Усеня Юрий Адамович

УИД 60 RS 0001-01-2024-001010-09

Дело № 2-1583/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца БУА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЮА к финансовому управляющему КЭВ - СВА, о признании права собственности на долю здания жилого и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

УЮА обратился в суд с иском к финансовому управляющему КЭВ - СВА о признании права собственности на долю здания жилого и земельного участка.

В обоснование иска указано, что УЮА является собственником ? долей в праве собственности на здание жилое и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ? доля в праве собственности на указное имущество принадлежит КЭВ

Решением Арбитражного суда Псковской области от 24.02.2021 КЭВ признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим назначен Ставицкий В.А.

Определением от 26.05.2022 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества КЭВ

Определением Арбитражного суда Псковской области от 04.10.2023 за УЮА признано право выкупа в отношении ? доли в праве собственности на имущество и финансовому управляющему направлено нотариально удостоверенное заявление о согласии на реализацию преимущественного права выкупа ? доли в праве собственности на здание жилое и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 85 339 р...

...ублей. Денежные средства перечислены на расчетный счет КЭВ

19.10.2023 между УЮА и КЭВ в лице финансового управляющего заключен договор купли-продажи ? доли указанного имущества в простой письменной форме и направлен в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрацией перехода права собственности.

Регистрация права приостановлена, так как договор купли-продажи нотариально не удостоверен.

Обращения истца к финансовому управляющему с просьбой совместно обратиться к нотариусу для удостоверения договора, проигнорированы.

В связи с этим, истец просит суд признать за УЮА право собственности на ? здания жилого, площадью 91,8 кв.м и ? долю на земельный участок, площадью 1827,19 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец УЮА не явился, его представитель БУА исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик – финансовый управляющий должника КЭВ – Ставицкий В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

На основании ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что здание жилое, площадью 91,8 кв.м., находящееся на земельном участке, площадью 1827,19 кв.м, по адресу: <адрес> находится в долевой собственности УЮА - ? доли в праве, и КЭВ – ? доля в праве.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 24.02.2021 КЭВ признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Ставицкий В.А.

Финансовый управляющий Ставицкий В.А. обратился в Арбитражный суд Псковской области с заявлением о разрешении разногласий с УЮА в отношении ? доли в праве на здание жилое и ? доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> отношении реализации преимущественного права выкупа имущества должника.

Определением от 26.05.2022 утверждено Положение о порядке, условиях и реализации имущества КЭВ, в редакции, предложенной финансовым управляющим должника, и установлена начальная цена продажи имущества должника – ? доля в праве на здание жилое и ? доля в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> размере 941 538,59 рублей.

Проведены торги по продаже указанного имущества, согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов от 04.05.2023 № определен победитель торгов – индивидуальный предприниматель КАА, с ценой предложения 85 339 рублей.

Финансовый управляющий 25.05.2023 направил УЮА предложение о реализации преимущественного права выкупа спорного имущества по начальной цене 941 538,59 рублей.

28.06.2023 УЮА направил финансовому управляющему нотариальное удостоверенное заявление о согласии на реализацию преимущественного права выкупа имущества за 85 339 рублей и 27.06.2023 перечислил указанную сумму на расчетный счет КЭВ, что подтверждается платежным поручением (л.д. 17).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 04.10.2023 (резолютивная часть объявлена 28.09.2023) разрешены разногласия между финансовым управляющим КЭВ - Ставицким В.А., финансовому управляющему отказано в признании утратившим УЮА права преимущественного выкупа в отношении доли в праве ? на здание жилое и ? доли на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 9 -14).

Таким образом, за УЮА признано право преимущественного выкупа принадлежащего КЭВ ? доли имущества.

19.10.2023 между финансовым управляющим КЭВ - Ставицким В.А. (продавец) и УЮА (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец в порядке реализации преимущественного права приобретения обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить ? долю в праве на здание жилое и ? долю на земельный участок по адресу: <адрес>, стоимостью 85 339 рублей (л.д. 15-16,17).

На основании пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как следует из материалов дела, договор от 19.10.2023 заключен в простой письменной форме и нотариально не удостоверен, поскольку финансовый управляющий уклонялся от его удостоверения у нотариуса (л.д. 23-24,25).

Истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Псковской области для регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Уведомлением Росреестра по Псковской области от 23.01.2024 государственная регистрация приостановлена виду того, что договор купли-продажи нотариально не удостоверен, что не соответствует нормам действующего законодательства (л.д. 19-20).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных упомянутым Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункту 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном 7 главой Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, при реализации имущества должника, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов, гражданина, признанного банкротом, за счет его имущества, составляющую конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

Оценив доводы истца, принимая во внимание публичный характер процедуры банкротства и проводимых в ее рамках торгов, учитывая, что Законом о банкротстве необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве обей долевой собственности заключенного по результатам проведения публичных торгов, соблюдение нотариальной формы договора при реализации имущества в деле о банкротстве не требуется.

При таких обстоятельствах и поскольку договор купли-продажи доли, заключенный между финансовым управляющим и УЮА в ходе процедуры банкротства заключен в соответствии с порядком, регламентирующим Законом о банкротстве и сторонами исполнен, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УЮА к финансовому управляющему КЭВ - СВА, о признании права собственности на долю здания жилого и земельного участка удовлетворить.

Признать за УЮА (<данные изъяты> право собственности на ? долю в праве на здание жилое, площадью 91,8 кв.м КН № и ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1827,19 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.