Уютнов Сергей Александрович

Дело № 2–736/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уютнов С.А. к ТСЖ «Содружество» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья, об истребовании документов,

Установил:

Уютнов С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Содружество» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес>, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ года, об обязании ТСЖ «Содружество» предоставить ему заверенные копии документов: протоколов заседаний Правления ТСЖ «Содружество» с 2011 по 2014 годы; протоколов заседаний общих собраний членов ТСЖ «Содружество» с 2011 по 2014 годы; реестра членов ТСЖ «Содружество» на ДД.ММ.ГГГГ; протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, копии доверенностей собственников, если в голосовании принимали участие их доверенные лица, а также результаты голосования участвующих по всем вопросам.

В судебном заседании Уютнов С.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В их обоснование пояснил, что является собственником <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес>. Для управления общим имуществом в их доме создано ТСЖ «Содружество». Из объявления, вывешенного ДД.ММ.ГГГГ на внутренней входной двери подъезда № <адрес> ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой микрорайон. В этом объявлении была указана только дата и время проведения общего собрания. Инициатором общего собрания по объявлению являлось Правление ТСЖ «Содружество». Однако после опроса трех членов правления ТСЖ «Содружество» (ФИО3, ФИО4, ФИО5) им было выяснено, что никакого решения правления ТСЖ «Содружество» по проведению общего собрания членов ТСЖ «Содружество» не принималось, и о повестке собрания им ничего не известно. Сам ...

...он тоже является членом правления ТСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ. Утверждает, что само общее собрание тоже проводилось в грубыми нарушениями: жители расписывались в листе регистрации за отсутствующих собственников жилья, процент присутствующих на собрании объявлен не был, повестка собрания оглашена не была. Также с грубейшими нарушениями происходил подсчет голосов (считались поднятые руки, а не проценты от общей площади дома). Увидев, что собрание проводится с нарушениями, он его покинул практически в самом начале, в процессе подсчета голосов по 2 вопросу. На следующий день узнал, что решением общего собрания он был исключен из членов правления ТСЖ «Содружество». Кроме того, на собрании были приняты и другие решения. С этими решениями он не согласен, они нарушают его права как собственника квартиры и члена ТСЖ.

Утверждает, что при организации и проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Содружество» ФИО6 были допущены следующие нарушения:

-нарушены пункты 9.1.2 и 10.3 Устава ТСЖ «Содружество», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и пункт 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, а именно:

не указано место проведения общего собрания членов ТСЖ «Содружество»;

отсутствует инициатор проведения общего собрания членов ТСЖ «Содружество». (Правление ТСЖ «Содружество» решения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Содружество» ДД.ММ.ГГГГ не принимало. Председатель правления ТСЖ «Содружество» ФИО6 согласно Устава ТСЖ «Содружество» единолично не правомочна принимать решение за правление ТСЖ «Содружество» о проведении общего собрания членов ТСЖ «Содружество»);

3. отсутствует повестка (вопросы) общего собрания членов ТСЖ «Содружество» (общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня);

4. нарушен пункт 5 (5) статьи 45 ЖК РФ, а именно, в сообщении о проведении общего собрания должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться;

5. нарушен пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, а именно решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

нарушен пункт 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ, о предоставление членам ТСЖ «Содружество» протоколов общих собраний ТСЖ «Содружество».

Кроме того, утверждает, что неоднократно требовал от председателя ТСЖ предоставить ему указанные в иске документы, однако его требования удовлетворены не были. Журнала учета обращений граждан в ТСЖ не ведется, несмотря на его неоднократные предложения и оформления этого журнала.

Представитель ТСЖ «Содружество» ФИО6 с иском согласна частично. Не отрицает, что в объявлении о проведении общего собрания не была указана повестка, однако, утверждает, что лично в устной форме она сообщала о ней жителям дома, и на собрание пришло много народу. Также пояснила, что вместо некоторых собственников в собрание принимали участие их мужья или жены, доверенностей ни у кого из них не было, она считает это необязательным, так как они проживают одной семьей. Документа, подтверждающего, как голосовал кто из собственников, не имеется. Решения, принятые на общем собрании, считает законными, так как никаких существенных нарушений допущено не было. Что касается требования о предоставлении документов, пояснила, что является председателем ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ года. Имеющиеся с этого времени протоколы заседаний Правления ТСЖ, общих собраний, реестр членов ТСЖ обещала Уютнов С.А. выдать. При этом пояснила, что протоколы заседаний Правления ТСЖ, общих собраний за более ранние даты у неё отсутствуют, ей не передавались. В части этих документов против удовлетворения заявленных требований возражает.

