Усманов Фирдинат Фанисович

Дело №2-403-12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2012 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., при секретаре Писковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Усманова Ф.Ф., Усманова И.Ф., Усманова В.Ф., Усмановой Г.Б. к администрации муниципального образования Пенкинское Камешковского района о признании права долевой собственности на самовольно возведённое строение и сохранении помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Усмановы Ф.Ф., И.Ф., В.Ф., Г.Б. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Пенкинское Камешковского района Владимирской области о признании права собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на самовольно возведённую пристройку к жилому помещению - .... и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой комнаты площадью <данные изъяты> в данной квартире.

В обоснование истцы указали, что приобрели квартиру, расположенную по указанному выше адресу, по договору № на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от Дата обезл.. Договор приватизации зарегистрирован .... бюро технической инвентаризации Дата обезл.. На основании соглашения от Дата обезл. между истцами установлены равные доли в праве долевой собственности на квартиру - по 1/4 доли за каждым.

Данная квартира расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, имеющем кадастровый номер №, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Земельный участок принадлежит Усмановым Ф.Ф., И.Ф., В.Ф., Г.Б. по 1/4 доли каждому в праве общей д...

...олевой собственности. Права истцов на земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В период с Дата обезл. по Дата обезл. годы Усмановы самовольно, без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района, за свои средства на принадлежащем им земельном участке возвели пристройку, обозначенную в техническом паспорте жилого помещения .... ...., составленного .... филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезл., лит. А1, к своей квартире, а именно: пристроили кухню площадью <данные изъяты> (помещение №), прихожую площадью <данные изъяты> (помещение №), прихожую площадью <данные изъяты> (помещение №), баню площадью <данные изъяты> (помещение №).

Кроме того, истцы осуществили переустройство и перепланировку кухни в жилую комнату площадью <данные изъяты> (помещение №, лит А).

По заключению ООО «<данные изъяты>» от Дата обезл. в целом пристройка к квартире (лит А1) при существующем функциональном назначении пригодна для нормальной эксплуатации, помещение № (лит. А) в соответствии со СНиП и СанПиН возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просили удовлетворить исковые требования на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Истцы Усманов Ф.Ф., действующий в своих интересах и интересах Усманова И.Ф. (по доверенности № от Дата обезл.), Усманова Г.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме. Истец Усманов В.Ф. в судебное заседание не прибыл, в заявлении от Дата обезл. просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пенкинское Камешковского района в судебное заседание не прибыл. Глава администрации муниципального образования Пенкинское ФИО1 в письме от Дата обезл. № просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия истца Усманова В.Ф. и представителя ответчика.

Выслушав истцов Усмановых Ф.Ф. и Г.Б., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выдаваемого компетентным органом), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Усмановы Ф.Ф., И.Ф., В.Ф., Г.Б. на праве общей долевой собственности владеют земельным участком (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый) общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенным по адресу: ...., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезл. (серии №), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Расположенная на данном земельном участке квартира .... принадлежит истцам на основании договора № на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от Дата обезл.. В момент заключения договора приватизации квартира состояла из <данные изъяты> комнат, общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту, составленному .... филиалом ГАУ ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезл., общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>. Разрешение на возведение помещений №№ на поэтажном плане технического паспорта, а также на переоборудование помещения № не предъявлено.

Разрешение на строительство пристройки к квартире, а также на переоборудование кухни в жилую комнату истцы в установленном законом порядке не получили, что подтвердили в судебном заседании.

Вместе с тем, самовольно возведённая пристройка к жилому помещению и переустроенная кухня в жилую комнату площадью <данные изъяты> подверглись комплексному техническому обследованию специалистом общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», осуществляющего деятельность на основании свидетельства о допуске к определённым видам работ в области подготовки проектной документации, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, №, выданного Дата обезл. саморегулируемой организацией <данные изъяты>».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от Дата обезл., по результатам обследования пристройки к жилому дому установлено, что её основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Физический износ пристройки за время, прошедшее с начала её эксплуатации, составил <данные изъяты>. Конструкции пристройки являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий. Установленные в пристройке инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать относительно комфортные условия в помещениях для работы и пребывания людей. В целом пристройка к жилому дому (лит. А1) при существующем функциональном назначении пригодна для нормальной эксплуатации, помещение № (лит. А) пригодно для нормальной эксплуатации в качестве жилой комнаты, в соответствии со СНиП и СанПиН возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угроз жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что самовольная пристройка к квартире возведена на земельном участке, принадлежащем Усмановым Ф.Ф., И.Ф., В.Ф. и Г.Б. на праве собственности, сохранение данной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд также установил, что в результате самовольного переоборудования помещения № площадью <данные изъяты> в жилую комнату не нарушены права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

С учётом изложенного требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Усмановых Ф.Ф., И.Ф., В.Ф., Г.Б. удовлетворить.

Признать за Усмановым Ф.Ф., Усмановым И.Ф., Усмановым В.Ф., Усмановой Г.Б. право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на пристройку, обозначенную в техническом паспорте жилого помещения .... ...., составленного .... филиалом ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезл., лит. А1, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> (помещение №), прихожей площадью <данные изъяты> (помещение №), прихожей площадью <данные изъяты> (помещение №), бани площадью <данные изъяты> (помещение №).

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую комнату площадью <данные изъяты> (помещение №, лит.А, согласно вышеуказанному техническому паспорту) в квартире, расположенной по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезл. Судья