Уразалиев Наиль Танатович

№ 2-1113/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при секретаре Баймухановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-1113/2021 по иску администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Сущенковой Екатерине Валерьевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к Сущенковой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что 11 февраля 2014 года между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и Уразалиевым Н.Т. заключен договор аренды земельного участка №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>.

19 мая 2017 года между Уразалиевым Н.Т. и Сущенковой Е.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Ввиду неуплаты арендатором в период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года арендной платы образовалась задолженность, которая составила 7 727 рублей 33 копейки, из них 6 797 рублей 61 копейка – основной долг, 929 рублей 72 копейки – пеня. Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование об уплате арендной платы и расторжении договора не исполнено, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 февраля 2014 год...

...а, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и Сущенковой Е.В., взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области задолженность по договору аренды в размере 7 727 рублей 33 копейки.

Представитель истца, по доверенности Хаиров М.Р. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Сущенкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда в сети «Интернет». Извещение, направленное по месту регистрации ответчика возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как следует из смысла статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Уразалиев Н.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 19 мая 2017 года между Сущенковой Е.В. и Уразалиевым Н.Т. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11 февраля 2014 года, заключенного между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и Уразалиевым Н.Т., в соответствии с которым Уразалиеву Н.Т. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:08:120123:510, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости от 13 августа 2021 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, арендатором земельного участка на основании договора переуступки прав и обязанности является Сущенкова Е.В.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, обязанности арендодателя по передаче участка арендатору и арендатора по принятию участка выполнены в момент подписания договора. Данный пункт договора считается одновременно актом приема-передачи участка.

По условиям пункта 3.1 договора аренды, размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В силу пункта 3.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячными равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Астраханской области (Администрация МО «Наримановский район»).

На основании пункта 3.4. договора аренды, арендатор обязан в течение пяти календарных дней представить арендодателю с момента внесения арендной платы копии платёжных поручений (квитанций, чеков) о перечислении арендной платы. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление арендной платы на счёт, указанный в пункте 3.3. договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Как следует из материалов дела, ввиду неуплаты в период с 1 марта 2018 года по 31 марта 2021 года арендной платы образовалась задолженность, которая составила 7 727 рублей 33 копейки, из них 6 797 рублей 61 копейка – основной долг, 929 рублей 72 копейки – пеня.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды является правильным, соответствующим условиям договора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика Сущенковой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 7 727 рублей 33 копейки.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По условиям пункта 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, а также учитывая, что досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса РФ соблюден, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Сущенковой Е.В. в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области к Сущенковой Екатерине Валерьевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11 февраля 2014 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области и Сущенковой Екатериной Валерьевной.

Взыскать с Сущенковой Екатерины Валерьевны в пользу администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 7 727 рублей 33 копейки.

Взыскать с Сущенковой Екатерины Валерьевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Т. Успанова