Устюжанинов Жорж Ефимович

Дело № 2-91/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре Гурьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области дело по иску Устюжанинова Ж. Е. к администрации муниципального образования «<...>» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанинов Ж.Е. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<...>» о признании права собственности на садовый дом. В обоснование иска указал, что с 1983 года он является членом СТ «Строитель», сады №. С указанного времени ему на праве владения и пользования был предоставлен земельный участок № по <...>, на котором в 1987 году построен садовый дом. Какого-либо разрешения на строительство данного дома на тот момент не требовалось. Земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный в <...>, СТ «Строитель», сады №, <...>, на основании решения администрации <...> от ... № был передан истцу в собственность. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРПН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> и НАО от .... В связи с тем, что построенный садовый дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует целевому назначению и разрешённому использованию, истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <...>, СТ...

... «Строитель», сады №, <...>.

Истец Устюжанинов Ж.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что он пользовался данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось. В 2016 году при оформлении права собственности на земельный участок он узнал, что поскольку каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан Устюжанинову Ж.Е. именно в собственность, не имеется, поэтому в последующем государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимого имущества (садового дома) будет приостановлена.

Представители ответчика, третьего лица СТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. Возражений относительно исковых требований ответчиком, третьим лицом не заявлено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По сообщению председателя СТ «Строитель», Устюжанинов Ж.Е. является членом СТ «Строитель» с 1983 года, имеет в пользовании садовый участок № по <...>, сады №.

Согласно представленным документам, на отведенном Устюжанинову Ж.Е. земельном участке, истцом в 1987 году был возведен садовый дом, площадью 16,0 кв. м. с назначением – нежилое здание (л.д. 26-29).

Решением администрации <...> от ... № истцу был передан в собственность земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный в <...>, СТ «Строитель», сады №, <...>, с разрешённым использованием: для садоводства. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано ... (л.д. 9-12, 32).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено судом, спорное здание (садовый дом) было возведено Усюжаниновым Ж.Е. в 1987 году на земельном участке, предоставленном истцу в 1983 году. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан истцу именно в собственность, представлено не было, в связи с чем истцу было дано разъяснение в части последующего приостановления государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что он пользовался данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Устюжанинова Ж.Е., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Устюжанинова Ж. Е. к администрации муниципального образования «<...>» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за Устюжаниновым Ж. Е. право собственности на нежилое здание (садовый дом) №, расположенное по <...> в садоводческом некоммерческом товариществе «Строитель» сады № в <...> (инвентарный №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Устюжанинова Ж. Е. на нежилое здание (садовый дом), расположенное по адресу: <...>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», сады №, <...> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Логинова