Утолин Валерий Николаевич

Дело № 2-258/2020

УИД 76RS0013-02-2019-003694-06

Мотивированное решение составлено 16 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 марта 2020 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Котомина Никиты Константиновича к Утолину Валерию Николаевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Котомин Н.К. обратился в суд с иском к Утолину В.Н. о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> Согласно условий предварительного договора, Утолин В.Н. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить гаражный бокс в свою собственность, а затем заключить с Котоминым Н.К. договор купли-продажи. Стоимость гаражного бокса определена в размере 20 000 руб., которые истцом переданы ответчику при заключении предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в гаражном массиве произошел пожар, в результате которого гараж Утолина В.Н. выгорел. У истца имеется желание восстановить гаражный бокс и пользоваться им как своим собственным, для чего необходимо оформить право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец Котомин Н.К. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иск...

...е.

Ответчик Утолин В.Н. исковые требования признал.

Представители ответчиков Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Ярославской области, Департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск, Рыбинское отделение верхневолжского филиала АО Росмте6инвентаризация- Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что Утолину В.Н. принадлежал гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, гаражный массив №, гаражный бокс № на основании Акта отвода земельного участка для застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Главного архитектора города Рыбинска, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Утолиным В.Н. и Управлением коммунального хозяйства исполкома Рыбинского городского Совета депутатов трудящихся. Государственная регистрация права на гаражный бокс Утолиным В.Н. не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, гаражный массив №, гаражный бокс №. Согласно условий предварительного договора, Утолин В.Н. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить гаражный бокс в свою собственность, а затем заключить с Котоминым Н.К. договор купли-продажи. Стоимость гаражного бокса определена в размере 20 000 руб., которые истцом переданы ответчику при заключении предварительного договора купли-продажи, что подтверждается распиской Утолина В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в спорном гаражном боксе произошел пожар, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Рыбинска, Рыбинского и Пошехонского районов от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Ярославской области» право собственности на гаражный бокс № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, гаражный массив №, не зарегистрировано.

Согласно

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что гаражный бокс как объект недвижимости существует, что подтверждено заключению проектной организации «РОСТ» (ИП Токарев) № от ДД.ММ.ГГГГ, притязаний иных лиц, кроме истца, на указанное имущество не имеется, суд считает законным и обоснованным признать за Котоминым Н.К. права собственности на гаражный бокс № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, гаражный массив №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор между Утолиным Валерием Николаевичем и Котоминым Никитой Константиновичем купли-продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>, гаражный массив №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Котоминым Никитой Константиновичем право собственности на гаражный бокс № в гаражном массиве по адресу: <адрес>, гаражный массив №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова