Утешева Полина Владимировна

Дело № 2-1216/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 12 октября 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца Утешевой П.В. по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ – Головченко В.В.,

представителя ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области от 10 мая 2018 года Билоус А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утешевой (Глазковой) П.В. к Утешевой Е.С., Березиной М.Г., администрации Городищенского муниципального района <адрес> о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Утешева П.В. обратилась в суд с указанным иском к Утешевой Е.С., Березиной М.Г., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 08 мая 2003 года заключенного между Локтевой О.А. и Утешевым В.В., Утешевой Е.С., Утешевой П.В., Березиной М.Г., последние являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях.

Согласно описанию местоположения земельного участка, утвержденного главным архитектором <адрес> в 2006 году, правообладателем земельного участка являются Утешев В.В., Утешева Е.С., Утешева П.В., Березина М.Г., площадь земельного участка составляет 256,89 кв. м.

Постановлением № от 26 апреля 2007 года главы администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адре...

...с> переданная в собственность квартира признана изолированной частью жилого <адрес> общей площадью 46,1 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью более удобного и комфортного проживания Утешевым В.В. была произведена реконструкция изолированной части жилого дома, а именно: своими силами и за свой счет, но без соответствующих на то разрешений возведена жилая пристройка (Лит. А1), в связи с чем, образовались новые помещения, а именно: на первом этаже кладовая площадью 3,7 кв. м (поз. 5), туалет площадью 2,4 кв. м (поз. 4) и кухня площадью 23,6 кв. м (поз. 11).В настоящее время площадь изолированной части жилого дома составляет 104,7 кв. м.

Согласно выводам заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Городищенское отделение, техническое состояние строительных конструкций изолированной части дома в результате реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

02 апреля 2017 года Утешев В.В. умер.

После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Утешева П.В. является наследницей по закону, остальные наследники отказались от права наследования в ее пользу.

При обращении в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию изолированной части жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, было отказано, поскольку для получения разрешения на реконструкцию необходимо было обратиться до начала каких-либо работ по реконструкции, а не после.

В связи с тем, что реконструкция жилого помещения произведена без соответствующего на то разрешения, просит суд сохранить изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать право собственности на ? долю изолированной части жилого <адрес> общей площадью 104,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, за Утешевой П.В., в порядке наследования после смерти отца Утешева В.В., умершего 02 апреля 2017 года.

Определением Городищенского районного суда от 02 октября 2018 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области на надлежащего – администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Истец Утешева П.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец представитель Утешевой П.В. на основании доверенности Головченко В.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> Билоус А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Утешева Е.С., Березина (Медведева) М.Г., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях адресованных суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных

норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно описанию местоположения земельного участка, утвержденного главным архитектором <адрес> в 2006 году, правообладателем земельного участка площадью 256,89 кв. м, являются Утешев В.В., Утешева Е.С., Утешева П.В., Березина М.Г..

Также Утешеву В.В., Утешевой Е.С., Утешевой П.В., Березина М.Г. принадлежит на праве собственности по ? доли в общей долевой собственности квартиры, общей площадью 46,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 30 мая 2003 года, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2017 года.

Постановлением № 47 от 26 апреля 2007 года главы администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> переданная в собственность квартира признана изолированной частью жилого <адрес> общей площадью 46,1 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома составляет 104,7 кв. м, жилая площадь составляет 61,3 кв. м.

Из пояснений истцов, которые в силу положений статей 55, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются доказательством по гражданскому делу, данных в судебном заседании следует, что с целью более удобного и комфортного проживания Утешевым В.В. была произведена реконструкция изолированной части жилого дома, а именно: своими силами и за свой счет, но без соответствующих на то разрешений возведена жилая пристройка (Лит. А1), в связи с чем, образовались новые помещения, а именно: на первом этаже кладовая площадью 3,7 кв. м (поз. 5), туалет площадью 2,4 кв. м (поз. 4) и кухня площадью 23,6 кв. м (поз.11). Пристройки возведены без разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

Таким образом, возведенная к жилому помещению пристройка (Лит. А1), является самовольной постройкой.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, статьей 8 Градостроительного кодекса РФ отнесено к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию изолированной части жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, письмом № 3108 от 16 апреля 2018 года было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что работы по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства уже завершены, у администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области отсутствуют законные основания на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию).

При таких данных, суд приходит к выводу, что истец предпринял меры по легализации жилого помещения в реконструированном состоянии.

Выполненная реконструкция объекта недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права третьих лиц. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Городищенское отделение о техническом состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Оценивая, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что имеется совокупность юридических фактов необходимых для сохранения изолированной части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на 19 марта 2007 года.

При таких данных, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Глазковым А.В. и Утешевой П.В., после заключения брака жене присвоена фамилия – Глазкова.

28 июня 2008 года был зарегистрирован брак между Сагановым Р.Ю. и Берёзиной М.Г., после заключения брака жене присвоена фамилия – Саганова.

26 июня 2009 года брак между Сагановым Р.Ю. и Сагановой М.Г. расторгнут.

02 ноября 2013 года зарегистрирован брак между Медведевым Д.И. и Сагановой М.Г., после заключения брака жене присвоена фамилия – Медведева М.Г.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных, установленных Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти.

02 апреля 2017 года Утешев В.В., 01 января 1922 года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Согласно сообщению нотариуса Городищенского района Волгоградской области Романовой И.Н., наследником Утешева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Утешева П.В.

При таких данных, судом установлено, что после смерти наследником Утешева В.В., умершего 02 апреля 2017 года, является дочь Утешева П.В.. Сведений о других наследниках в материалах дела не имеется, доказательств обратного в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, не добыты они и в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, наследование имущества является одним из оснований для возникновения права собственности на такое имущество.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

Учитывая, что принятие наследства является одним из оснований для возникновения права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глазковой П.В. о признании права собственности на ? долю изолированной части жилого <адрес> общей площадью 104, 7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Утешева В.В. 01 января 1922 года рождения, умершего 02 апреля 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глазковой П.В. к Утешевой Е.С., Медведевой М.Г., администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении изолированной части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на 19 марта 2007 года.

Признать право собственности за Глазковой П.В. на 1/4 долю жилого дома общей площадью 104,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Утешева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 октября 2018 года.

Судья: подпись Е.И. Скоробогатова

Копия верна:

Судья Е.И. Скоробогатова