Уразаева Алина Масхутовна

Дело № 2-399/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова P.M.,

с участием представителя ответчика Карачуриной (Уразаевой) А.М. – Уразаева М.М., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мансуровой А.Ф. и секретарем судебного заседания Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Карачуриной(Уразаевой) А.М., Уразаевой Д.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к Карачуриной(Уразаевой) А.М., Уразаевой Д.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, свои доводы мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Уразаевой А.М., Уразаевой Д.Ф. (далее Ответчики/Заемщики) заключен кредитный договор №/ИК (далее Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 990 000,00 руб.

Срок возврата - 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту – 12,2 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 16 403,62 руб.

Целевое использование - приобретение ква...

...ртиры.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Уразаевой А.М. на праве собственности расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., состоящей из двух комнат (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки <адрес>

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк» (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее Истец), что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

Право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ПК РФ в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения фоков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму (соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено, заемщики длительное время не вносят денежные средства в достаточном объеме.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 436 994,64 руб., в том числе:

423 110,55 руб. - задолженность по основному долгу:

2163,02 руб. - задолженность по процентам;

10 835,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

885,98 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 134 000,00 руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В своем иске истец просит расторгнуть Кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Уразаевой А.М., Уразаевой Д.Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в сумме 436 994,64 руб., в том числе:

423 110,55 руб. - задолженность по основному долгу;

2 163,02 руб. - задолженность по процентам;

10 835,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

885,98 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 5-5,4 кв.м., состоящую из двух комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Отчете оценщика.

Взыскать солидарно с Уразаевой А.М., Уразаевой Д.Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 569,95 руб.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Карачуриной(Уразаевой) А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Карачуриной(Уразаевой) А.М. – Уразаев М.М. с иском согласился частично.

Ответчик Уразаева Д.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Уразаевой А.М., Уразаевой Д.Ф. заключен кредитный договор №/ИК (далее Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 990 000,00 руб.

Срок возврата - 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Процентная ставка по кредиту – 12,2 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 16 403,62 руб.

Целевое использование - приобретение квартиры.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Уразаевой А.М. на праве собственности расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., состоящей из двух комнат (далее - Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки <адрес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Й?Й?j&#0;????????????Й?Й??????????????????????????&#0;?j&#0;??????????????????&#0;?

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (далее Истец), что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения фоков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму (соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование Истца Ответчиками не выполнено, заемщики длительное время не вносят денежные средства в достаточном объеме.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 436 994,64 руб., в том числе:

423 110,55 руб. - задолженность по основному долгу: 2163,02 руб. - задолженность по процентам;

10 835,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

885,98 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм проверен судом и является правильным.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет 2 134 000,00 руб.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 2, 4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в прилагаемом к настоящему иску Отчете оценщика.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

На основании п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст.347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст.32 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п.2 ст.346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п.3 п.2 ст.351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-362/2021 (2-399/2020)

25 января 2021 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Турумтаевой Г.Я.,

судей Галиева Ф.Ф., Науширбановой З.А.

при секретаре Абдуллиной М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Карачуриной (Уразаевой) А.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к Карачуриной (Уразаевой) А.М., Уразаевой Д.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 12 ноября 2013 года между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Уразаевой А.М., Уразаевой Д.Ф. заключен кредитный договор №... на следующих условиях: сумма кредита - 990 000 руб., срок возврата - 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 12,2 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 16 403,62 руб., целевое использование - приобретение квартиры. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 55,4 кв.м., состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16 ноября 2013 года №..., которая удостоверена закладной первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо. Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора. В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. В связи с неи...

...сполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчикам направлено требование от 27 марта 2019 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 15 апреля 2019 года, которое ответчиками не выполнено. По состоянию на 15 августа 2019 года задолженность по кредитному договору составляет 436 994,64 руб., в том числе: 423 110,55 руб. - задолженность по основному долгу; 2163,02 руб. - задолженность по процентам; 10 835,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 885,98 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты. Согласно отчету оценщика ООО «...» №... от 22 апреля 2019 года рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры составляет 2 134 000 руб. Истец считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Истец просил расторгнуть кредитный договор; взыскать солидарно задолженность в сумме 436 994,64 руб., в том числе: 423 110,55 руб. - по основному долгу; 2 163,02 руб. - по процентам; 10 835,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 885,98 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты. Обратить взыскание на предмет залога квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2020 года взыскано солидарно с Карачуриной (Уразаевой) А.М., Уразаевой Д.Ф. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору по состоянию на 16 августа 2019 года в размере 436 994,64 руб., в том числе: по основному долгу в размере 423 110,55 руб., по процентам в размере 2 163,02 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг, в размере 10 835,09 руб., пени, начисленные на просроченные проценты, в размере 885,98 руб.; обращено взыскание на предмет залога – квартиру; определен способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1 707 200 руб.; расторгнут кредитный договор; взыскано в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины с Карачуриной (Уразаевой) А.М. в размере 12 784,97 руб., с Уразаевой Д.Ф. в размере 6 784,97 руб.

