Усламина Светлана Георгиевна

Дело № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 апреля 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сусленко М.А.,

с участием истца Усламиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усламиной С.Г., Усламиной А.С., Усламина С.В. к Администрации Алексеевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Усламина С.Г., Усламина А.С., Усламин С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Алексеевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании части жилого дома квартирой, указав следующее. Истцам на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, перешло в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое согласно правоустанавливающих документов, является частью жилого дома, зарегистрировано в ЕГРП как часть жилого дома. Фактически указанное жилое помещение представляет собой квартиру, кроме того в ГКН спорный объект также именуется квартирой. Указанное несоответствие определения жилого помещения в ГКН и ЕГРП является препятствием для осуществления любых регистрационных действий в отношении спорного объекта. Просят признать, что жилой дом <адрес> является многоквартирным; признать, что часть жилого помещения с условным номером № является квартирой; признать за ними право общей дол...

...евой собственности, по 1\3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Усламина С.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что у её соседа Игнатенко Е.В.. право собственности оформлено на квартиру. У неё и Игнатенко Е.В. многоквартирный дом, у каждого свой вход, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации Алексеевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Третье лицо Игнатенко Е.В. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Усламиной С.Г., Усламиной А.С., Усламину С.В. на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП за истцами ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано право на здание (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>. В то же время, в Государственном Кадастре Недвижимости на кадастровый учёт поставлен объект – помещение (квартира) с кадастровым номером №

В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте домовладения <адрес>, оставленном ДД.ММ.ГГГГ, имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. Эти обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом на часть жилого дома по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Усламиной С.Г., Усламиной А.С., Усламина С.В. удовлетворить.

Признать, что жилой дом <адрес> является многоквартирным.

Признать, что часть жилого помещения с условным номером № по адресу: <адрес> является квартирой.

Признать за Усламиной С.Г., Усламиной А.С., Усламиным С.В. право общей долевой собственности, по 1\3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Усламиной С.Г., Усламиной А.С., Усламиным С.В. права общей долевой собственности по 1\3 доли на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова