Вахненко Андрей Владимирович

Дело № 2-1168/2024

УИД 42RS0020-01-2024-001244-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составепредседательствующего судьи Замберг Е.В.

при секретаре Мастяевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 28 августа 2024 года гражданское дело по иску Вахненко Андрея Владимировича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Вахненко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования обосновывает тем, что он летом 2010 года приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж № у Павлова А.Е. При покупке гаража он передал Павлову А.Е. денежные средства в размере 50 000 рублей. В свою очередь Павлов А.Е. передал ему ключи от гаража. С момента покупки гаража он пользуется гаражом по прямому назначению, ставит в него автомобиль, хранит овощи, однако свое право в установленном законом порядке не зарегистрировал. В связи с тем, что Павлов А.Е. не сдал гараж в эксплуатацию и не зарегистрировал свое право собственности, он не может установить свое право на гараж во внесудебном порядке. На основании постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ Павлову А.Е. под строительство гаража предоставлен участок площадью 72 кв.м. в районе <адрес>, блок №, гараж №в. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок под строительство гаража расположен по адресу: <адрес> – Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес> №в и расположенный на нем гараж считать находящимися по адресу: <адрес> – Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №в. Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненные работы по строительству индивидуального авто-мото гаража, расположенного по адресу: <адрес> – Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес> <адрес> ...

...№, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и строительным правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству указанного гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство автогаржа; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в индивидуальном автогараже экологически безопасно для людей и окружающей среды.

Просит за ним признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Павлов А.Е. (л.д. 28).

Истец Вахненко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Гусева Е.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании просила исковые требования Вахненко А.В. удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Павлов А.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что получил разрешение на строительство гаража и начал его строительство в 2009-2010 годах. Гараж не был достроен, он продал его Вахненко А.В. Была составлена расписка, стоимость гаража составила 50 000 рублей. Право собственности не оформил, так как не достроил гараж.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании пояснил, что Вахненко А.В. знает 20 лет, вместе работали. Вахненко приобрел гараж, где находится магазин «Магнит», он (свидетель) был у него в гараже, помогал делать машину. Истец пользуется этим гаражом 15 лет. В гараже стоит машина, прицеп, рабочее оборудование. Он им постоянно пользуется, никто ему претензии по поводу гаража не предъявлял.

Свидетель ФИО7 допрошенный в судебном заседании пояснил, что вместе работал с истцом. У Вахненко есть гараж, который купил 15 лет назад, пользуется им, он расположен за магазином «Магнит». В гараже находится автомобиль. Никто никаких претензий по поводу гаража истцу не предъявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Павлову А.Е. предварительно согласован земельный участок под строительство гаража площадью 72 кв.м., <адрес> в <адрес>, блок №, гараж <адрес> что подтверждается архивной выпиской (л.д.12).

Согласно справке Филиала № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту здание гаража по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес> №в имеет площадь 61,4 кв.м. В примечании указано: отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д.10, 7-9).

Согласно выкопировки из плана застройки в <адрес>, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», <адрес> расположен в блоке гаражей: <адрес> (л.д.14).

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименование и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня изменений в дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещения или исключения информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> №, <адрес> и расположенный на нем гараж считать находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес> – Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес>. Аннулируемый адрес: Российская Федерация, <адрес> – Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес>. (л.д.11).

Вахненко А.В. указывает, что летом 2010 года приобрел указанный гараж у Павлова А.Е., он передал ему ключи от гаража. С указанного времени он постоянно непрерывно открыто и добросовестно владел и пользовался указанным гаражом. В настоящее время не может во вне судебном порядке оформить свое право на спорный гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ №О гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес>, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам, и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.15-18).

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.

С момента приобретения гаража в 2010 году Вахненко А.В. постоянно владел гаражом и пользовался им как своим имуществом. Нес расходы на его содержание, использовал по назначению. Его право на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял, он продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за Вахненко А.В., его права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Вахненко Андреем Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, <адрес> №, <адрес> общей площадью 61,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Замберг