В апелляционной жалобе Карачурина А.М. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, указав, что не дана оценка о погашении спорной задолженности на сумму 201 000 руб., на 11 сентября 2020 года сумма задолженности составляет 223 926 руб. Не учтено материальное положение ответчика, наличие двоих несовершеннолетних детей, декретный отпуск, период пандемии короновирусной инфекции.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с нормами статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что 12 ноября 2013 года между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и заемщиками Уразаевой А.М., Уразаевой Д.Ф. заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 900 000 руб. на срок 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентной ставкой по кредиту 12,2% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа установлен в размере 16 403,62 руб., целевое использование для приобретения квартиры.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, принадлежащей Уразаевой А.М. на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 55,4 кв.м., состоящей из двух комнат. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 16 ноября 2013 года за №... и удостоверена закладной, выданной 16 ноября 2013 года первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк».

На основании договора купли-продажи закладной от 14 ноября 2013 года №..., согласно отметке о смене владельца закладной, справки о наличии закладной на счете депо законным владельцем закладной является ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам направлено требование от 27 марта 2019 года о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 15 апреля 2019 года. В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Согласно представленному расчету по состоянию на 16 августа 2019 года задолженность по кредитному договору составляет 436 994,64 руб., в том числе: 423 110,55 руб. - по основному долгу: 2163,02 руб. - по процентам; 10 835,09 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 885,98 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «...» №... от 22 апреля 2019 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 2 134 000,00 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом требований закона, пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела и им не оспаривается.

Также суд, установив, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого помещения, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путем его продажи с публичных торгов, что соответствует положениям статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, статей 50, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, суд первой инстанции исходил из заключения судебного эксперта, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 134 000 руб., верно определил начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости в сумме 1 077 200 руб.

Доводы жалобы о незначительной суммы задолженности должника судебная коллегия не соглашается, поскольку он опровергается материалами дела, по состоянию на 16 августа 2019 года задолженность по кредитному договору составляет 436 994,64 руб.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая представленный расчет с отражением сумм поступавших в счет погашения задолженности, банком обоснованно заявлены требования о полном возврате кредита, поскольку заемщиками неоднократно допущены просрочки по уплате очередной части кредита, нарушения графика платежей, неполное внесение суммы ежемесячного платежа. Поэтому помимо возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом у заемщика также возникла обязанность по пени, начисленные на просроченный основной долг и проценты.

Довод жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований без учета материального положения ответчика, наличие двоих несовершеннолетних детей, декретный отпуск, условия распространения вируса COVID-19 несостоятелен, поскольку обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом с января 2019 года. Федеральным законом от 01 мая 2019 года N 76-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе в федеральный закон «О потребительском кредите». Введена статья 6.1-1, которая предусматривает особенности изменения условий кредитного договора, заключенного с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика, в частности возможность приостановления исполнения обязательств заемщиком или уменьшение платежей в связи с нахождением в трудной жизненной ситуации. Однако распространением коронавируса эти изменения не обусловлены. Требование ответчиками о предоставлении кредитных каникул в банк не направлялись.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка о погашении спорной задолженности на сумму 201 000 руб., на 11 сентября 2020 года сумма задолженности составляет 223 926 руб. судом апелляционной инстанцией не принимается во внимание.

В материалы дела представлена история погашения по договору, согласно которой ответчиками оплачена после августа 2019 года сумма заложенности в размере 201 000 руб. Однако дело рассмотрено по исковым требованиям и решением суда взыскана задолженность по состоянию на августа 2019 года, в связи с чем данная сумма будет учтена уже в порядке исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что по делу вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, оснований для отмены решения суда как по материалам дела, так и по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 29 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карачуриной А.М. – без удовлетворения.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи Ф.Ф. Галиев

З.А. Науширбанова

Справка: Идрисов Р.М.

