Увашкаева Киштя Михайловна

Дело № 2-846/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Увашкаевой К.М. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Увашкаева К.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: переустройство однокомнатной квартиры в двухкомнатную за счет монтажа перегородки, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и лоджией с заложением дверного проема, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, утепление и остекление лоджии, вынос индивидуального прибора отопления на лоджию. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адре...

...су: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м.

В судебном заседании Увашкаева К.М. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представители третьих лиц - Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Роспотребнадзора по РК в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец Увашкаева К.М. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 37,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному ГУП РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 13 декабря 2016 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведены: переустройство однокомнатной квартиры в двухкомнатную за счет монтажа перегородки, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и лоджией с заложением дверного проема, демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, утепление и остекление лоджии, вынос индивидуального прибора отопления на лоджию. Общая площадь квартиры составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 37,0 кв.м, подсобная площадь – 27,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела «Центральный» Управления Роспобтребнадзора в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах, г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, ООО УК «Квартал» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Согласно заключению ООО «Технопроект» в результате обследования общее состояние объекта по адресу: <адрес>, в целом оценено как работоспособное. Строительные конструкции целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтнопригодно и возможна его дальнейшая эксплуатация. Согласно техническому паспорту квартиры жилая комната площадью 37,5 м2 разделена на 2 части, в одной из которых предусмотрена спальня площадью 15,1 м2 и гостиная площадью 21,9м2. Перегородка между комнатами выполнена легкая каркасная, деревянная, обшитая с двух сторон гипсокартонными листами в один слой. Впоследующем гипсокартонная перегородка отделана. Кроме этого, демонтирован дверной блок между гостиной и лоджией, с последующим заложением дверного проема и демонтированы оконный и дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной части оконного проема. При этом лоджия утеплена и остеклена. Данные изменения являются безопасными для конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома. Указанная перепланировка и переустройство части квартиры не нарушает целостности всего здания и не нарушает права и законные интересы соседних жильцов дома и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Увашкаевой К.М. к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева