Утробина Ирина Георгиевна

47RS0№-05

Дело № августа 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах ФИО1, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением, указав следующее. Дочь истицы, ФИО1, является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>. Сособственником является ФИО2 (3/8 доли квартиры) - ответчик по настоящему делу. Сособственники не пришли к соглашению о порядке пользования жилой площадью квартиры. В спорной квартире общей площадью 48.7 кв.м. жилая площадь комнат составляет 17.5 кв.м. и 11.6 кв. м. Дочери принадлежит 5/8 доли квартиры - 30,44 кв. м. общей площади квартиры, в том числе 18,18 кв. м. жилой площади.

Истица желает определить порядок пользования двухкомнатной квартирой и закрепить за дочерью ФИО1 комнату размером 17.5 кв. м., что не нарушает права сособственника. Площадью подсобных помещений собс...

...твенники будут пользоваться в соответствии с долями в праве.

На квартиру площадью 48.7 кв., выписан единый лицевой счет № на имя ФИО3. Это нарушает права дочери, так как истица желает нести самостоятельную ответственность при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. Соглашение между собственниками в данном вопросе не достигнуто.

На основании ст. 247 ГК РФ: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного истица просит суд определить порядок пользования жилой площадью квартиры по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., закрепив за истцом, ФИО1, комнату, размером 17.5 кв.м., установить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>, обязать открытое акционерное общество «Тепловые сети» и общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», изменить способ исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес> следующим образом: начислять коммунальные платежи, оплату квартирной платы и за техническое обслуживание отдельно на ФИО1, исходя из 5/8 долей всех начисляемых платежей на квартиру общей площадью 48.7 кв.м., обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» выдать отдельный платежный документ на имя ФИО1 на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истицы в суд явился, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Ответчика ООО «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель Ответчика ООО «Тепловые сети» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.9-16).

Жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами площадью 11,6 кв.м., 17,5 кв.м., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами площадью 11,6 кв.м., 17,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Пункт 2 ст. 247 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 167-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 685-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1202-О и N 1203-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Как следует из доказательств, представленных в суд, порядок пользования жилым помещением не установлен соглашением сторон.

п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая общую площадь помещения, жилую площадь, суд полагает требования истца об определении порядка пользования квартирой, при которой передать ФИО1 в пользование жилую комнату общей площадью 17,5 кв.м., передать ФИО2 в пользование жилую комнату общей площадью 11,6 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования, как соответствующую требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ собственник вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая доли в праве у истца и ответчика, суд полагает правомерным требование истца об определении ему для оплаты 5/8 доли для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд полагает обоснованным требование о заключении соглашения и выдачи платежных документов. Суд учитывает, что каких-либо возражений по существу спора другими ответчиками не представлено.

На основании ст.ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в интересах ФИО1, к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования изолированной комнатой площадью 17,5 кв.м. квартиры общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право пользования комнатой площадью 11,6 кв.м. квартиры общей площадью 48,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Расчетный центр», ОАО «Тепловые сети» начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1, исходя из 5/8 доли общей площади жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Расчетный центр», ООО «Федоровское ЖКХ» оформить ФИО1 платежные документы на жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из 5/8 доли общей площади жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: