Утемова Светлана Андреевна

Дело № 2-4667/2024

№

Мотивированное решение составлено 06.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 25 ноября 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к Утёмовой Светлане Андреевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1 о прекращении и признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к Утёмовой Светлане Андреевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 ФИО22 о прекращении и признании права собственности на жилые помещения, в котором просит:

- прекратить право собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на жилые помещения - комнаты №№ расположенные по адресу: <адрес>;

- признать право Утёмовой Светланы Андреевны, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (каждого по 1/4 доли общей долевой собственности) на жилые помещения - комнаты №№, расположенные по адресу: расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Утёмовой Светланы Андреевны, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 (каждого по 28/400 доли общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать право собственности городского округа <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы сл...

...едующими обстоятельствами.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В ст. 32 ЖК РФ определен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом изъятие земельного участка является лишь одним из оснований для выселения граждан из жилого помещения. Другим основанием для расселения граждан из жилых помещений в жилом доме является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Утёмова Светлана Андреевна, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого помещения (по 28/400 доли в праве общей долевой собственности) - квартиры, общей площадью 54,1 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно действующему законодательству обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года №185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, не включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

Данный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года №185-ФЗ. Планируемая дата сноса данного дома в связи с его физическим износом - 31.12.2045.

Включение (не включение) многоквартирного дома в адресные программы по переселению не влияет на обязанность ответчика, вытекающую из положений ст. 32 ЖК РФ, с положениями которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Утёмова Светлана Андреевна, ФИО2 с согласия законного представителя Утёмовой Светланы Андреевны (второй законный представитель отсутствует), ФИО3 (законные представители Утёмова С.В. и ФИО15), ФИО4 (законные представители Утёмова С.В. и ФИО1) выразили согласие на изъятие у них жилого помещения - квартиры (по 28/400 доли каждого), расположенной по адресу: <адрес>, путем предоставления им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) жилых помещений - комнат №№, расположенных в <адрес>, общая площадь которых 61,8 кв.м.

В настоящее время соответствующее соглашение между Администрацией городского округа город Рыбинск Ярославской области и Утёмовой Светланой Андреевной, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не заключено, т.к. вышеуказанные лица отказываются предоставлять документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на объекты жилищных прав (изымаемое жилое помещение и предоставляемые жилые помещения), в том числе согласие органов опеки и попечительства на соответствующее отчуждение и предоставление жилых помещений, ссылаясь на трудное финансовое положение.

Кроме того, по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимого имущества указан запрет на совершение действий по регистрации:

- запрещение регистрации от 11.07.2024, запись в ЕГРН № (основание - постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Рыбинску №, № №-ИП, выдан 11.07.2024, Отдел судебных приставов по г. Рыбинску №1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области).

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности Виноградова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Утемова С.А., ФИО2, ФИО3, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо отдел опеки и попечительства Департамента образования Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного отзыв на иск следует, что Департамент образования полагает возможным исковые требования администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области рассмотреть и принять решение, не ущемляющее права несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель третьего лица ОСП по г. Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Алаев Ю.В., Сатторов Ш.М., Севастьянов Н.В., Севастьянова А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Сатторов Ш.М. находится в <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области № от 31.03.2020 года многоквартирный жилой дом №№ расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Утёмова Светлана Андреевна, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственниками жилого помещения (по 28/400 доли в праве общей долевой собственности) - квартиры, общей площадью 54,1 кв. м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 14-26).

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 28.03.2023 в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Утемова Свесталана Андреевна, ФИО3, ФИО2, ФИО6, все с 02.06.2017 года (л.д.27)

В материалах дела имеются заявления Утемовой С.А., ФИО2, ФИО1, в котором указано, что они согласны с исковыми требованиями.

Учитывая изложенное суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчиков к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <данные изъяты>) к Утёмовой Светлане Андреевне (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>, ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>

Прекратить право собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Утёмовой Светланой Андреевной (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИСЛ <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Утёмовой Светланы Андреевны (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты> ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на 28/400 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать право собственности городского округа город Рыбинск Ярославской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

Дело № 2- 1325/2022

УИД 76RS0013-02-2022-000487-72

Мотивированное решение составлено 05.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

с участием помощника прокурора Коноплина К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 04 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению заместителя Рыбинского городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Утёмовой Светлане Андреевне о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки, возложении обязанности по выделению доли в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетним,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Рыбинского городского прокурора обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Утёмовой Светлане Андреевне о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки, возложении обязанности по выделению доли в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетним.

Исковые требования мотивированы тем, что на иждивении у Утёмовой С.А. находятся трое несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Рыбинске (межрайонное) Утёмовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № Утёмова С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Рыбинске (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала путем направления денежных средств в размере 367 000 рублей на погашение основного долга на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Утёмовой С.А. предоставлено нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя обязуется оформить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> приобретенное с использованием средств (части средств) материнс...

...кого (семейного) капитала, в общую собственность на свое имя, на имя своих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки, установленные законом. Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Рыбинске (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №№ заявление Утёмовой С.А. удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала в размере 367 000 рублей перечислены в счет приобретения жилого помещения. Таким образом, жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала. В нарушение требований законодательства Утёмовой С.А. нотариально удостоверенное обязательство не исполнено, доли в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетним детям не выделены.

