Усманов Риф Мударисович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькина И.Э. к Усманов Р.М., Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на недостроенный жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Редькина И.Э. обратилась в суд с иском к Усманов Р.М. о признании права собственности на недостроенный жилой дом с подвалом (литера А), веранду (литера а), гаража (литера Г), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с/с Таптыковский, д. Глумилино, <адрес>, в силу приобретательной давности, согласно технической характеристике № от ДД.ММ.ГГГГ на недостроенный жилой дом.

В обосновании иска указано, что в её владении находится недостроенный одноэтажный жилой дом с мансардой и встроенным гаражом по адресу: <адрес>, с/с Таптыковский, д. Глумилино, <адрес>.

Недостроенный жилой дом перешел в её владение на основании Договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между истцом и Усманов Р.М. Право собственности на дом не было зарегистрировано Усманов Р.М. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РБ.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен Усманов Р.М. на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ 47-14-00580 от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Башкортостан Усманов Р.М. было разреше...

...но на вышеуказанном земельном участке строительство индивидуального жилого дома.

Инспекцией государственного архитектурного- строительного надзора РБ Усманов Р.М. было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осенью 1998 года построенный Усманов Р.М. жилой дом сгорел.

С мая 1999 года истец за счет собственных средств расчистила земельный участок и уцелевшее строение от пожара, привела в порядок прилегающую территорию, открыто и непрерывно владеет недостроенным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на мне как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ был изготовлен Технический паспорт на недостроенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В мае 2007 года земельному участку и недостроенному жилому дому был присвоен новый почтовый адрес: РБ, <адрес>, д. Глумилино, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечена Администрация МР <адрес> РБ.

В судебном заседании представитель истца - Хахалина О.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просила иск удовлетворить.

Истец Редькина И.Э., извещенная своевременно и надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик Усманов Р.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного постановления Пленума №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Усманов Р.М. <адрес> Республики Башкортостан Решением № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № РБ 47-14-00580 от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Башкортостан Усманов Р.М. было разрешено на вышеуказанном земельном участке строительство индивидуального жилого дома.

Инспекцией государственного архитектурного- строительного надзора РБ Усманов Р.М. было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Технической характеристики № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной <адрес> филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, в 1997 году Усманов Р.М. была возведена коробка жилого дома с кровлей.

ДД.ММ.ГГГГ между Усманов Р.М. и Редькина И.Э. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи фундамента с остатками строений, уцелевшими после пожара, находящегося по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в Росреестре, так как право собственности на недостроенный жилой дом за Усманов Р.М. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Редькина И.Э. администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ жилому дому и земельному участку по адресу: РБ, <адрес>, д. Глумилино, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>, д. Глумилино, <адрес>.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ с 1998 года по 2010 год платежи по земельному налогу и единовременные сборы по адресу: РБ, <адрес>, д. Глумилино, <адрес> производились Редькина И.Э.

В ЕГРН сведения о правах на объект недвижимого имущества и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, д. Глумилино, <адрес> отсутствуют.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РВ от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение по обследованию основных несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства (литера А) с верандой (литера а) и гаражом (литера Г), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Глумилино, <адрес>, из которого следует, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций позволяет производить строительно-монтажные работы по завершению строительства. Объект обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта допустимо.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ).

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, на протяжении более 20 лет, с указанного времени истец несет бремя содержания спорного имущества. В течение всего периода владения истцом домом никто не оспаривал право владения и пользования недостроенным жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 Граждансого кодекса Российской Федерации, для признания за Редькина И.Э. права собственности на недостроенный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Редькина И.Э. к Усманов Р.М., Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на недостроенный жилой дом в силу приобретательной давности

удовлетворить.

Признать за Редькина И.Э. право собственности на объект незаверенного строительства – недостроенный жилой дом с подвалом (литер А), веранду (литер а), гараж (литер Г), расположенные на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, с/с Таптыковский, д. Глумилино, <адрес> силу приобретательной данности согласно технической характеристике № от ДД.ММ.ГГГГ. на недостроенный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Г.Л. Моисеева