Ушакова Венера Акдасовна

Дело № 2-443/2022

УИД 16RS0041-01-2022-001229-46

Учёт 2.187г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года город Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Мустафиной В.Ю., с участием истца Исхакова А.М., представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исхакова А.М. к Леонтьевой (Ушаковой) В.А. о признании расписки договором купли-продажи, о признании договора купли-продажи заключенным, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исхаков А.М. обратился в суд с иском к Леонтьевой (Ушаковой) В.А. о признании расписки договором купли-продажи, о признании договора купли-продажи заключенным, о прекращении права собственности, о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Ушакова В.А. продала Исхакову А.М. гараж за № в городе <данные изъяты> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>». Сделка была оформлена письменно в виде расписки, которая по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку из содержания расписки следует, что Ушаковой В.А. в расписке были указаны паспортные данные, место жительства, продажа гаража в городе <данные изъяты> ГК «<данные изъяты>» гараж № за <данные изъяты> рублей Исхакову А.М., в качестве аванса ДД.ММ.ГГГГ Ушакова В.А. взяла <данные изъяты> рублей и в качестве окончательного расчета ДД.ММ.ГГГГ Ушакова В.А. получила от Исхакова А.М. <данные изъяты> рублей за гараж, при этом в расписке указала, что материальных претензий не имеет. Ушакова В.А. передала Исхакову А.М. всю документацию, а именно свидетельство о государственной регистрации права на гараж, технический паспорт, кадастровый паспорт, ключи от гаража, то есть фактически передала гараж без составления передаточного акта. Истец пользуется гаражом на ...

...праве собственности, стал членом ГК «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы. Регистрацию перехода права собственности истец не произвел по юридической безграмотности и, полагал, что расписка является достаточным документом для права собственности, однако при оформлении земельного участка под гаражом истцу стало известно, что гараж необходимо оформить, поскольку без оформления гаража невозможно оформить землю под гаражом, при этом Ушакову В.А. для надлежащего оформления гаража ему не удалось найти.

На основании изложенного, Исхаков А.М. просит суд признать расписку, составленную на одном листе выданную Ушаковой В.А. Исхакову А.М. от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны договором купли-продажи гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты> и исполненным сторонами. Признать за Исхаковым А.М. право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, г/к «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты>. Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Ушаковой В.А. о праве собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, г/к «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Исхаков А.М., его представитель ФИО, действующая на основании заявления, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Леонтьева (Ушакова) В.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик надлежащим образом был извещен по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку доказательств направления в суд каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не представлено, таких доказательств в материалах дела не имеется.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требуемая форма заключения договора продажи недвижимости установлена статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику (Леонтьевой) Ушаковой В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты> (л.д. 9).

Ответчиком Леонтьевой (Ушаковой) В.А. была выдана расписка, согласно которой она продает гараж № в городе <данные изъяты> гаражный кооператив «<данные изъяты> за <данные изъяты> рублей истцу Исхакову А.М. ДД.ММ.ГГГГ ею был взят аванс в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ она взяла <данные изъяты> рублей в счет оплаты за гараж, материальных претензий к истцу Исхакову А.М. она не имела, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Истец Исхаков А.М. пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом гаражного кооператива «<данные изъяты> что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива «<данные изъяты>» (л.д. 25, 26).

Споров в отношении указанного гаража между истцом и ответчиком не возникало. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, расценивая в качестве договора купли-продажи представленную истцом расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении Ушаковой В.А. от Исхакова А.М. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за гараж, суд полагает, что наличие между сторонами договорных отношений свидетельствует именно о купле-продаже спорного гаража, поскольку из текста расписки следует, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей передавалась Ушаковой В.А. именно в счет оплаты стоимости гаража, кроме того, указанная расписка содержит сведения о точном месте расположения отчуждаемого объекта недвижимости, бесспорно позволяющие его идентифицировать, что также не вызывает сомнений в согласованности предмета сделки.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную Леонтьевой (Ушаковой) В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимости, при этом установив, что указанный договор отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств Леонтьевой (Ушаковой) В.А. от истца подтвержден собранными по делу доказательствами, приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи гаража состоявшейся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Поскольку судом было установлено, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлены документы, подтверждающие передачу имущества, фактический переход имущества от продавца к покупателю установлен, суд считает возможным удовлетворить требование Исхакова А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом и прекращении записи о государственной регистрации права собственности за Леонтьевой (Ушаковой) В.А. на указанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Исхакова А.М. удовлетворить.

Признать расписку, составленную Леонтьевой (Ушаковой) В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи недвижимости.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой (Ушаковой) В.А. и Исхаковым А.М., в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты>, заключенным.

Прекратить запись регистрации права собственности Леонтьевой (Ушаковой) В.А. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты>.

Признать за Исхаковым А.М. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «<данные изъяты>», гараж <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан