Усоян Кудрат Ахмедовна

дело 2-195/2024

УИД 30RS0014-01-2024-000096-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 21 февраля 2024 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» к Усоян К.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к Усоян К.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Усоян К.А. были заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договоры).

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для магазина, площадью № кв.м. Согласно п. №. договора срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал права ...

...и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Усоян К.А.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для предпринимательства (эксплуатации здания магазина). Согласно п. 1.2. договора срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Усоян К.А.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для придорожного сервиса (автомойка самообслуживания). Согласно п. № договора срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ договоров арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее №-го числа текущего месяца.

В нарушении п. № договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере № руб. № коп.

Согласно п. №. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета № % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № руб. № коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с Усоян К.А. в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Усоян К.А.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Усоян К.А. в судебное заседание не явилась, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства, однако возвратились почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик Усоян К.А. считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пп. 3. п.2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области и Усоян К.А. был заключен договор аренды земель № земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для магазина, площадью № кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Усоян К.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к Усоян К.А.

Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление в аренду земельного участка из категории земель – земли наделённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для магазина, площадью № кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Усоян К.А. заключен договора о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к Усоян К.А.

Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление в аренду земельного участка из категории земель – земли наделённых пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для придорожного сервиса (мойка самообслуживание), площадью № кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 16837,61 рублей.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 42392,73 рублей.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 101040 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом, согласно расчетам, проверенными судом и признанными правильными, размер задолженности по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня – по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Учитывая, что условия договора аренды по внесению арендной платы ответчиком Усоян К.А. не выполняются, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к Усоян К.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Согласно пп. «в» п.4.1.1, п. 4.1.1 договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае однократного нарушения арендатором срока внесения арендной платы более чем на 3 месяца.

В настоящее время за земельный участок ответчиком арендная плата не вносится, что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском о расторжении договора аренды.

В силу п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.п. «а» п.4.1.1 договора аренды земель арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при однократной просрочке арендной платы более чем на три месяца.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по указанному договору.

Трёхмесячный срок до принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, администрацией не нарушен.

Договор аренды не содержит условия об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Ответчик Усоян К.А. не обращалась в администрацию с заявлением о расторжении договора аренды.

Из совокупности представленных письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны Усоян К.А., что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к Усоян К.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Усоян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой - <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Усоян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки - <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Усоян К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки - <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Всего взыскать задолженность в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Усоян К.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мендалиев Т.М.