Усова Елена Вадимовна

Дело **

УИД 54RS0**-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 сентября 2024 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Фалилеевой В.В.,

с участием:

истца Усовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Е. В. к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Усова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником *** самовольно произвел перепланировку и переустройство в квартире. В квартире произведены перепланировки и переустройство. Согласно заключению, перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние строительных конструкций помещения пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании истец Усова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепл...

...анировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Усовой Е.В. на праве собственности принадлежит *** (л.д. 9).

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 16-19) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 12-15).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: коридор – 10,1 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, ванная – 1,9 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, жилая комната – 12,8 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, кладовая – 13,2 кв.м, балкон – 2,4 кв.м.

***,5 кв.м, жилая площадь - 36,2 кв.м, вспомогательная площадь - 19,3 кв.м.

Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 48).

По результатам технического обследования квартиры ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» составлено заключение (л.д. 20-42), согласно которому перепланировка включает в себя: демонтаж части перегородок с дверным проемом между коридором (поз. **) и жилой комнатой (поз. **) с монтажом новых перегородок с дверным проемом с уменьшением площади помещения жилой комнаты (поз. **), с увеличением площади коридора (поз. **) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства); закладку дверного проема в перегородке между ванной (поз. **) и кухней (поз. **) с устройством нового дверного проема в перегородке между ванной (поз. **) и коридором (поз. **) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства); демонтаж дверного полотна в дверном проеме в перегородке между увеличенным коридором (поз. **) и кухней (поз. **) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства). Переустройство квартиры включает в себя: демонтаж раковины в ванной (поз. **) с отключением от существующих выводов сетей квартиры (с установкой заглушек) (план квартиры до перепланировки и переустройства) (план квартиры после перепланировки и переустройства). В результате технического обследования установлено: дом не является памятником архитектуры; несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, работы не привели к нарушению прочности несущих конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания; опасных трещин, сколов, видимых прогибов и деформаций в строительных конструкциях (стены и перекрытия) в зоне обследованной квартиры не обнаружено; строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011); по фасаду дома отсутствуют стяжки и трещины; инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения и канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в доме оборудования; Площадь помещений в *** изменилась (уменьшилась на 1,5 кв.м) с 57,0 кв.м до 55,5 кв.м, за счет сноса перегородок и за счет исключения площади балкона из состава помещений квартиры на основании СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристик надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 1011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу от **** №190-ФЗ; Жилищному кодексу от **** №188-ФЗ; Постановлению Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации ** от **** (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП ** «Здания жилые многоквартирные» Уменьшение площади помещения ванной (поз. **) с 2,0 кв.м до 1,9 кв.м произошло за счет отделки стен плиткой. Уменьшение площади помещения туалета (поз. **) с 1,3 кв.м до 1,1 кв.м произошло за счет отделки стен плиткой. На момент обследования в *** кухня (поз. **) после перепланировки расположена в границах бывшей кухни (поз. **). Площадь помещений в *** изменилась (уменьшилась на 1.5 кв.м) с 57,0 кв.м до 55,5 кв.м за счет сноса перегородок и за счет исключения площади балкона из состава помещений квартиры на основании СП ** «Здания жилые многоквартирные». В связи постоянным изменением нормативных документов до 2022 г. площадь балконов и лоджий включалась в состав помещений квартир с понижающим коэффициентом или вообще не указывалась в техпаспортах квартир. На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования ***, расположенная по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в *** расположенной по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, вспомогательной площадью 19,3 кв.м: коридор – 10,1 кв.м, туалет – 1,1 кв.м, ванная – 1,9 кв.м, кухня – 5,2 кв.м, жилая комната – 12,8 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, кладовая – 13,2 кв.м, балкон – 2,4 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.