Урусова Лейла Раакаевна

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 23 мая 2024 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО1-Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи и взыскании денежных средств,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, общей площадью 1 040 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: КЧР, КГО, кп. Домбай, (адрес обезличен);

- взыскать с денежные средства в размере 150 000 руб.;

- расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, общей площадью 1 105 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: КЧР, КГО, кп. Домбай, (адрес обезличен);

- взыскать денежные средства в размере 100 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи, предметом которых явились указанные земельные участки. (дата обезличена) были подписаны дополнительные соглашения (номер обезличен) к договорам купли-продажи от (дата обезличена), согласно которым ответчик обязался произвести присоединение к электрическим сетям обоих земельных участков в течение двух месяцев со дня подписания дополнительного соглашения. До настоящего времени условия дополнительных соглашений не исполнены. После передачи земельных ...

...участков истец обнаружила существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи, которые не были оговорены в самом договоре. Земельные участки не соответствуют их целевому назначению и разрешенному использованию и не могут быть использованы истцом без несоразмерных расходов и затрат времени. В связи с тем, что неоднократные устные обращения к ответчику по вопросу расторжения договоров от (дата обезличена) остались без удовлетворения разрешение вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела без своего участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, изложив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Изучив доводы истца и заявление ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участников разбирательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или оговором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО1 заключены договоры купли-продажи, предметом которых явились:

- земельный участок, общей площадью 1 040 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, КГО, кп. Домбай, (адрес обезличен);

- земельный участок, общей площадью 1 105 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, КГО, кп. Домбай, (адрес обезличен).

(дата обезличена) заключены дополнительные соглашения к договорам купли-продажи от (дата обезличена), согласно которым ответчик обязался в течение двух месяцев с момента подписания осуществить присоединение к электрическим сетям за свой счет.

(дата обезличена) договоры купли-продажи спорных земельных участков зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 09:10:0010101:2340, оценен сторонами в 150 000 руб., расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 09:10:0010101:2337, оценен сторонами в 100 000 руб., расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора

После передачи земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:2340, ФИО1 стало известно, что земельный участок расположен в границах охранной зоны и проходит подземная кабельная линия КЛ-10Кв от ЦРП-10Кв до альплагеря «Алибек». Поскольку ЛЭП проходят посередине земельного участка, с учетом охранной зоны строительство жилого дома или иных построек без нарушения охранной зоны или противопожарных разрывов невозможно. О наличии обременения истец узнала в Энерго Сети КГО. Согласно локальному сметному расчету размер затрат на прокладку кабеля КЛ-10 кв (адрес обезличен) составляет 13 942 633,57 руб.

Земельный участок, с кадастровым номером 09:10:0010101:2337, также имеет существенные недостатки и не соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию и не может быть использован истцом без несоразмерных расходов и затрат времени.

Наличие выявленных недостатков лишает истца возможности использовать земельные участки без существенных финансовых затрат на их устранение, следовательно, истец в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договоров.

Неоднократные обращения истца с предложением расторгнуть договоры, а также письменные претензии, полученные им лично (дата обезличена), ответчик оставил без внимания, факт несоответствия состояния земельных участков условиям договора, ответчик не оспорил и не опроверг.

Более того, ответчик ФИО1 направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия, признания иска, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, ему ясны и понятны.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При разрешении вопроса о принятии иска ответчиком суд руководствуется положениями ст.39 ГПК РФ, предусматривающей право ответчика признать иск, как по предмету, так и по основанию иска. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, которое суд полагает возможным принять, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи и взыскании денежных средств, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Уплаченная истцом чеком от (дата обезличена) государственная пошлина в сумме 5 700 руб. подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, общей площадью 1 040 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), заключенный между ФИО1 и ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, общей площадью 1 105 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен), заключенный между ФИО1 и ФИО1.

Возвратить в собственность ФИО1 переданные ФИО1 по договорам купли-продажи от (дата обезличена):

- земельный участок, общей площадью 1 040 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен);

- земельный участок, общей площадью 1 105 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: гостиничное обслуживание, кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен).

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:2340, общей площадью 1 040 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен):

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:2337, общей площадью 1 105 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Карачаевский городской округ, кп. Домбай, (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 09.22.2021 земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:2340.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 09.22.2021 земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:2337.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева