дома, общей площадью 43,71 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и внесенной в <данные изъяты> записью № (л.д.7).

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1).

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10).

Установлено, что Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 29.10.2010 г. «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» истец был уведомлен о переводе квартиры в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения (л.д.9).

В соответствии с экспертным заключением № от 09.09.2011 г., составленным ООО «<данные изъяты>», выполнены следующие строительные работы по перепланировке и переоборудованию: демонтированы перегородки <данные изъяты> помещений и возведены вновь между офисным помещением (1), кабинетом (5), кабинетом (6), комнатой приема пищи (4), шкафом (3), санузлом (2) с изменением в плане. Демонтирован дверной блок и заложен проем между офисным помещением (1) и лестничной клеткой. Для устройства отдельного выхода от жилой части дома, в офисном помещении (1), на месте оконного проема демонтирована часть стены ниже подоконника и установлен дверной блок. Установлена лестница из металлического каркаса со ступенями и проступями из каменных плит. Данные строительные работы в конструктивной части не противоречат не противоречат требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом (л.д. 21-25).

Согласно экспертного заключения № от 16.09.2011 года по результатам обследования законченного строительством объекта, выданного филиалом <данные изъяты> вышеуказанное нежилое помещение (офис) размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СниП и СанПин.

При указанных обстоятельствах дела, а также с учетом признания иска ответчиком суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: