Уразгалиев Сарлабай Кувандыкович

Дело № 2-460/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 15 октября 2013 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи В.А. ПОЛТЕВОЙ

при секретаре Т.А. ЕЛЕЦКОЙ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уразгалиева С.К. к администрации МО Домбаровский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Уразгалиев С.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Домбаровский район о сохранении квартиры №, расположенной по <адрес>, в перепланированном состоянии, о внесении изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

В судебном заседании Уразгалиев С.К. заявленные требования уточнил, пояснив, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>. Он являлся единственным участником приватизации, однако позже в договор были вписаны, как участники приватизации, У.М.Ж., У.Т.С., У.С.С. Последние участия в приватизации указанной квартиры не принимали. Решением Домбаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ он был признан единственным участником приватизации. Кроме того, в договор были внесены изменения, касающиеся технических характеристик квартиры, указан полный адрес квартиры. В 2009-2010 годах он произвел перепланировку квартиры, заключавшуюся в возведении пристроя литер А1. Разрешение на проведение строительных работ им истребовано не было, поскольку, считая себя собственником квартиры, он полагал, что имеет право на ее переустройство. В связи с возведением пристроя изменились статус квартиры, ее общая и жилая площади. Согласно данным технической инвентаризации, проведенной в 2013 году, общая площадь квартиры после возведения пристроя составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При перепланировке и возведении пристроя никаких нар...

...ушений строительных правил и норм им допущено не было, законные интересы иных собственников не затронуты, угрозы жизни и здоровью не создано. Однако в связи с произведенной планировкой, повлекшей изменения технических характеристик квартиры, в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель истца адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Домбаровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя и изучив материалы дела, суд находит требования Уразгалиева С.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, Уразгалиев С.К. приобрел в собственность у АО «Солнечное» трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. В договоре указано количество членов семьи 4 человека, в то время, как договор подписан только Уразгалиевым С.К. Кроме того, в договоре не указан полный адрес приватизируемой квартиры. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в КУМИ администрации Домбаровского района ДД.ММ.ГГГГ, в Орском ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Домбаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Солнечное» и Уразгалиевым С.К., признан действительным. В договор внесены изменения, а именно указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, указан полный адрес квартиры <адрес>, определен единственный участник приватизации Уразгалиев С.К. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из технического и кадастрового паспортов на квартиру, справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пятикомнатная квартира литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес> числится на праве общей долевой собственности за Уразгалиевым С.К., У.М.Ж. (ныне умершая), У.Т.С., У.С.С., по ? доли за каждым. Сведения о правообладателях в указанные документы внесены без учета решения Домбаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрации МО Ащебутакский сельсовет, квартире, принадлежащей Уразгалиеву С.К. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес <адрес>.

Согласно сообщению главного архитектора Домбаровского района С.О.А., при проведении реконструкции квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, требования нормативных документов в области строительства не нарушались.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора приватизации Уразгалиев С.К. является собственником квартиры № расположенной по адресу <адрес>. Договор приватизации никем не оспорен.

В судебном заседании также установлено, что Уразгалиев С.К. являясь собственником указанной квартиры, произвел ее реконструкцию без ведома и разрешения властей, в связи с чем изменились общая и жилая площади квартиры, ее статус, с трехкомнатной на пятикомнатную. Данная перепланировка не нарушает градостроительные правила и нормы, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, о чем свидетельствует сообщение главного архитектора Домбаровского района.

Учитывая настоящее требование закона, сообщение главного архитектора Домбаровского района, суд считает возможным сохранить указанное домовладение – пятикомнатную квартиру литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Уразгалиева С.К. к администрации МО Домбаровский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – пятикомнатную квартиру литер АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись