Уразаева Зубаржат Хабировна

Дело № 2-397/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 30 апреля 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ханиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уразаевой З.Х., Уразаева З.Х. к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Уразаева З.Х., Уразаев З.Х. обратились в суд с иском о признании право общей долевой собственности на наследственное имущество в порядке наследования, указывая на то, что Истцы являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погибшего ДД.ММ.ГГГГ (далее - Наследодатель). После смерти Наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. Завещание ФИО3 не оставлено. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., которым Наследодатель владел на основании договора аренды земельного участка .... от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит ФИО3, и соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Исянгуловский сельсовет, утвержденных решением Совета сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права общей долево...

...й собственности на жилой дом Истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, по <данные изъяты> доли за каждым.

Истцы Уразаева З.Х., Уразаев З.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Исянгуловскийсельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – нотариус Ахмадеева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о рождении <данные изъяты> .... - ФИО3. родителями записаны Уразаев З.Х. и Уразаева З.Х..

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> .... сын истцов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащего ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом НО Зианчуринский район РБ Ахмадеевой А.А. – наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в <данные изъяты> доле отец Уразаев З.Х., в <данные изъяты> доле мать Уразаева З.Х. на наследство из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ..... по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ..... на земельный участок с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приложен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения Исянгуловский сельсовет, утвержденных решением Совета сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного А СРО «Кадастровые инженеры», площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Отчета .... составленного ООО «ЮжУралСтройОценка» рыночная стоимость жилого дома составляет 258 000 рублей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Правовое регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое в целях устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1 ст. 2 ГрК РФ) предусматривает необходимость соотнесения законных интересов лиц, основанных в том числе на существующем землепользовании, и интересов публичных образований, возникающих в ходе принятия градостроительных решений, обеспечивающих потребности общества в целом (часть 1 ст. 9 ГрК РФ).

Таким образом, указанная норма запрещает строительство или реконструкцию дома на участке с другим разрешенным видом использования.

А также в п. 1 ст. 263 ГК РФ: собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ указал на необходимость установления соотношения норм Конституции РФ, регулирующих вопросы собственности, с нормами земельного и Градостроительного кодексов. Так, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06 ноября 2003 года N 387-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав положениями статей 16, 20 и 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации" указано, что право осуществлять строительство объектов недвижимого имущества, а также их перестройка и снос, ограничено необходимостью соблюдения не только строительных норм и правил, но и требований о назначении земельного участка, установленного вида использования территории. При этом право собственности на земельные участки ограничено - собственники могут ими владеть, пользоваться и распоряжаться только при условии, что реализация названных полномочий не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает законные интересы иных лиц, то есть, в том числе, сочетается с нормами, в частности, градостроительного законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами приняты меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию обратившись с заявлением в администрацию района, что подтверждается письмом главного архитектора администрации МР Зианчуринский район РБ ФИО6 .... от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что выдача уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не предоставляется возможным, так как на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен объект капитального строительства без разрешительных документов, что является самовольной постройкой; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшего наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные, действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности за истцами Уразаевыми после смерти сына ФИО3

Согласно п. 34 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ возникновение прав и обязанностей наследника не зависит от способа принятия наследства, а потому наследник фактически принявший наследство, является носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и его момента.

Поскольку факт принятия истцами наследства после смерти сына установлен, других наследников не имеется, суд считает возможным признать право собственности на жилое помещение, на основании исследованных судом документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Уразаевой З.Х., Уразаева З.Х. к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Уразаевой З.Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты> .... выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>), Уразаевым З.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>), право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли за каждым.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Уразаевой З.Х., Уразаевым З.Х. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Файрузова