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 23 марта 2017 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Байбуриной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Страховое общество газовой промышленности» к Уразаевой А.М. о расторжении договора страхования и взыскании страховой премии,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Страховое общество газовой промышленности» (далее – АО «СОГАЗ») обратилось в суд с указанным иском к Уразаевой А.М.

В обоснование заявленных требований в иске, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СОГАЗ» и Уразаевой А.М. был заключен договор страхования № со сроком действия договора до 24 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора страхования премия уплачивается в рассрочку ежегодными платежами (страховыми взносами) в размере, установленном в Графике страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов). Уразаевой А.М. в установленный Графиком страховой суммы и уплаты страховой премии срок – до ДД.ММ.ГГГГ, страховая премия в размере 2 785 рублей 93 копейки не уплачена. В случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в установленный договором срок, Страховщик по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор страхования. Досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страхователя от обязанности уплатить страховой взнос за период действия договора до его досрочного прекращения. ДД.ММ.ГГГГ Уразаевой А.М. было направлено соглашение о расторжении договора страхования в связи с неуплатой ...

...страховой премии и требование о её уплате, однако Уразаевой А.М. соглашение не подписано, страховая премия не уплачена.

Представитель АО «СОГАЗ» и ответчик Уразаева А.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Обсудив иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 2 пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» (Страховщик) и Уразаевой А.М. (Страхователь) заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора страхования установлено, что страхования премия уплачивается в рассрочку ежегодными платежами (страховыми взносами) в размере, установленном в Графике страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов), являющемся неотъемлемым приложением к договора страхования. При этом очередной страховой взнос за очередной период страхования должен быть уплачен Страхователем (Выгодоприобретателем) Страховщику до даты, указанной в Графике страховой суммы и уплаты страховой премии (страховых взносов) как дата начала очередного периода страхования. Под очередным страховым взносом (очередным периодом страхования) понимается отдельный ежегодный страховой взнос (период страхования), следующий за первым /текущим страховым взносом (периодом страхования).

<данные изъяты>

Однако Уразаевой А.М. оплата страховой премии (страхового взноса) за указанный очередной период страхования в размере, определенном Графиком страховой суммы и уплаты страховой премии, не произведена.

Доказательств обратного – уплаты Уразаевой А.М. страховой премии (страхового взноса) за очередной период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Между тем, в соответствии с пп. 6.5.-6.5.2. договора, в случае неуплаты Страхователем очередного страхового взноса в установленный настоящим договором срок или задержки Страхователем очередного страхового взноса на срок более 90 календарных дней с даты, установленной п. 4.2 договора (Графиком страховой суммы и уплаты страховой премии), Страховщик по своему усмотрению имеет право расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив об этом Страхователя не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

Кроме того, как следует из абзаца 2 п. 6.5.2. договора досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страхователя от обязанности уплатить страховой взнос за период действия настоящего договора до даты его досрочного прекращения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Уразаевой А.М. направлены Соглашения о расторжении договора страхования для подписания и одновременно ей предложено уплатить страховую премию (страховой взнос) за период в течение которого действовало страхование.

Однако Уразаевой А.М. Соглашение о расторжении договора страхования не подписано, страховая премия (страховой взнос) за период, в течение которого действовало страхование, не уплачена.

Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд исковые требования АО «СОГАЗ» о расторжении договора страхования, заключенного с Уразаевой А.М., находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку расторжение договора в данном случае прямо предусмотрено заключенным между сторонами спорным договором.

Суд не усматривает основании и для отказа в удовлетворении иска АО «СОГАЗ» о взыскании с Уразаевой А.М. страховой премии (страхового взноса) за очередной период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 785 рублей 93 копейки, поскольку договор страхования расторгается настоящим судебным решением, следовательно, договор страхования действовал в течение всего очередного периода страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решение судом выносится в пользу АО «СОГАЗ», в связи с чем с Уразаевой А.М. в пользу АО «СОГАЗ» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в сумме 6 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск акционерного общества «Страховое общество газовой промышленности» к Уразаевой А.М. о расторжении договора страхования и взыскании страховой премии – удовлетворить.

Расторгнуть договор страхования (личное и имущественное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Страховое общество газовой промышленности» и Уразаевой А.М. .

Взыскать с Уразаевой А.М. в пользу акционерного общества «Страховое общество газовой промышленности» страховую премию в раз 2 785 рублей 93 копейки и расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2- 269/2017

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________