Третье лицо ФИО7 пояснила, что против удовлетворения заявленных требований о признании решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не возражает. При этом пояснила, что проживает в <адрес> во 2 микрорайоне <адрес>, собственником которой является её сын. Доверенности от сына у неё не имеется. В общем собрании от имени сына участвовала она и была выбрана в члены ревизионной комиссии. Также подтвердила, что в извещении о проведении общего собрания, которое висело на двери в подъезде, повестки указано не было. Заранее о повестке никто не сообщал, жильцы шли на собрание в недоумении, по какому поводу оно собирается. Народу было много. В той части, где стояла она, ничего не было слышно. Люди не слышали, о чем идет речь, и по какому вопросу нужно голосовать, и не голосовали. Утверждает, что многие из участников собрания не голосовали ни «за», ни «против».

Третьи лица ФИО8, ФИО13, ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, инициатором проведения собрания была ФИО6, являющаяся председателем ТСЖ «Содружество».

Повесткой дня в протоколе указано:

выборы председателя и секретаря собрания

продление договора по бух.учету с ООО «Аудитор»

вопрос о выходе из членов правления Уютнов С.А.

выборы ревизионной комиссии

разное.

Согласно протоколу общего собрания, в собрании приняли участие собственники 55 квартир из 80. Процент голосов присутствующих на собрании - 69,7.

В судебном заседании установлено, что в извещениях о проведении общего собрания, которые вывешивались на подъездных дверях, отсутствовало указание на повестку дня собрания. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, не отрицался представителем ответчика – ФИО6

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что на общем собрании присутствовало не 100 % собственников, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, ничтожны.

Кроме того, при проведении собрания допущены и другие нарушения закона, в частности, в собрании от имени собственников квартир принимали участие члены их семьи без оформленной в установленном порядке доверенности.

Как пояснила представитель ответчика, она считала, что члены семьи собственника имеют такие же права на участие в собрании. Данная позиция противоречит положениям ст. 48 ЖК РФ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в ходе общего собрания велся неправильный подсчет голосов (голосовавшими «за» признавались лица, воздержавшиеся от голосования, процент голосовавших определялся по количеству квартир, а не по количеству голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме). Кроме того, документы, подтверждающие итоги голосования, не велись.

В судебном заседании установлено, что истец покинул общее собрание в процессе голосования по 2 вопросу повестки дня (продление договора по бух.учету с ООО «Аудитор»), в связи с имеющимися нарушениями порядка его проведения.

Принятыми на общем собрании решениями по вопросам 2,3,4 повестки дня, были нарушены его права и законные интересы как собственника <адрес> многоквартирном <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес> и как члена правления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, являются недействительными (ничтожными), в связи с чем заявленное исковое требование в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Тот факт, что председатель ТСЖ «Содружество» ФИО6 отказывала Уютнов С.А. в выдаче копий запрашиваемых им документов, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО10

Представитель ТСЖ «Содружество» - ФИО6 – не возражала против удовлетворения требований о выдаче копий испрашиваемых документов, составленных после ДД.ММ.ГГГГ года, когда она стала председателем ТСЖ, за исключением документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе бюллетени для голосования, копии доверенностей собственников, если в голосовании принимали участие их доверенные лица, а также результаты голосования участвующих по всем вопросам, поскольку данные документы отсутствуют (не оформлялись).

Довод ФИО11 о том, что документы, составляемые ранее ДД.ММ.ГГГГ года, ей не передавались, суд во внимание не принимает, поскольку ответчиком по делу является не лично ФИО6, а организация – ТСЖ «Содружество». Доказательств того, что документы, оформленные ранее ДД.ММ.ГГГГ года, в ТСЖ «Содружество» отсутствуют, суду не представлены.

Вместе с тем, суд признает необоснованным заявленное Уютнов С.А. требование об истребовании документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе бюллетени для голосования, копии доверенностей собственников, если в голосовании принимали участие их доверенные лица, а также результаты голосования участвующих по всем вопросам, поскольку в судебном заседании установлено, что данные документы не оформлялись.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Уютнов С.А. удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать товарищество собственников жилья «Содружество» выдать Уютнов С.А. надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

-протоколов заседаний Правления ТСЖ «Содружество» с 2011 по 2014 годы;

-протоколов заседаний общих собраний членов ТСЖ «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ;

-реестра членов ТСЖ «Содружество» на ДД.ММ.ГГГГ;

-протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> во 2-ом микрорайоне <адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Солодовникова

Решение в законную силу не вступило.

