Вайсман Алексей Григорьевич

Дело № 2-1473/2022

УИД 50RS0017-01-2022-002365-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

с участием представителя истца Одинцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишонковой <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Мишонкова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Управлению Росреестра по Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, площадью 51,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО1 (третье лицо по иску), которому принадлежит часть жилого дома по указанному адресу. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, и часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, изолированы друг от друга, вход в каждую часть дома осуществляется отдельно с улицы, каждая часть дома снабжена автономной системой отопления, электроснабжения, между частями дома отсутствуют помещения общего пользования, которые являются признаками квартиры, в связи с чем, истец полагает, что фактически проживает не в квартире, а в части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Базаровского сельского поселения Каширского муниципального района Московской области за получением разрешения на реконструкцию своей части дома. Получила разрешение на реконструкцию, действующую до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году получен проект, подготовленный ООО «<данные изъяты>», на реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого к части дома, используемой истцом, проектируется пристройка. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года истец, согласно проекта, произвела реконструкцию части дома, пристроив пристройку, после чего, обратилась в администра...

...цию г.о. Кашира Московской области с заявлением о введении в эксплуатацию возведенной пристройки, но получила отказ в связи с тем, что в выписке из ЕГРН в разделе «вид жилого помещения» указана - квартира. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, но получила отказ. Наличие в ЕГРН сведения в разделе «вид жилого помещения» - квартира, не позволяет истцу реализовать свои права, как собственника части жилого дома на реконструкцию и введение в эксплуатацию ее помещений, что нарушает права истца. Из выписки из ЕГРН следует, что за истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, в связи с чем, указание на вид жилого помещения, как квартира является ошибочной. Истец считает, что Управлением Росреестра допущена техническая ошибка в указании вида жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания вида объекта недвижимости – «здание» вместо «помещения», исключив вид жилого помещения «квартира».

Истец Мишонкова Е.Н., представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области, третьи лица Вайсман А.И., представитель Администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в том числе путем заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Интересы истца в судебном заседании представляла по ордеру Одинцова А.А.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Одинцова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Мишонковой Е.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу Мишонковой Е.Н. принадлежит часть жилого дома, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 24-25, 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца на часть дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15-17, 20).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., по адресу: <адрес>, который также принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 18-19).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что принадлежащая истцу Мишонковой Е.Н. часть жилого дома с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН в графе «вид жилого помещения» значится как квартира, в графе «вид объекта недвижимости» - помещение.

Сособственниками другой части жилого дома площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (3/16 доли) и ФИО2 (9/16 доли). Указанная часть располагается на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 75-78, 72-74). В сведениях ЕГРН указанная часть жилого дома в графе «вид объекта недвижимости» значится как «здание».

ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района Московской области № на реконструкцию своей части дома, действующую до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Постановлением администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден градостроительный план принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 27, 28-31).

В ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> подготовлен проект на реконструкцию части жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому к части дома, используемой истцом, проектируется пристройка (л.д. 38-46).

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года истец произвела реконструкцию части дома, пристроив пристройку, после чего, обратилась в администрацию г.о. Кашира Московской области с заявлением о введении в эксплуатацию возведенной пристройки, но получила отказ в связи с тем, что в выписке из ЕГРН в разделе «вид жилого помещения» указана - квартира.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, на которое получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки (л.д. 37).

Наличие в ЕГРН сведения в разделе «вид жилого помещения» - квартира, не позволяет истцу реализовать свои права, как собственника части жилого дома на реконструкцию и введение в эксплуатацию ее помещений, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на часть жилого дома возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают права истца, что является недопустимым.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в том числе, в техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу о том, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мишонковой <данные изъяты> (паспорт №) к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания вида объекта недвижимости – «здание» вместо «помещения», исключив вид жилого помещения «квартира».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева