Усманов Рушан Салахович

Дело № 2-261/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2016 года

с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

с участием истца Усманова Р.С.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова Рушана Салаховича к администрации Китунькинского сельского совета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Усманов Р.С. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Китунькинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, указав в обоснование своих требований на то, что согласно договору купли-продажи от <дата> СПК «...» продал ему нежилое здание – зерносклад, общей площадью 672 кв.м, 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, за 30000 рублей, которые были уплачены им в кассу СПК «...». Зерносклад был передан ему по акту приема-передачи <дата>. Однако своевременно документы для государственной регистрации перехода права собственности переданы не были. В 2016 году он обратился в службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу регистрации и выдачи ему свидетельства о праве собственности на указанное здание зерносклада, в чем ему было отказано ввиду отсутствия части документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В настоящее время СПК «Солнечный» ликвидирован. Как физический владелец вышеперечисленного имущества, он не может самостоятельно зарегистрировать перехо...

...д права собственности, что нарушает его права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – зерносклад кирпичный, общей площадью 672 кв.м, 1975 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Усманов Р.С. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика от администрации Китунькинского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав, к которым, в том числе, относится признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты должен определяться спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обраться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что протоколом № 2 собрания правления СПК «...» от <дата> было постановлено продать материальный склад площадью 672 кв.м главе КФХ Усманову Р.С. за 30000 рублей (л.д.6).

Истец приобрел у СПК «Солнечный», на основании договора купли - продажи имущества от <дата> здание зерносклада (материального склада), площадью 672 кв.м, 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Усманов Р.С. произвел оплату за зерносклад в сумме 30000 рублей по кассовому ордеру (л.д.7).

Здание зерносклада было передано Усманову Р.С. по акту приема – передачи имущества от <дата> (л.д.12).

Как видно из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области от 03.03.2016 года (л.д.20), указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.24-26), 28.12.2009 года зарегистрировано прекращение деятельности СПК «...», <адрес>, в связи с ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно данным технического и кадастрового паспортов, нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет 874,7 кв.м. (л.д.13-19).

В материалах дела имеется справка начальника отдела коммунального муниципального хозяйства и архитектуры администрации Лопатинского района Пензенской области, из которой видно, что проведенным обследованием установлено, что зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает (л.д.21).

Таким образом, суд находит требования Усманова Р.С. обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, он не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усманова Рушана Салаховича удовлетворить.

Признать за Усмановым Рушаном Салаховичем право собственности на недвижимое имущество – зерносклад кирпичный, общей площадью 672 кв.м, 1975 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.М. Абрамов