Дело № 2–3807/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года Борский городской суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,

при секретаре Солнышковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уютнова С.А. к ТСЖ «Содружество» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья, об истребовании документов,

установил:

Уютнов С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Содружество» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья, об истребовании документов, указав, что ТСЖ «Содружество» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>.

Из объявления, вывешенного ДД.ММ.ГГГГ на стене около входной двери подъезда № <адрес> истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> у подъезда № состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В этом объявлении была указана только дата, время и место проведения общего собрания.

Инициатор проведения общего собрания в объявлении указан не был. Поэтому не возможно было выяснить, почему объявление было вывешено в день проведения общего собрания. В итоге истец узнал о дате и времени этого общего собрания за <данные изъяты>, когда вернулся домой после работы. Повесткой этого общего собрания являлся один вопрос – выборы членов правления ТСЖ «...

...Содружество».

Правлением ТСЖ «Содружество» на тоже время в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ у подъезда № <адрес> была назначена встреча с председателем правления ТСЖ «Содружество» ГДА, который заочным общим собранием членов ТСЖ «Содружество», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме был с ДД.ММ.ГГГГ избран председателем правления ТСЖ «Содружество» (протокол общего собрания членов ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ за №/ЗОС). На ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «Содружество» было сформировано и состояло из 5 человек ТСЖ «Содружество»: ГДА (<адрес>), СВН (<адрес>), ВНБ (<адрес>), ЗОА (<адрес>), Уютнова С.А. (<адрес>).

В <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с председателем правления ТСЖ «Содружество» ГДА подошел к подъезду № <адрес> увидел там собравшихся членов ТСЖ «Содружество» и жителей <адрес>. В момент обращения председателя правления ТСЖ «Содружество» ГДА, собравшиеся стали кричать, что они его не выбирали, были оскорбления и клевета в отношении истца, требовали убрать его из состава правления ТСЖ «Содружество», проявляли неуважение к ГДА (не давая ему говорить, перебивая его) и к другим собравшимся членам ТСЖ «Содружество», которые пришли к нему на встречу. Видя неуважительное и агрессивное поведение некоторых собравшихся, истец ушел домой. На другой день жители <адрес> члены ТСЖ «Содружество» сообщили истцу, что после его ухода председателя правления ТСЖ «Содружество» ГДА некоторые присутствующие там окружили и заставили отдать уставные документы и печать ТСЖ «Содружество». После того, как ГДА отдал им уставные документы и печать ТСЖ «Содружество» он ушел домой, а присутствующие жители дома и некоторые члены ТСЖ «Содружество» решили провести общее собрание собственников ТСЖ «Содружество». В результате этого общего собрания появились протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес>, по которому были приняты следующие решения:

1. Освободить членов правления ТСЖ «Содружество» (ГДА – <адрес>, СВН – <адрес>, ВНБ – <адрес>, ЗОА – <адрес>, Уютного С.А. – <адрес>), ранее избранных в ТСЖ «Содружество», от занимаемых должностей;

2. Выбрать членами правления ТСЖ «Содружество»: ХСВ (<адрес>), ЗГМ (<адрес>), КИА (<адрес>), ПЛН (<адрес>), ПНЕ (<адрес>), ДБИ (<адрес>);

3. Избрать председателем правления ТСЖ «Содружество» ХСВ (<адрес>);

4. Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Содружество»: КГА (<адрес>), КЮН (<адрес>), БСЕ (<адрес>);

5. Отменить протокол заочного общего собрания членов ТСЖ «Содружество» №/ЗОС от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ ХСВ зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе <адрес> в качестве председателя ТСЖ «Содружество».

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников ТСЖ «Содружество» в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ организаторами и инициаторами этого общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» были допущены многочисленные нарушения Устава ТСЖ «Содружество» и жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ «Содружество», проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – утвержденные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ТСЖ «Содружество» в лице председателя правления ТСЖ «Содружество» предоставить ему заверенные копии:

- протоколов заседаний правления ТСЖ «Содружество» за ДД.ММ.ГГГГ

- протоколов общих собраний ТСЖ «Содружество» за ДД.ММ.ГГГГ

- реестра членов ТСЖ «Содружество» на ДД.ММ.ГГГГ год;

-протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Содружество» с прилагаемыми к нему приложениями и документами;

- приложений № и № к протоколу общего собрания собственников ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ о составе участвовавших и итогах их голосования по каждому вопросу (бюллетени для голосования), а также копии доверенностей членов ТСЖ «Содружество», если в голосовании принимали их доверенные лица; обязать ТСЖ «Содружество» в лице председателя правления ТСЖ «Содружество» предоставить ему заверенные копии договоров, заключенных с работниками ТСЖ «Содружество», работающих в ТСЖ «Содружество» согласно штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> во 2 микрорайоне <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами проведения собрания были ТКВ, КГА, ФГМ, являющие членами ТСЖ «Содружество».