В судебном заседании помощник прокурора Коноплин К.О. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Утёмова С.А. в судебное в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, никаких ходатайств в суд не представила.

Представитель третьего лица Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Бастион Траст», третье лицо Кольцова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 указанной статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет, в том числе, копию кредитного договора (договора займа); в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что у Утёмовой С.А. на иждивении находятся трое несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ (ГУ) в г.Рыбинске и Рыбинском муниципальном районе Ярославской области Утёмовой С.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №.

Утёмовой С.А. и ООО «Бастион Траст» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № целевого займа в размере 367 000 рублей.

Денежные средства в размере 367 000 рублей были перечислены Утёмовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000рублей (платежное поручение №№) и ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 000 рублей (платежное поручение №№).

ДД.ММ.ГГГГ Утемовой С.А. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру (<данные изъяты> доли в праве общей собственности) с Кольцовой Е.В.

Согласно п.4 данного договора расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа в следующем порядке: денежные средства в сумме 300 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 367 000 рублей будут выплачены не позднее, чем через десять дней с момента государственной регистрации права.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заемные денежные средства в сумме 367 000 рублей будут переданы продавцу покупателем не позднее 15 дней с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Право общей собственности на квартиру (доля в праве <данные изъяты>) зарегистрировано за Утёмовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий от Кольцовой Е.В. по не выплате ей Утемовой С.А. денежных средств в размере 367 000 рублей, не поступало.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ «Сумма займа в 367 000 рублей подлежит возврату заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ года».

ДД.ММ.ГГГГ Утёмова С.А. обратилась в Государственное учреждение –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского( семейного) капитала путем направления денежных средств в размере 367 000 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (<данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру), расположенного по адресу: <адрес>

Утёмовой С.А. в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Рыбинске Ярославской области (межрайонное) представлено нотариально удостоверенное обязательство о том, что она обязуется оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность свою и детей.

Решением ГУ - УПФ РФ в городе Рыбинске Ярославской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № № заявление Утёмовой С.А. удовлетворено, средства МСК в размере 367 000 рублей перечислены в счет погашения договора целевого займа ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате задолженности по договору займа исполнено, в связи с чем запись об ипотеке должна быть погашена. До настоящего времени обременение с жилого помещения, приобретенного Утёмовой С.А., не снято.

Поскольку материнский (семейный) капитал предоставлялся на улучшение жилищных условий всей семьи, уклонение ответчика от оформления прав собственности несовершеннолетних детей нарушает их права.

Таким образом, суд обязывает Утёмову С.А. в течении шести месяцев со дня снятия обременения оформить жилое помещение (<данные изъяты> доли в квартире), расположенное по адресу: <адрес> в общую долевую собственность несовершеннолетних детей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Обязать Утёмову Светлану Андреевну оформить жилое помещение-квартиру (доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, регистрационная запись № № расположенное по адресу: <адрес> в общую долевую собственность с несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в течение шести месяцев со дня снятия обременения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова

Дело № 2-3798/2022

УИД 76RS0013-02-2022-002930-18

Мотивированное решение составлено 06.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 30 августа 2022 г гражданское дело по иску Утёмовой Светланы Андреевны к Кольцовой Евгении Васильевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Утёмова С.А. обратилась с иском к Кольцовой Е.В. о признании прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Мотивировала исковые требования тем, что 22.09.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оплата квартиры производилась с использованием средств материнского капитала. Договор купли-продажи продавцом не оспаривался, претензии по оплате продавец не заявлял. В настоящее время истец намерена выделить в указанном жилом помещении доли в праве своим детям, однако для этого необходимо снять обременения в виде ипотеки. Поскольку место жительства Кольцовой Е.В. истцу неизвестно, она вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец Утёмова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образ...

...ом.

Ответчик Кольцова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены письменные объяснения на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 22.09.2016 Утёмова С.А. (покупатель) приобрела у Кольцовой Е.В. (продавца) 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны договорились, что стоимость указанного жилого помещения составляет 370000 руб. (п. 4 договора).

Согласно дополнительному соглашению от 10.11.2016 к договору купли-продажи расчет между сторонами будет произведен сторонами в следующем порядке:

Собственные денежные средства в сумме 3000 рублей уплачены наличными покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Заемные средства в сумме 367000 рублей, предоставленные покупателю ООО «<данные изъяты>» на основании договора № целевого займа от 21.09.2016 будут переданы продавцу покупателем не позднее 15 дней с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке наличными денежными средствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец как покупатель жилого помещения свои обязательства по оплате стоимости квартир в пользу продавца выполнила.

Поскольку указанная доля в праве на квартиру была приобретена истцом с использованием средства материнского капитала, Утёмова С.А. взяла на себя обязательство оформить принадлежащее ей 28/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в общую собственность на свое имя, на имя своих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Кольцова Е.В. с заявлением о снятии обременения с квартиры по адресу: <адрес>, не обращалась.

Право собственности на приобретенные квартиры перешло от продавца к истцу на основании ст. ст. 218, 454, 486, 549-551 ГК РФ.

В связи с полной оплатой покупной стоимости квартиры истцом ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленной в пользу Кольцовой Евгении Васильевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова