Вагапов Магомед Хамидович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 июля 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующей судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО <адрес> (по доверенности) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ООО «Эльмус» (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе объездной автодороги для строительства торгово-развлекательного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльмус» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2

Согласно условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 3 125 руб. 00 коп.

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 52 558 руб. 00 коп. и обязанность по внесению арендной платы ежеквартально в размере 13 139 рублей не позднее 15-го чис...

...ла месяца, следующего за кварталом, которая им не выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 275 руб. 04 коп.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №, с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства арендатором так и не исполнены и претензия осталась без ответа.

Задолженность ФИО2 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, в том числе и пене по данному договору составляет 32 659 руб. 26 коп.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО4 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца ФИО4 не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-199, 233 ГПК РФ ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 659 (тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят девять) руб. 26 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет:

Отделение НБ ЧР Банка России <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/с 40№, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 26 275 (двадцать шесть тысяч двести семьдесят пять)руб. 04 коп.: пени в размере 6 384(шесть тысячи триста восемьдесят четыре) руб. 22 коп. и окончательно к взысканию определить 32 659(тридцать две тысячи шестьсот пятьдесят девять)руб. 26 коп.

КБК 870 111 050 1204 2000 120

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Мусхаджиева

Копия верна:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июля 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиева Ф.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании пени по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 32659 руб. 26 коп.

Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ООО «Эльмус» с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство торгово-развлекательного комплекса земельный участок площадью 8000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе восточной объездной дороги..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльмус» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава ООО «Эльмус», и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату в сумме...

... 13139 рублей.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26275 руб. 04 коп.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6384 руб. 22 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пени ответчик до настоящего времени не погасил.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что освоение земельного участка, выделенного КИЗО по договору аренды, начато еще в 2010 году после получения разрешения на строительство. Задолженность по арендной плате, в том числе и пеня, ответчиком погашены, что подтверждается квитанциями, представленных суду, а также актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ООО «Эльмус» с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство торгово-развлекательного комплекса земельный участок площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе восточной объездной автодорогисроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльмус» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава ООО «Эльмус», и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 дней первого месяца следующего квартала в размере 13139 рублей.

За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате и пене по данному договору, перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 32659 руб. 26 коп.

Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по пени, считает их правильными и соглашается с ними.

Ответчиком ФИО2 представлены в суд доказательства об отсутствии задолженности по пени – квитанцииот ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной платена сумму 26278 руб,, получатель КИЗО Мэрии <адрес>, акт сверки № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство, выданному Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Эльмус».разрешено строительство торгово-развлекательного комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе восточной объездной автодороги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрирован на праве собственности объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в районе восточной оъездной дороги.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 исполнилобязательства по внесению арендных платежей и по освоению земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по пени в размере 32659 руб. 26 коп.и расторжении договора аренды подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Ф.А. Мусхаджиева