Повесткой дня в протоколе указано:

выборы председателя и секретаря собрания

освобождение членов правления ранее выбранных

выборы членов правления ТСЖ «Содружество»

выборы председателя правления ТСЖ «Содружество»

выборы в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Содружество»

отмена протокола №/ЗОС от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Содружество» <данные изъяты>

Согласно протоколу общего собрания, в собрании приняли участие собственники 49 квартир из 80. Процент голосов присутствующих на собрании - <данные изъяты>

Из пояснений истца следует, что о предстоящем собрании собственников помещений он узнал незадолго до своего возращения с работы, когда увидел на двери подъезда № многоквартирного <адрес> 2 микрорайона <адрес> объявление о дате и времени собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> около подъезда № <адрес> <данные изъяты>

То есть, в этом объявлении была указана только дата, время и место проведения общего собрания. Инициатор проведения общего собрания в объявлении указан не был. Поэтому не возможно было выяснить, почему объявление было вывешено в день проведения общего собрания.

Доказательств обратного в суд не представлено.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что на общем собрании присутствовало не 100 % собственников, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - ничтожны.

Кроме того, при проведении собрания допущены и другие нарушения закона, в частности, в собрании от имени собственников квартир принимали участие члены их семьи без оформленной в установленном порядке доверенности.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в ходе общего собрания велся неправильный подсчет голосов (голосовавшими «за» признавались лица, воздержавшиеся от голосования, процент голосовавших определялся по количеству квартир, а не по количеству голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме). Кроме того, документы, подтверждающие итоги голосования, не велись.

В судебном заседании установлено, что истец покинул общее собрание в момент обращения председателя правления ТСЖ «Содружество» ГДА, в связи с имеющимися нарушениями порядка проведения собрания.

Принятыми на общем собрании решениями по повестки дня, были нарушены права истца и законные интересы как собственника <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> и как члена правления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными), в связи с чем, заявленное исковое требование в этой части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов правления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Вместе с тем, истец пояснил, что нынешний председатель ТСЖ «Содружество» ХСВ отказывал ему в выдаче копий запрашиваемых им документов.

Доказательств обратного суду также не представлено.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обязании ТСЖ «Содружество» в лице председателя правления ТСЖ «Содружество» предоставить Уютнову С.А. заверенные копии следующих документов:

- протоколов заседаний правления ТСЖ «Содружество» за ДД.ММ.ГГГГ

- протоколов общих собраний ТСЖ «Содружество» за ДД.ММ.ГГГГ

- реестра членов ТСЖ «Содружество» на ДД.ММ.ГГГГ год;

-протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Содружество» с прилагаемыми к нему приложениями и документами;

- приложений № и № к протоколу общего собрания собственников ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ о составе участвовавших и итогах их голосования по каждому вопросу (бюллетени для голосования), а также копии доверенностей членов ТСЖ «Содружество», если в голосовании принимали их доверенные лица.

Вместе с тем, суд удовлетворяет требование истца об обязании ТСЖ «Содружество» в лице председателя правления ТСЖ «Содружество» предоставить ему заверенные копии договоров, заключенных с работниками ТСЖ «Содружество», работающих в ТСЖ «Содружество» согласно штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Уютнова С.А. удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ «Содружество», проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – утвержденные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Содружество» предоставить Уютнову С.А. заверенные копии:

-протоколов заседаний правления ТСЖ «Содружество» за ДД.ММ.ГГГГ

-протоколов общих собраний ТСЖЭ «Содружество» за ДД.ММ.ГГГГ

-реестра членов ТСЖ «Содружество» на ДД.ММ.ГГГГ год;

-протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Содружество» с прилагаемыми к нему приложениями и документами;

- приложений № и № к протоколу общего собрания собственников ТСЖ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ о составе участвовавших и итогах их голосования по каждому вопросу (бюллетени для голосования), а также копии доверенностей членов ТСЖ «Содружество», если в голосовании принимали их доверенные лица.

Обязать ТСЖ «Содружество» предоставить Уютнову С.А. заверенные копии договоров, заключенных с работниками ТСЖ «Содружество», работающих в ТСЖ «Содружество», согласно штатному расписанию на ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с ТСЖ «Содружество» в пользу Уютнова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Батялов